Выгодно и стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ в Дубае?

Покупка недвижимости в ОАЭ – надёжный способ не только сохранить свой капитал, но и преумножить его. Вы можете выбрать квартиру или виллу в Дубае или других эмиратах, где сектор только развивается. В этой статье расскажем об инвестиционной привлекательности недвижимости в стране и о неочевидных нюансах.

Доходность и окупаемость  

Рынок недвижимости Эмиратов – один из самых популярных в мире среди инвесторов. Низкие ставки по ипотеке, программы беспроцентной рассрочки от застройщиков, нулевой налог на владение и продажу – всё это обеспечивает постоянный приток денег в этот сектор. По данным Дубайского статистического центра, общая стоимость заключённых сделок за 2023 год выросла на 56% по сравнению с предыдущим, составив $117,7 миллиардов.

Сдавая квартиру, вы можете заработать 5-11% годовых в зависимости от локации, класса ЖК и срока аренды, при этом её стоимость будет расти с каждым годом. При правильном выборе недвижимости срок окупаемости составит 7-10 лет. Также вы можете придерживаться краткосрочной стратегии: купить объект на ранней стадии строительства и перепродавать ближе к завершению, получив от 30% прибыли.

Высокий уровень жизни  

ОАЭ входят в тройку стран с наиболее развитой и диверсифицированной экономикой на Ближнем Востоке. Последние десятилетия власти страны направляли ресурсы в снижение зависимости экономики от нефтяного сектора. Ресурсы были направлены на строительство, туризм, IT-технологии, здравоохранение и привлечение иностранных инвестиций: были созданы свободные экономические зоны, программа золотой визы, стартап-инкубаторы и программы поддержки бизнеса.

Вместе с развитием экономики страны рос и уровень жизни. Сейчас ОАЭ – это олицетворение быстрого и качественного сервиса, масштабных проектов строительства, передовой медицины и современных технологий. Это подтверждает и рейтинг ООН Human Development Index, цель которого – определить страны с наиболее высоким качеством жизни. По данным последнего отчёта организации, Эмираты заняли 17 место, поднявшись сразу на 9 позиций.

Налоги  

Граждане и резиденты страны не облагаются налогами, в том числе подоходным и на прирост капитала. Налог платят только юридические лица: корпоративный по ставке 9% от доходов и НДС в размере 5%, если годовая прибыль компании составляет более $102,000.

Транспортная доступность  

Аэропорт Дубая входит в топ-5 по популярности и пассажиропотоку в мире: отсюда вы можете улететь практически в любую точку земного шара. Кроме него в ОАЭ работают ещё 5 аэропортов гражданской авиации: в Абу-Даби, Шардже, Рас-эль-Хайме, Фуджейре и ещё один в Дубае.

Эмираты связаны между собой удобной сетью скоростных дорог: вы сможете быстро добраться из одного города в другой на машине или автобусе. В стране стараются развивать систему местного общественного транспорта, например, в Дубае уже курсируют более 1 500 автобусов и работают 2 линии метро.

Стоимость  

В ОАЭ вы можете приобрести недвижимость на любой запрос и бюджет: цены на квартиры и виллы неоднородны и зависят от множества факторов, например, от локации и инфраструктуры жилого комплекса. Небольшая студия в Шардже или в спальном районе Дубая стоит $120,000-150,000, наиболее ликвидные варианты начинаются от $200,000.

Согласно отчёту Дубайского статистического центра о недвижимости за 2023 год, в стране растёт спрос на элитные объекты. Вы можете выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе премиум-класса стоимостью от $700,000.

Эмираты находятся в субтропиках: для этого климатического пояса характерны тёплая зима и жаркое лето. С июня по сентябрь температура может доходить до 45°С, в остальное время года держится комфортная температура в районе 26-32°С. Около 355 дней в году – солнечные, редкие дожди приходятся в основном на позднюю осень и зимние месяцы.

С марта по май и с октября по декабрь проходит купальный сезон: в это время температура воды наиболее комфортная. Эти периоды совпадают с пиком туристической активности в стране. Но и в остальное время года крупные города наполнены туристами: многие семьи приезжают на Новый год и проводят здесь летние каникулы.

Высокая деловая активность  

Стремление правительства ОАЭ диверсифицировать экономику привели к тому, что страна стала одним из мировых центров деловой активности. Предприниматели переводят свой бизнес для минимизации налогов, открывают филиалы и новые организации: это приводит к большому кадровому спросу. А благодаря иммиграционной политике, компании могут искать и приглашать лучших специалистов со всего мира.

