Почти любой житель планеты может приобрести недвижимость в Дубае. Для этого не обязательно приезжать в Эмираты или получать резидентскую визу. Достаточно паспорта и нужной суммы на руках.
Конечно, если вы покупаете апартаменты для жизни и планируете переезд, вам придётся получить резидентскую визу. Её выдают в частности владельцам недвижимости. И при условии, что ваша новостройка уже построена,а стоимость апартаментов выше 750 000 дирхамов. В случае же инвест-покупки – всё можно организовать дистанционно.
Жилую недвижимость Дубая можно разделить на отдельные апартаменты, виллы, таунхаусы и другие форматы.
Существует отдельная категория – сервисные апартаменты. Такие объекты можно купить в апарт-отелях. Каждый резидент получает доступ ко всем гостиничным услугам от клининга до валет-паркинга и кейтеринга.
Также вы можете приобрести гостиничный номер в отеле. В среднем он будет приносить вам доход 7-10% годовых. Но проживать в нём как собственник вы сможете не больше 14 дней в году.
Категория «класс» недвижимости в Дубае не имеет чётких определений. И может отличаться у разных застройщиков. Однако для простоты понимания можно разделить все апартаменты по цене:
- бюджетный класс – от 130 000 до 0,5 млн долларов
- бизнес-класс – от 0,3 до 1 млн долларов
- премиум-класс – от 1 до 5 млн долларов
- люкс-класс – от 5 млн долларов
Рынок недвижимости Дубая предлагает выбор разных форматов. И у каждого есть свои особенности. Мы составили мини-глоссарий, чтобы упростить вам поиск апартаментов вашей мечты.
- Виллы – отдельно стоящие здания с собственным участком или береговой линией
- Таунхаусы – двух- или трёхэтажные виллы со смежными стенами с соседними лотами
- Пентхаусы – апартаменты на верхних этажах комплексов с большей высотой потолков, площадью и лучшими видами
- Дуплексы и лофты – двухуровневые апартаменты
- Симплексы – просторные одноуровневые апартаменты
- комплексы прямо у моря
- дома ближе к пустыне
Следующий этап — знакомство с жилым комплексом и выбор подходящих апартаментов. Всё это проходит в офисах продаж. У каждого застройщика их несколько. Брокер заранее договорится с вами об удобном времени и составит график показов.
Наша компания может оплатить все транспортные расходы на такси. Либо вы можете перемещаться по маршруту экскурсии на личном автомобиле или на машине брокера.
В среднем наши клиенты успевают за день посетить три офиса продаж разных жилых комплексов. Поскольку ваш дом ещё в стадии строительства — вам предложат ознакомиться с презентационными материалами:
После того, как вы присмотрите себе подходящие апартаменты, их нужно будет забронировать. В Дубае очень редко встречается устная договорённость. В большинстве своём застройщики требуют письменную бронь. У каждой компании – свой регламент и свои требования. Поэтому мы приведём ориентировочные данные.
Чтобы забронировать за собой апартаменты, вам нужно подписать договор бронирования и оплатить определённый процент от стоимости лота. После этого вам на электронный адрес придёт booking forma с подтверждением.
Одна из особенностей дубайского рынка – это минимум документов, которые требуются от вас для покупки. Вам понадобится копия паспорта. А ещё нужно будет сообщить сотруднику офиса ваш адрес проживания для отправки корреспонденции, ваш e-mail и номер телефона.
Сама процедура занимает не больше 10-15 минут. Деньги, внесённые за бронирование, нельзя вернуть обратно. И, если впоследствии вы передумаете покупать апартаменты, ваш юнит снова вернётся в продажу. Поэтому вам стоит заранее взвесить все «за» и «против» перед покупкой.
После бронировании апартаментов вы можете внести сразу всю сумму. Оплата проходит в местной валюте – дирхамы. Можно рассчитаться наличными, банковским переводом или выписать чек из банка. Чтобы выписать чек, для этого придётся открыть счёт. В местных банках могут открывать счета только владельцы резидентской визы. Если вы приобретаете апартаменты для инвестиций, то счёт в местном банке вам пригодится для упрощения последующей перепродажи.
Для получения ипотеки в банке вам понадобятся паспорт и выписка о доходах и расходах, по которым будет видно, что у вас на счёте ежемесячно имеется остаток не менее 25 000 дирхам.
Вы можете рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости лота. Оставшуюся половину вам придётся внести в качестве первоначального взноса. Дальше вам составят график платежей, по которому нужно будет своевременно вносить оплату.
Это самый распространённый способ оплаты. При покупке апартаментов в рассрочку вам выставят payment plan. Его условия могут отличаться в зависимости от проекта, застройщика, стадии строительства. Давайте рассмотрим некоторые из них.
Это самый распространённый способ оплаты. При покупке апартаментов в рассрочку вам выставят payment plan. Его условия могут отличаться в зависимости от проекта, застройщика, стадии строительства. Давайте рассмотрим некоторые из них.
По этой схеме вам нужно будет оплатить 30% от стоимости лота до конца строительных работ. Вам составят график оплаты, по которому нужно будет каждые 3 месяца или каждые полгода вносить по 5 или по 10% от прайса.
Оставшиеся 70% – необходимо внести уже после сдачи комплекса в эксплуатацию. И перед приёмом апартаментов. Таких payment plan существует масса – 50/50, 20/80, 30/70 и так далее.
• Post-hand-over payment plan 30/30/40
Значение первых двух чисел такое же, как в предыдущей схеме: 30% – пока строят комплекс и ещё 30% – уже после окончания всех работ. Добавляется третья часть 40% – и её вы оплачиваете в течение условных 6 месяцев или года, но уже после приёма апартаментов и получения ключей на руки.
По любой из этих схем вместе с первым платежом вам нужно будет оплатить земельный налог в местном департаменте Dubai Land Department – 4% от стоимости недвижимости.
После чего застройщик отправит вам на подпись договор покупки – Self-Purchase Agreement или SPA. Затем девелопер получит подтверждение в департаменте об оплате вами земельного налога, и уже со своей стороны поставит подпись в SPA.
Вся эта процедура может занять от месяца до трёх или даже больше. Конкретных временных рамок вам назвать никто не сможет в силу бюрократических особенностей ОАЭ. И к этому нужно быть готовым..
Если вы обнаружите какие-то дефекты, например, плохо закрывающиеся окна, течёт под раковиной, или неровный пол – все эти недочёты застройщик обязан будет исправить в течение 1 или 2 недель. После чего вас снова пригласят на повторный осмотр.
Если же апартаменты вас полностью устраивают – значит, можно собирать вещи и готовиться к переезду. Осталось лишь несколько важных деталей:
- Подключение коммунальных услуг в DEWA. Эта организация обеспечивает снабжение электричеством и водой все апартаменты Дубая. Чтобы активировать их услуги, вам нужно будет заполнить заявление, предоставить документы о праве собственности и внести залог вместе с оплатой на подключение.
- Подключение кондиционера. Это незаменимая вещь в Дубае, которую можно встретить в любом офисе или апартаменте.
Вам остаётся выбрать подходящую мебель и украсить дом стильным декором. А дальше – переезд и новая жизнь в тропическом климате. Красота.