Остров Аль-Марджан

Острова Аль-Марджан в северном эмирате Рас-эль-Хайма — амбициозный проект правительства ОАЭ. За несколько лет архипелаг стал одним из крупнейших туристических центров страны. Сегодня это отличное место как для жизни, так и для капиталовложений. В материале рассказываем об инвестиционной привлекательности острова и главных его преимуществах.

Аль-Марджан — это искусственный архипелаг, состоящий из четырёх насыпных островов, в Персидском заливе на побережье эмирата Рас-эль-Хайма. В переводе с арабского — «Коралл». Общая площадь — почти 2700 м², а с высоты остров напоминает арабскую вязь или те самые кораллы. Здесь обустроены жилые кварталы с пляжами и развитой инфраструктурой для отдыха. На островах находятся отели ведущих мировых сетей: Rixos, Marriott, Bab Al Bahr, Hilton, Al Marjan Island Hotel & Spa.

Известность острова Аль-Марджан приобрели благодаря строительству первого в стране казино, которое откроется в 2026 году. Управлять им будет Wynn Resorts — компания, которая отвечает за некоторые казино в Лас-Вегасе.

Ключевые особенности  

Остров — отличное место, чтобы отвлечься от суеты большого города и погрузиться в атмосферу отдыха с премиальным сервисом. Здесь отлично развита транспортная инфраструктура, до ближайшего торгового центра можно добраться за 10 минут.

Помимо этого, на архипелаге расположены скверы, променады и велодорожки, спортивные площадки и благоустроенные прогулочные набережные. Протяжённость набережной 23 км, а песчаный белоснежный пляж простирается почти на 8 км. Всё это — потрясающая возможность для полноценного отдыха жителей и гостей региона. Северный эмират находится в окружении гор Янис и Джайс с возможностью трекинга и многих других развлечений.

Острова архипелага  

Всего в архипелаг Аль-Марджан входят 4 острова c насыщенной инфраструктурой:

• Breeze Island, где уже работают отели Rixos al Bahr и Hilton Doubletree;
• Treasure Island, на котором в 2014 году открылся 5-звёздочный отель Al Marjan Island Resort & Spa под управлением компании Accor;
• Dream Island — это самый зелёный уголок эмирата; 
• View Island, где построят комплекс вилл, яхт-клуб и причал для 300 яхт в Al Marjan Marina.

Расположение Аль-Марджан на карте  

У островов архипелага отличное расположение. Рядом проходит автомагистраль Sheikh Mohammed Bin Salem St, по которой за 30 минут на машине можно доехать до исторического центра города и Национального музея. Дорога на автомобиле до центра Дубая и его главных достопримечательностей займёт около часа.

Кратко о застройщиках в районе  

Один из популярных девелоперов острова — Emaar Properties. Компания построила огромный туристический кластер с гостиничными номерами и жилые комплексы, Скоро может появиться торговый центр. Общая сумма инвестиций примерно $1,8 млрд.

Группа Mövenpick Hotels & Resorts в 2022 году открыла 5-звёздочный курорт, куда входят не только гостиничные номера, но и квартиры и виллы. Также две дубайские компании — The Luxe Developers и H&H Development — построили на архипелаге жилые комплексы. Ещё в список топовых застройщиков архипелага можно отнести Aldar и Ellington.

Жители района кратко о жизни в нём  

Отдых на Аль-Марджан поражает роскошью и разнообразием. На островах множество люксовых отелей, премиальных спа-центров и зелёных зон для прогулок и пикников. Здесь расположена 2-километровая прибрежная полоса. На местном променаде находятся кафе и рестораны, которые предлагают разные кухни мира. Это отличное место для семейного обеда, деловой встречи с партнёрами или романтического ужина. Здесь также обустроены вело- и бегодорожки.

До главных торговых центров эмирата — RAK Mall и Manar Mall — 30 минут на машине. Они отлично подойдут для шопинга: здесь представлены многие мировые бренды. Из ближайших центров, где можно закупиться продуктами и одеждой, стоит выбрать Al Hamra Mall — дорога на машине займёт всего 10 минут.

Уже сейчас на архипелаге можно устроить прогулку по набережной с восхитительным видом на Персидский залив или провести время с детьми на современных игровых площадках.

Любители активного отдыха и спорта оценят велосипедные дорожки, которые соединяют все 4 острова архипелага. Общая протяжённость — 4,5 км. Также создана беговая дорожка с безопасным прорезиненным покрытием.

