Как инвестировать в недвижимость в Рас-эль-Хайме (Ras Al Khaimah)?

Рас-эль-Хайма — самый северный из эмиратов ОАЭ и четвёртый по величине. Регион знаменит разнообразием животного мира, природой и историческими достопримечательностями. Сегодня это один из быстрорастущих эмиратов страны. В материале рассказываем, почему нужно инвестировать в недвижимость Рас-эль-Хайма.

Не один раз эмират включали в список лучших направлений для отдыха — Time в 2022 году и CNN Travel в 2023 году. Рас-эль-Хайма — одно из самых востребованных экологических направлений на Ближнем Востоке. Регион может похвастаться 64 км нетронутых пляжей, мангровыми зарослями, дикой природой, холмистой терракотовой пустыней, впечатляющими долинами Вади и изумительными горами. Одно из главных развлечений — трасса Jais Sledder — самый длинный родельбан в регионе, который открылся в феврале 2023 года.

В эмирате также активно развивается туризм: здесь находится более 30 элитных отелей, многие жители ОАЭ выбирают именно этот эмират для семейного отдыха. К 2025 году номерной фонд эмирата планируется увеличить на 15 000 мест. Регион часто называют арабским Лазурным берегом за его песчаные пляжи и бирюзовую воду.

К 2030 году здесь планируют принять 3 млн гостей. Стратегическое партнёрство с Wynn Resorts, Marjan и RAK Hospitality по строительству многомиллиардного интегрированного курорта на острове Al Marjan помогло привлечь крупные иностранные инвестиции в эмират. Открытие курорта запланировано на 2027 год, что окажет сильное влияние на туристический сектор страны и создаст 11 000 новых рабочих мест.

В эмирате проводят международные спортивные мероприятия: полумарафон в Рас-эль-Хайме, чемпионат ОАЭ по велоспорту и велогонка UAE Tour, а также международные чемпионаты по гольфу.

Преимущества приобретения недвижимости для инвесторов  

Рас-эль-Хайма — экономически развитый эмират. Помимо сельского хозяйства, здесь уже более 100 лет активно работает горнодобывающая промышленность. В регионе расположен крупнейший в ОАЭ завод по производству цемента.

Также нужно отметить, что местный рынок недвижимости находится в стадии роста. За первые полгода 2023 года стоимость квартир в популярных районах эмирата выросла до 7,4%, а на виллы — до 6%. Стоимость аренды также увеличилась: на квартиры на 9,8%, а на виллы — на 6,5%.

Выгодные цены на недвижимость. Средняя разница стоимости квартир и вилл в Дубае и Абу-Даби в этом эмирате составляет 30-35%. Девелоперы региона частично выделяют субсидии на оплату регистрационного сбора. В Рас-эль-Хайме застройщик оплачивает 2% — это закреплено на законодательном уровне.

Помимо этого, эмират относится к свободной экономической зоне RAK Economic Zone. Регион имеет высокую оценку от Fitch Ratings и S&P — уровень «А». Это свидетельствует о том, что здесь комфортно вести бизнес, и для этого созданы все условия. Как и на всей территории ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов и пошлин, а компании пользуются налоговыми послаблениями. Благодаря развитой логистике: морским портам, аэропорту и магистралям — предприятия могут лёгко получить доступ к торговым потокам между Востоком и Западом.

На сегодняшний день рынок растёт на 10-15% в год и пока не переполнен большим количеством покупателей, а значит у инвесторов есть отличная возможность приобрести самые перспективные проекты на выгодных условиях.

Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы характеризуется высокой рентабельностью инвестиций — ROI. В среднем окупаемость вложений составляет 6% годовых, максимально этот процент доходит до 11,7%.

В эмирате можно приобрести практически любые варианты недвижимости: просторные резиденции и квартиры для большой семьи, небольшие студии для сдачи, виллы на берегу Персидского залива с частным пляжем. Отметим, что доходность от сдачи в аренду составляет 5% годовых.

Права иностранцев для приобретения недвижимости в ОАЭ  

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в фрихолд-зонах. Такие объекты оформляются в полную частную собственность, поэтому в дальнейшем их можно продавать, сдавать, передавать по наследству и проводить другие сделки с недвижимостью. В Рас-Эль-Хайме фрихолд-зона появилась в 2009 году.

Инвесторы за покупку недвижимости могут получить золотую визу ОАЭ — на 5 или 10 лет. Для этого нужно вложить от $550,000 и подтвердить, что для покупки были использованы собственные средства, а не заёмные.

Как купить недвижимость в Рас-эль-Хайме  

1. Выбрать оптимальный район для покупки квартиры в Рас-эль-Хайме. Важно обращать внимание на уровень развития социальной инфраструктуры, насколько удобно добираться до достопримечательностей и отвечает ли клубная инфраструктура вашим запросам. 
2. Обратиться в агентство недвижимости за помощью с подбором жилого комплекса. Опытные брокеры знают подводные камни и все нюансы оформления сделок. 
3. Выбрать лучший из предложенных вариантов квартир или вилл для проживания или инвестирования. Нужно сравнить примерный ROI и оценить дальнейшие возможности получения прибыли, если недвижимость покупается в качестве инвестиций. 
4. Провести сделку и при соблюдении всех условий собрать документы и податься на получение резидентской визы.

Стоимость квартир в новостройке в Рас-эль-Хайме начинается от $110,000. Цена метра на проекты в шаговой доступности от Персидского залива в Рас-эль-Хайме от $3,000. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке составляет $1,400. В этом случае и площадь квартиры зачастую больше, поэтому итоговая цена будет весьма внушительной.

