Где купить недвижимость? Сравнение Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы

Каждый эмират в ОАЭ – уникальное и колоритное место с множеством возможностей для инвестиций. В этой статье разбираем три самых известных города и рассказываем об их особенностях.

Дубай  

Дубай – финансовый и экономический центр Ближнего Востока с населением 3 330 000 человек. Эмират знаменит блистательными небоскрёбами, роскошными отелями и масштабными торговыми центрам, власти активно развивают направления туризма и развлечений, поэтому здесь высокий спрос на аренду недвижимости.

Именно в Дубае находятся знаменитые достопримечательности – самое высокое здание в мире Burj Khalifa, культовый рукотворный остров Palm Jumeirah и прибрежный район с яхтами Dubai Marina. Дубай – мультинациональный, толерантный и современный город, в котором уважительно относятся ко всем национальностям, религиям и культурам. Около 90% населения эмирата составляют иностранцы.

Абу-Даби  

Абу-Даби – крупнейший и самый богатый эмират с населением 1 500 000 человек. Город является настоящим центром развлечений и образования. Здесь находятся остров Yas с тематическими парками и комплексом Ferrari World, а также остров Saadiyat с музеем Лувр Абу-Даби. В 2025 году в эмирате построят три новых культурных центра: музей с интерактивными инсталляциями TeamLab Phenomena Abu Dhabi, музей в честь основателя ОАЭ с историей Эмиратов от древности до наших дней и филиал Музея современного искусства Гуггенхайма Guggenheim Abu Dhabi. Также в Абу-Даби открыты отделения лучших университетов и школ мира – Sorbonne University и Eton Institute.

Рас-эль-Хайма  

Рас-эль-Хайма – самый северный и уютный эмират с живописными горами и населением около 200 000 человек. Климат здесь более мягкий, чем в Абу-Даби и Дубае, и атмосфера более либеральная – отсутствуют ограничения по дресс-коду для туристов, алкоголь можно свободно купить в магазине. Рас-эль-Хайма развивается как курортный город, любителям активных развлечений здесь точно не будет скучно: можно отправиться на джип-сафари, прогуляться по городу-призраку Джазира Аль Хамра или получить дозу адреналина на самом длинном в мире зиплайне Ras Al Khaimah Jebel Jais Zipline. Здесь нет больших торговых центров, международных институтов и узкопрофильных врачей, но за уютом и спокойной обстановкой в окружении природы стоит выбирать именно Рас-эль-Хайму.

Сравнения Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы  

По стоимости недвижимости  

По данным Bloomberg, продажи недвижимости в Дубае выросли на 80% за 2023 год. Вторую позицию по спросу занимает Абу-Даби – согласно статистике DMT, в первом квартале 2022 года здесь зарегистрировали 1 722 сделки с недвижимостью и 1 582 ипотечные сделки, а сумма кейсов с недвижимостью выросла на 45%. Стоимость жилой и коммерческой собственности в Рас-Аль-Хайме в среднем меньше на 30-35%, чем в Дубае и Абу-Даби, однако цены растут: сейчас за квартиру в новом жилом проекте придётся заплатить вдвое больше, чем в 2020-2021 годах. Чтобы купить недвижимость, вам потребуется минимум $170,000 в Дубае, $150,000 в Абу-Даби и $110,000 – в Рас-эль-Хайме.

По рентабельности для инвестора  

Для наглядного примера возьмём двухкомнатную квартиру. Рентабельность таких инвестиций в Дубае в долгосрочную аренду составляет 5-6% годовых. Если хотите зарабатывать на краткосрочной аренде, сможете получать прибыль в размере 4-5%. Рентабельность вложений в Абу-Даби достигает 7-8% годовых для долгосрочной аренде и 6-8% – посуточно. Средняя окупаемость недвижимости в Рас-эль-Хайме составит 4-6% годовых при сдаче на долгий срок и 5-7% – при краткосрочной сдаче. 

