Недвижимость в Абу-Даби

Решающий фактор при поиске недвижимости в Абу-Даби – местоположение. Выбирайте районы, которые подходят вашему образу жизни и совпадают с потребностями. Остров Yas с тематическими парками и бурной клубной жизнью понравится любителям динамичного досуга. Для спокойной и комфортной жизни рассмотрите остров Saadiyat, известный своими пляжами и культурными заведениями. Остров Al Reem оценят те, кто хочет иметь доступ к современным удобствам, при этом жить в просторной вилле. Downtown Abu Dhabi – сердце оживлённого города, которое понравится сторонникам городского лайфстайла. Al Raha Beach окунёт в атмосферу жизни на берегу залива с развлечениями и бутиками. Каждый район в столице имеет свои особенности и неповторимый шарм, поэтому при выборе исходите из того, что для вас имеет приоритетное значение.

В Абу-Даби существует множество типов недвижимости, и каждая из них со своими особенностями и преимуществами. Студии или квартиры с несколькими спальнями подходят для несемейных людей и молодых семей, которым важны удобства и местоположение. Виллы понравятся большим семьям, которые ищут уединения и простора: такие резиденции часто дополнены уютными садами и частными бассейнами. Если вам важен изыск, выбирайте пентхаус – из окон таких квартир открываются превосходные виды, а жилые комплексы, в которых они находятся, вмещают все удобства для комфортного образа жизни. Таунхаусы – нечто среднее между виллой и квартирой. В таких резиденциях больше простора, чем в квартире, но вам не придётся вкладывать силы в обслуживание большой виллы.

Процесс покупки недвижимости в Абу-Даби кажется сложным, поэтому предлагаем разбить его на этапы. Прежде всего, у вас должна быть действующая резидентская виза, чтобы владеть недвижимостью. Примите решение: вы хотите жить в квартире или сдавать её в аренду? Для этого существует два варианта: freehold с возможностью владеть участком или собственностью и leasehold с правом сдавать квартиру в аренду на срок до 99 лет. После выбора приступайте к поиску недвижимости: обратитесь к опытному брокеру или поищите информацию на надёжных онлайн-платформах. Как только вы нашли место, приступайте к составлению бюджета, и, если у вас нет полной суммы наличными, рассмотрите возможность взять ипотеку.

Далее следует согласовать условия сделки и поторговаться. После согласования цены подпишите Меморандум о взаимопонимании MOU, в котором подробно описаны условия, а затем внесите депозит в размере около 10% от полной цены. Следующий важный шаг – получить сертификат об отсутствии возражений NOC от застройщика. Завершающий этап – оформление ипотеки и подписание договора купли-продажи. После этого вы станете владельцем недвижимости, и вам останется только зарегистрировать её в муниципалитете Абу-Даби.

Покупка недвижимости в Абу-Даби – ответственное решение, поэтому важно подумать о финансовой составляющей. Цена зависит от местоположения, площади и типа недвижимости. Вы также должны учесть 2% регистрационных сборов, первоначальный взнос в размере 25% для экспатов и 2% комиссии агенту по недвижимости. Не забывайте также о счетах за обслуживание, сервисных сборах и пошлине за подачу заявки на ипотеку, если выберете этот вариант финансирования. Всё это важно учесть, чтобы понимать, что затраты на покупку – это не только стоимость квартиры. Заранее просчитайте все расходы, чтобы во время сделки не возникло неприятных сюрпризов.

Проконсультируйтесь с юристом перед принятием решения о покупке, специалист разберётся во всех деталях и убережёт вас от возможных ошибок. Покупка недвижимости – большое событие, особенно в другой стране, поэтому уточняйте актуальную информацию, не стесняйтесь узнавать всё детально и не торопитесь.

Иностранцы в Абу-Даби могут покупать недвижимость, но с некоторыми правилами. Во-первых, иностранные покупатели могут приобрести собственность только в специально отведённых freehold зонах, среди них – острова Yas и Saadiyat. За пределами таких локаций иностранцы могут купить недвижимость только на праве leasehold с возможностью сдачи в аренду на срок до 99 лет.

Иностранец в ОАЭ может получить ипотеку, но банки более требовательны к таким заёмщикам, чем к местным. Вам нужно внести более высокий первоначальный взнос, до 25% от стоимости недвижимости, и предъявить документы, подтверждающие доходы. Не забывайте и о том, что все транзакции совершаются только в местной валюте ОАЭ – дирхамах.