В большей степени стоимость недвижимости в Рас-эль-Хайме зависит от: этапа строительства, района, типа недвижимости и её расположения. Стоимость квартир на ранней стадии будет ниже, потому что застройщики заинтересованы в привлечении покупателей и предлагают различные скидки и льготы.

Также стоит учитывать, что покупка квартир в строящемся жилом комплексе обязывает оплатить дополнительные налоги, сборы и платежи: регистрационный сбор, плату за обслуживание, эксплуатационные платежи и НДС.

Самые выгодные районы для инвестиций  

Al Hamra Village  

Здесь находятся как жилые, так и коммерческие и развлекательные объекты. Район расположен на южном побережье Рас-эль-Хаймы, дорога на автомобиле до аэропорта DXB займёт 1 час 15 минут. Сегодня это один самых востребованных районов для покупки квартиры:

• Протяжённость пляжа 7 км. Отсюда открываются завораживающие виды на Персидский залив и горы Хаджар. 
• Поле для гольфа мирового уровня, которое спроектировал известный архитектор Питер Кэррадайн.
• Здесь находится торговый центр, где более 100 магазинов, есть рестораны разных кухонь мира, кинотеатр и детская игровая площадка.
• В районе работает школа, где дети учатся по британской системе.

Остров Al Marjan  

Это первый рукотворный архипелаг эмирата, который предлагает резидентам и гостям эксклюзивный пляжный отдых и показывает современный Рас-эль-Хайм с самой выгодной стороны. Эта локация — одна из наиболее интересных и оригинальных в Персидском заливе. Какие преимущества есть у этого острова:

• Живописная набережная протянулась на 23 км — одно из самых популярных мест для отдыха. 
• Любители спорта оценят современную дорожку для бега и велопрогулок с отличным видом на залив. 
• Здесь расположен аквапарк, где находятся различные аттракционы: волновой бассейн, ленивая река и разнообразные горки.
• Открыта школа, которая обучает детей по американской программе: от детского сада до 12 класса.

Mina Al Arab  

Это новый крупный курорт с элитной недвижимостью, отелями 5*, белоснежными пляжами и мариной. Он раскинулся на западном побережье и двух рукотворных островах. Это один из самых востребованных и оживлённых районов:

• Естественная и охраняемая береговая линия протяженностью 13 км. 
• Разнообразная флора и фауна: мангровые заросли, водно-болотные угодья и коралловые рифы. 
• Находится школа, которая работает по программе Международного бакалавриата и готовит ребят, начиная с детского сада и заканчивая старшими классами.
• Большая лагуна — спокойное и живописное место, которое отлично подойдёт для водных развлечений, например, катания на лодках, каяках и рыбалки.

Как сделать правильный выбор при покупке недвижимости  

На данном этапе важно заручиться помощью экспертов в этой сфере, которые помогут выбрать перспективный вариант для последующей продажи и комфортный для жизни. Брокеры Whitewill проведут комплексный анализ рынка, составят список подходящих объектов и сопроводят сделку на всех этапах.

Перспективные варианты недвижимости в Абу-Даби  

Falcon Island by Al Hamra  

Falcon Island by Al Hamra — эксклюзивный островной посёлок в клубном проекте Al Hamra Village. Это благоустроенное коммьюнити, расположенное на искусственных островах. Это место известно своим пляжем, роскошными отелями и эксклюзивными квартирами.

В коллекции проекта 240 резиденций, которые окружены бирюзовыми водами Персидского залива и терракотовыми пустынями на фоне Jebel Jais. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения: элегантный таунхаус с 2 спальнями, изысканную смежную виллу с 2-4 спальнями или одну из просторных отдельно стоящих вилл с 4, 5 и 7 спальнями. Из широких панорамных окон открываются шикарные виды на пристань, лагуну и канал.

Резидентам доступна богатая клубная инфраструктура: 4 бассейна, один из них — только для женщин, тренажёрный зал и общественный центр. Пешеходные дорожки, проложенные по всей территории комплекса, отлично подойдут для уединённых прогулок. По набережной длиною 1,5 км можно устраивать утренние пробежки или велопрогулки.

Застройщик проекта Al Hamra — одна из крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний в Эмиратах с сильным портфолио с реализованными жилыми, торговыми гостиничными и развлекательными проектами.

Porto Playa — комплекс находится на территории комьюнити Mina Al Arab с прямым доступом к побережью залива. Проект расположен на острове Hayat между набережной и Al Nakheel Boulevard, благодаря чему можно быстро добраться до шоссе Sheikh Mohamed Bin Salem Road и материковой части Рас-эль-Хаймы или посетить другие эмираты. До пляжа Flamingo Beach дорога займёт 20 минут на автомобиле.

В проекте два 8-этажных здания, которые соединены подиумом с удобствами и общими зонами для активностей и отдыха. Всего в комплексе представлено 288 резиденций, можно выбрать: студии или квартиры с 1-3 спальнями. Интерьер выполнен в светлых тонах, а в отделке использовали натуральные материалы. Во всех квартирах есть приватные балконы, прачечные и встроенные шкафы в спальнях.

Резиденты комплекса могут воспользоваться частным песчаным пляжем и лежаками, приватным клубом и волейбольной площадкой. Для тихих прогулок среди пышной зелени оборудовали дорожки и открытые террасы. Есть несколько коммерческих помещений для открытия бизнеса, спортивные площадки и лаунжи с гамаками.

Маленькие резиденты могут проводить время на площадке с водными аттракционами, пока родители занимаются спортом на открытой фитнес-палубе. Устраивать семейные пикники или барбекю-вечеринки можно в специально оборудованных зонах.

Porto Playa — совместный проект застройщиков RAK Properties и Ellington Properties. Это ведущие девелоперские компании страны. В их портфелях множество реализованных крупных проектов.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.