Правительство Дубая делает акцент на развитии туризма, поэтому здесь множество возможностей для шопинга, развлечений и пляжного отдыха. В эмирате находятся поющие фонтаны, Дубайская опера и первый по величине торговый центр в мире – Dubai Mall. Большой вклад в экономику Дубая вносят доходы от торговли, туризма и недвижимости.

Абу-Даби – курортный центр и самый безопасный город ОАЭ. В городе открываются музеи, проходят международные форумы и спортивные мероприятия. На острове Yas процветает индустрия развлечений: там открыты парки развлечений Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World. Развитая индустрия развлечений делает рынок недвижимости Абу-Даби одним из самых стабильных.

В Рас-эль-Хайме дикие пляжи, великолепные горы и спокойная водная гладь. В будущем здесь откроют первое на Ближнем Востоке казино, а основой развития развлекательной отрасли Рас-эль-Хаймы должен стать игорный курорт Wynn Resorts стоимостью $3,900,000,000. С его открытием в 2027 году эмират встретит около 4 000 000 новых туристов, а стоимость недвижимости вырастет в цене.

По перспективам развития  

С каждым годом недвижимость в Дубае растёт в цене. Согласно данным Dubai Real Estate Market Overview, стоимость квартир в январе 2023 года выросла на 12,5% по сравнению с январём 2022 года. Коммерческая недвижимость составляет примерно 2% от статистики, однако общая сумма сделок с таким типом собственности увеличилась на 66% за вторую половину 2022 года.

Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для зарубежных инвесторов только в 2019 году. За первый квартал 2023 года сумма сделок на местном рынке недвижимости достигла $7,600,000,000, это почти в 3 раза больше показателя 2022 года. В 2023 году число сделок выросло на 46,6%, а количество инвесторов-нерезидентов – на 75%.

В Рас-эль-Хайме стабильно растёт экономика во всех сферах, расширяются рынки туризма и недвижимости. Спрос на квартиры эмирата значительно вырос за год: с января по сентябрь 2023 здесь зарегистрировали на 42% больше сделок с недвижимостью, чем за тот же период в 2022 году. Общий объём инвестиций возрос на 50% больше относительно 2022 года.

По образу жизни  

Стиль жизни Дубая совмещает современный динамизм и почитание традиций. В городе работают большие торговые центры, раскинулись потрясающие пляжи и организовано множество мест развлечений. Жизнь здесь проходит динамично и ярко, вы можете каждый день исследовать новые локации, кататься на лыжах в горнолыжном комплексе Ski Dubai, устраивать гастрономические эксперименты в ресторанах традиционной и европейской кухонь и покупать редкие ткани и специи на традиционных рынках. Однако не стоит забывать о запретах на питьё алкоголя, слишком открытую одежду и шумные вечеринки на улицах.

Абу-Даби славится курортным образом жизни. Здесь есть великолепные пляжи, аквапарки, зоопарки, игровые центры и музеи. Также в столице регулярно проводят выставки, ярмарки и международные спортивные соревнования. Средни них – Гран-при Абу-Даби, Клубные чемпионаты мира по футболу и Тур Абу Даби. Жители эмирата наслаждаются отдыхом на свежем воздухе практически круглый год: здесь множество пляжей, лучшие из них – Saadiyat, Yas, пляжный клуб Radisson Blu, пляж Al Bateen Beach и остров Nurai Island

Стиль жизни в Рас-эль-Хайме более спокойный и расслабленный. Развлечения здесь более традиционные: сафари, катание на лошадях и верблюдах, расслабленный отдых на безлюдных пляжах, шопинг на восточных базарах. В отличие от других эмиратов, здесь нет запретов на продажу алкоголя и ограничений в одежде для нерезидентов. Жители Дубая и Абу-Даби уезжают в Рас-эль-Хайму на выходные, чтобы отдохнуть от суеты большого города.

