Обзор основных застройщиков Рас-эль-Хаймы и их проектов

Рас-эль-Хайма — самый северный из эмиратов ОАЭ. Он известен своими живописными горами, которые почти вплотную подступают к морю, интересными историческими достопримечательностями и инвестиционной привлекательностью объектов недвижимости. В статье рассказываем о лучших девелоперах города и их проектах.

От надёжности девелопера зависят многие факторы, в том числе — возврат инвестиций. Чем стабильнее застройщик и успешнее его проекты, тем выше вероятность того, что квартиры будут ценится на рынке, и вложения окупятся.

Критерии выбора девелопера  

При выборе застройщика нужно обращать внимание на следующие факторы:

1. Проанализировать его прошлые проекты и убедиться, что они сдавались в срок, и у них не было серьёзных недочётов. 
2. Посетить готовые проекты и пообщаться с резидентами.
3. Узнать ценовую политику девелопера. 
4. Уточнить план оплаты недвижимости, а также какие возможны условия рассрочки.

Застройщики Рас-эль-Хаймы  

The Luxe Developers  

The Luxe Developers основана совсем недавно — в 2020 году. Сегодня это одна из самых молодых и быстрорастущих дубайских компаний в сфере девелопмента. Помимо этого, The Luxe Developers занимается планированием и проектированием, маркетингом и продажами, а также услугами управления недвижимости.

На данный момент девелопер строит один проект — комплекс Oceano на берегу острова Al Marjan Island.

RAK Properties  

RAK Properties была основана в 2005 году по задумке его Высочества шейха Сауда Бен Сакра Аль Касими. Девелопер уделяет особое внимание деталям и делает акцент на современный дизайн. RAK Properties — надёжный партнёр для иностранных инвесторов, которые стремятся запустить современные проекты, включая роскошные отели, курорты и торговые центры. Отличительная черта — создание комьюнити людей, которые соответствуют тенденциям завтрашнего дня. Компания реализует проекты разных форматов: от торговых площадей, оздоровительных спа-центров и отелей.

Главные проекты девелопера:

• Julphar Towers; 
• Mina Al Arab.

Uniestate — ведущая девелоперская компания, которая присутствует на рынке жилой и коммерческой недвижимости ОАЭ более 28 лет. Застройщик вдохновляется созданием уникальных и комфортабельных проектов в самых привлекательных районах арабских Эмиратов.

В начале своего пути Uniestate фокусировалась на инновациях в дизайне и использованием передовых технологий, чтобы предлагать клиентам неповторимый опыт владения недвижимостью. За годы работы компания завоевала доверие и репутацию надёжного застройщика, создавая дома, которые отражают высокие стандарты качества и эстетики.

В портфеле компании:

• Union Tower;
• Yasmin Village;
• Uniestate Mansion.

Aldar Properties  

Aldar Properties PJSC была основана в январе 2004 года, а уже спустя 3 года вышла на мировую арену, объединившись с малазийской строительной компанией South Johor Investment Corp.

За первый реализованный проект, торговый центр Al Jimi, девелопер получил высокую награду ICSC. Затем застройщик построил комплекс премиум-класса в столице Казахстана под названием «Абу-Даби Плаза», который вскоре признали самым высоким сооружением в Центральной Азии. Здание включает апартаменты, офисы класса «А», пятизвёздочный отель Sheraton, торговый центр с кафе и ресторанами. Однако в 2010 году по Aldar сильно ударил мировой финансовый кризис: цены на недвижимость резко упали, что привело к образованию значительного долга у компании. Финансовую помощь оказало правительство Абу-Даби в размере $10 миллиардов, а также приобрело некоторые активы. Во многом благодаря этому Aldar Properties удалось восстановиться и позднее стать одной из ведущих компаний эмирата.

Главные проекты застройщика:

• три жилых башни Gate Towers на острове Рим; 
• комплекс World Trade Center Mall, включающий апартаменты, отель и офисные помещения; 
• фешенебельный отель Al Zeina at Al Raha Beach; 
• Mamsha Al-Saadiyat — жилой комплекс на берегу пляжа на острове Саадият.

DURAR Group  

DURAR — популярный застройщик в ОАЭ, базирующийся в США. Основная деятельность компании включает покупку, продажу и развитие недвижимости в Рас-эль-Хайме и других эмиратах ОАЭ и специализируется на постройках всех типов: жилой, коммерческой, торговой и промышленной. А также делает упор на экономически эффективные услуги по управлению домом.

Проекты застройщика:

• MoonStone — роскошный комплекс из 225 дизайнерских резиденций на Al Marjan Island;
• Durar 1 — жилой комплекс из двух объединенных башен в Dubailand;
• Latifa Tower — 45-этажный комплекс на Sheikh Zayed Road.

H&H Development основали в 2007 году предприниматели Шахабу Луфти и Мохамед Аль Хусейни. Первым крупным проектом застройщика стало строительство жилого комплекса Oasis Residences в районе Jumeirah. Компания выделялась на рынке инновационным подходом к дизайну и активным внедрением принципов устойчивого развития с упором на экологически чистые технологии в строительстве.

Ведущие проекты застройщика:

• Oasis Residences — жилой комплекс из двух невысоких зданий на Al Reem Island;
• резиденции премиум-класса Nobu Residences Al Marjan Island на Al Marjan Island, причём проект создаётся в сотрудничестве с всемирно известным гостиничным брендом Nobu Hotels;
• 5-звёздочный фирменный жилой комплекс на Дубайском водном канале Four Seasons Private Residences Dubai.