Помимо отдыха и жизни острова интересны и с точки зрения ведения бизнеса. Здесь высокий инвестиционный потенциал и отличные условия. Так, иностранцы могут приобрести участки под застройку в полную собственность, потому что здесь действует зона freehold. Налоги на доходы и недвижимость — отсутствуют. При этом можно получить прибыль за инвестиции в застройку жилых земельных участков до 12% в год, для гостиничной недвижимости — 17%.

Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность  

Архипелаг Аль-Марджан — приоритетное направление работы правительства эмирата. Основная цель — сделать архипелаг одним из самых быстрорастущих деловых и туристических центров региона. На сегодняшний день здесь работает более 13 000 компаний, у инвесторов есть право на полное владение недвижимостью. Крупные международные застройщики, среди которых Avani Hotels, Radisson Blu Hotels, Mövenpick Hotels & Resorts, Emaar Properties, разрабатывают проекты курортных и спа-комплексов. Число туристов с каждым годом растёт, их привлекают белоснежные пляжи, разнообразие природного ландшафта и развитая инфраструктура.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

В одном из отелей находится аквапарк с различными аттракционами: волновым бассейном, ленивой рекой и разнообразными горками. Остров ещё только развивается, поэтому пока здесь нет школ и детских садиков. Однако за 15 минут на автомобиле можно доехать до нескольких учебных заведений: Zainab Secondary School для девочек, Al Jazeera Al Hamra для мальчиков, Ras Al Khaimah Academy с британской системой обучения.

В регионе также находится один из самых больших и популярных аквапарков страны Ice Land Water Park, выполненный в арктической тематике. Для гостей работают 50 водных аттракционов, искусственный 35-метровый водопад, множество бассейнов, горки, игровая зона с футбольной площадкой. Это отличные место для семейного выходного.

Достопримечательности и развлечения  

Архипелаг Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме известен своими красивыми пляжами на побережье залива. Курорт находится всего в 30 минутах езды на машине от центра города, где разнообразные возможности для развлечений и культурного досуга, например, Национальный музей и исторический центр.

На шопинг можно заглянуть в один из торговых центров города, например, Al Hamra или Manar Mall. Ценителям культурно-исторических достопримечательностей советуем посетить крепость Дхайя или Национальный музей Рас-эль-Хаймы, который находится в старой городской крепости.

Транспортная доступность  

У островов удобная транспортная доступность, он находится относительно близко к основным достопримечательностям. До аэропорта DXB можно добраться за 45 минут на автомобиле, а до RKT — за 25 минут.

Виды недвижимости в районе  

На Аль-Марджан можно найти разнообразные варианты недвижимости — как для жизни, так и для инвестиций. Каждый подберёт планировку под свой запрос. Так, для последующей сдачи отлично подойдут квартиры с 1 спальней. Если вы рассматриваете вариант для проживания большой семьи — стоит присмотреться к виллам или квартиры с 3-4 спальнями. Некоторые застройщики предлагают варианты с приватным пляжем или патио с бассейном.

Кратко о правилах покупки недвижимости в RAK  

В целом, правила покупки квартир и другой недвижимости в RAK идентичны с другими регионами ОАЭ. В этом эмирате действуют freehold-зоны, значит, иностранцы могут приобрести недвижимость в полную собственность. Здесь также отсутствует налог на доходы для физических лиц — поэтому платить процент государству в случае продажи объекта не нужно.

FAQ  

Можно ли получить резидентство ОАЭ за покупку недвижимости?

Да, срок визы зависит от объёма вложенных инвестиций. Для получения резидентской визы в ОАЭ на два года нужно купить недвижимость стоимостью от $204,000, а на десять лет — стоимостью от $545,000.

Как выбрать район для покупки?

Для этого вам нужно понимать цель приобретения квартиры или другой недвижимости. Например, для сдачи идеально подойдут квартиры с 1 спальней в деловых районах в непосредственной близости от торговых и деловых центров. При это если недвижимость рассматривается для проживания семьи, то можно выбрать просторные лоты с несколькими спальнями в спокойном и закрытом жилом комплексе.

Какие нужны документы для покупки недвижимости?

Как правило, в стандартный пакет документов входит:

• паспорт; 
• подтверждение регистрации в ОАЭ;
• выписка с банковского счёта.

Это минимальный набор, который у вас точно запросят на сделке. Всё индивидуально, поэтому лучше проконсультироваться с брокерами.

Заключение  

Если вы хотите приобрести недвижимость для жизни или инвестиций на островах Аль-Марджан или в эмирате RAK — закажите обратный звонок на сайте. Наши брокеры подберут для вас лучшие варианты на рынке.