Paramount Tower Hotel & Residences Dubai в Дубае  

64-этажный жилой небоскрёб в динамичном районе Business Bay. Сверкающая башня треугольной формы выдержана в белоснежных оттенках и отражает фасадным остеклением каждый луч жаркого солнца. Подиумный уровень увенчан эмблемой Paramount.

В рамках Paramount Tower Hotel & Residences Dubai вы можете выбрать компактную студию или квартиру с 1, 2 и 3 спальнями. Внутри меблированных резиденций выполнили отделку в двух цветах – пространства выделяются блеском белого и глубиной чёрного оттенков. Каждая квартира оснащена просторным балконом, откуда открываются великолепные виды на Burj Khalifa, поющие фонтаны и Дубайскую оперу. Здесь можно расслабиться с бокалом красного вина после активного дня или встречать утро сессией йоги.

Развлечениям жильцов проекта посвятили 10 первых этажей: резиденты тренируются в фитнес-клубе, расслабляются в спа, сауне и смотрят архивные фильмы Paramount Pictures в уютном кинотеатре. Пока ваши дети веселятся с друзьями в детском центре, вы можете освежиться в инфинити-бассейне с регулируемой температурой на крыше или провести деловую встречу в конференц-зале.

Жилой комплекс переменной этажности на колоритном острове Yas. Сдержанная архитектурная концепция сбалансирована восточными элементами – округлыми арками на балконах и обилием пышной зелени. Каменные фасады в кремовой гамме дополнены деревянным декором и панорамными окнами.

В YAS Golf Collection можно выбрать меблированную квартиру с 1, 2 или 3 спальнями. Современные интерьеры выдержаны в пастельной цветовой палитре, здесь можно расслабиться после динамичной недели, наслаждаясь панорамой тематических парков Yas, Yas Links и раскидистых цветущих садов. Все квартиры оснащены системой «Умный дом», с которой вы сможете дистанционно кипятить чайник перед приходом гостей, включать любимый плейлист для концентрации во время учёбы или подбирать освещение под просмотр фильма.

Жители YAS Golf Collection работают над формой в тренажёрном зале с панорамным видом на Персидский залив, занимаются йогой и пилатесом на площадках под открытым небом и гуляют по рефлексотерапевтическим дорожкам. В ландшафтном саду можно укрыться от жары в тени пальм или устроить пикник с близкими, а на общей террасе – уснуть в кустистом саду под звуки волн лазурного залива.

8-этажный жилой дуэт в комьюнити Mina Al Arab. Два здания объединены подиумом-мезонином с инфраструктурой для жильцов и общими зонами досуга и релакса. Фактурные фасады проекта будто выстроены по слоям, напоминая изысканный лайнер. Белоснежные линии и панорамное остекление отражают водную гладь, а полы балконов выложены деревом, перенося вас на палубу средиземноморского судна.

Будущие резиденты могут выбрать компактную студию или квартиру с 1, 2 или 3 спальнями. Дизайн интерьеров отражает курортный лайфстайл – все резиденции отделаны в жемчужно-белых оттенках. Все квартиры дополнены просторными балконами, прачечными и вместительными шкафами в спальнях. С балконов наблюдайте, как нежное утро будит яркую флору и наполняет город красками, или любуйтесь золотым закатом по вечерам.

Porto Playa раскинулся прямо у воды: жильцам потребуется минута, чтобы оказаться на золотом пляже с лежаками, приватным клубом и волейбольной площадкой. Чтобы ощутить себя в тропиках, отправляйтесь на прогулку среди пышной зелени сада. Пересматривайте любимые фильмы в кинотеатре на свежем воздухе, организуйте конференцию в переговорной комнате и сыграйте в мини-гольф на оборудованной площадке. Ваши дети будут кататься на безопасных водных аттракционах, а вы можете поработать над формой в фитнес-зале или устроить барбекю с друзьями на пушистом газоне.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.