Jazeera Al Hamra  

Компания, основанная в 2003 году и сыгравшая одну из ключевых ролей в создании ландшафта Рас-эль-Хаймы. В 2022 году Al Hamra вошла в топ-50 застройщиков Персидского залива. Девелопер уделяет особое внимание жилому сектору, гостиничному бизнесу, розничной торговле и развлечениям.

Застройщик специализируется не только на жилой, но и на коммерческой недвижимости «под ключ». Компания развивается в четырёх направлениях: государственное и жилое строительство, сфера ритейла и гостиничного бизнеса, а также строительство рекреационных заведений, таких как гольф-клуб, «под ключ».

Проекты застройщика:

• элитный жилой комплекс Royal Breeze Residence; 
• комплекс из 240 вилл и таунхаусов Falcon Island;
• Bayti Homes — первый комплекс вилл и таунхаусов в ОАЭ, получивший сертификат рейтинговой системы экологичных зданий LEED.

Emaar Properties  

Emaar Properties — один из самых узнаваемых застройщиков не только в ОАЭ, но и по всему миру. Компанию основал владелец Эмиратской корпорации Dubai Holdings Мохамед аль Аббар в 1997 году. Девелопер занимается как жилыми зданиями, так и торговыми и развлекательными центрами, ресторанами, отелями и другими объектами. Компания стремится использовать инновационные решения и технологии для создания объектов. На данный момент Emaar — международная компания с офисами и проектами по всему миру, включая Турцию, Саудовскую Аравию, США, Индию и другие страны.

Главные проекты Emaar:

• самая высокая башня в мире и символ Дубая — Burj Khalifa; 
• отель Burj Al Arab; 
• роскошный отель в центре Дубая — The Address Downtown; 
• торговые центры Dubai Mall и Dubai Marina.

Преимущества инвестирования в недвижимость Рас-эль-Хаймы  

Рас-эль-Хайма входит в число ведущих экономических зон ОАЭ. Покупка новостроек в районе только набирает обороты, однако крупнейшие застройщики страны уже интересуются реализацией своих проектов в этом эмирате.

Инвестирование в недвижимость Рас-эль-Хаймы — это:

• растущий перспективный рынок;
• фрихолд-зоны, предоставляющие право собственности на недвижимость; 
• отсутствие НДФЛ;
• частичное субсидирование регистрационного сбора застройщиком;
• выгодные цены в сравнении с Дубаем и Абу-Даби; 
• высокая рентабельность инвестиций — от 6% до 11,7% годовых, по данным на осень 2023 года.

Топ-проектов от разных застройщиков  

Address Residences  

Address Residences — премиальный комплекс под управлением бренда Address Hotels + Resorts, который построила компания Emaar Properties. Проект расположен на побережье одного из рукотворных островов архипелага Аль Марджан.

Помимо отеля на 249 номеров, в комплексе находятся жилые апартаменты, таунхаусы и виллы. Элегантные разноэтажные здания сочетают в себе нежные оттенки бежевого и серого. А стеклянные ограждения балконов и панорамные окна добавляют лёгкости фасадам. Застройщик предлагает различные планировочные решения: от уютных вариантов с 1-й спальней до просторных семейных резиденций с 4-мя спальнями, включая пентхаусы на верхних этажах. Для резидентов, которые ценят приватность, в комплексе спроектированы таунхаусы. Все лоты продаются с отделкой в нейтральных светлых оттенках.

Гостям и резидентам Address Residences доступна первоклассная отельная инфраструктуру: 3 ресторана на любой вкус, открытые бассейны, панорамная лаунж-зона над водой и спа-центр для отдыха после работы. А также променад и чистые песчаные пляжи, раскинувшиеся вдоль береговой линии площадью 40 000 м². Любителям водных видов спорта понравится активности на каяках и дайвинг. На специальной площадке можно помедитировать или устроить сеанс йоги с прекрасным видом на закат и воды Персидского залива. Для маленьких жителей комплекса спланирована детская игровая зона на открытом воздухе.

Цены на апартаменты — от $1,014,410

Falcon Island — это эксклюзивный островной посёлок от компании Jazeera Al Hamra. Комплекс находится в водах Персидского залива. Добраться оттуда до центра Рас-эль-Хаймы можно за 35 минут на машине.

В проекте представлено 40 лотов: виллы и таунхаусы с разными планировочными решениями — от 2 до 7 спален. Из панорамных окон открывается вид на водный канал и терракотовые пустыни вершины Jebel Jais.

Резиденты могут полюбоваться эмиратом, арендовав яхту, заняться водным спортом на выбор или просто позагорать на белых песчаных пляжах. А вечером — расслабиться в спа-салоне или в одном из четырёх бассейнов. Кроме того, здесь можно поиграть в теннис или гольф, а также заняться йогой.

В пределах 10 минут на машине находятся образовательные учреждения для детей: академия совместного обучения RAK Academy, школа начального и среднего образования Zainab и детский сад Al Hamra. Также за 10-15 минут езды можно добраться до торгового центра Al Hamra Mall и супермаркета Al Maya и купить всё необходимое, или доехать до пляжа Al Jazeerah, чтобы разнообразить отдых.

Цены — от $2,124,000

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.