Большую роль в этом сыграли свободные экономические зоны с выстроенной инфраструктурой для бизнеса и удобной транспортной и логистической сетью. Всего их в Эмиратах около 40, и каждая предназначена для определённых видов деятельности. Например, в Jebel Ali Free Zone – первой фри-зоне в стране – действуют 5 видов лицензий: на электронную коммерцию, сервис, торговлю, логистику и промышленность.

Недостатки приобретения недвижимости в ОАЭ:  

Сложная процедура получения гражданства  

Получить вид на жительство в Эмиратах несложно: вы можете сделать это через покупку недвижимости, открытие бизнеса, обучение или трудоустройство. Также существуют программы для цифровых кочевников, обеспеченных пенсионеров и талантливых специалистов. Оформление займёт в среднем 2-4 месяца, после чего вы получите визу резидента сроком до 10 лет с возможностью продления.

С гражданством сложнее. На сегодняшний день стать обладателем эмиратского паспорта можно только тремя способами.

• По натурализации. Вы можете претендовать на гражданство, прожив более 30 лет в стране.
• Через брак. Этот способ подходит женщинам-иностранкам, прожившим в законном браке с гражданином ОАЭ более 7 лет. 
• За исключительные заслуги. С 2021 года получить эмиратский паспорт могут определённые категории граждан: деятели искусства, выдающиеся врачи, учёные и инвесторы, владеющие недвижимостью. Важным условием является одобрение кандидатов наследными принцами и кабинетами министров.

Высокий уровень безопасности обеспечивается строгим законодательством, соблюдать которое обязаны как местные жители, так и гости страны. Нельзя, например, появляться в общественных местах в алкогольном опьянении, фотографировать людей без их согласия и ввозить в страну запрещённые лекарства. Перед поездкой обязательно изучите все правила въезда и пребывания в ОАЭ: нарушение закона грозит штрафом, депортацией и даже тюремным заключением.

Виза  

Россияне могут находиться без визы в Эмиратах не более 90 дней в течение полугода. Для длительного пребывания вам понадобится вид на жительство. Несмотря на быстрое оформление и обширный выбор программ, вам нужно выбрать основание для переезда и подкрепить его документально, например, предоставить приказ о зачислении в вуз или трудовой договор. Также вам нужно собрать полный пакет документов на себя и членов своей семьи и пройти медицинскую проверку.

Проблемы с кредитованием  

Местные банки с осторожностью относятся к иностранным заёмщикам. Чтобы получить кредит, вы должны соответствовать определённым требованиям:

• Иметь вид на жительство. 
• Соответствовать возрасту 21-65 лет. 
• Быть трудоустроенным или вести предпринимательскую деятельность на территории ОАЭ. 
• Ключевой критерий – платёжеспособность. Вы можете доказать свою финансовую состоятельность, предоставив в банк копию трудового договора или документы о владении недвижимостью в стране.

Ставки по потребительским кредитам в Эмиратах стартуют от 6% годовых, а на ипотеку – от 2,5%. Если вы хотите купить недвижимость, более выгодным вариантом станет рассрочка: большинство застройщиков предлагают программы поэтапной оплаты.

Траты на обслуживание  

В регулярные расходы на недвижимость входит оплата коммунальных услуг, интернета и телевидения. За провайдерские услуги будьте готовы отдавать около $100 в месяц. А счёт за воду, электричество, кондиционирование и вывоз мусора будет зависеть от площади и показаний счётчика: рассчитывайте на $150-180 для квартиры площадью 80-90 м².

Учтите, что при сдаче недвижимости в аренду, коммунальные платежи ложатся на арендатора, а собственник ежегодно оплачивает только Service charge.

Жилые комплексы в Эмиратах обслуживаются УК, которые занимаются поддержанием чистоты в местах общего пользования, озеленением территории, охраной и обслуживанием объектов инфраструктуры. За содержание ЖК собственники платят ежегодные взносы. Размер зависит от площади квартиры и класса комплекса: в среднем $48-50 за квадратный метр.

Вывод: по-прежнему ли актуально инвестирование в недвижимость ОАЭ?  

Статистические данные говорят о том, что интерес к Объединённым Арабским Эмиратам не только не падает, но и продолжает расти. Только за прошлый год население Дубая увеличилось на 100 000 человек, каждый из которых приобрёл или арендовал недвижимость.

По оценкам швейцарского банка UBS за 2023 год, риск возникновения «пузыря» минимален, а Дубай входит в десятку городов мира с самым справедливым ценообразованием. Если вы считаете, что рано или поздно кризис недвижимости в этом эмирате случится, рассмотрите другие, где сектор только набирает популярность. Например, Абу-Даби или Рас-эль-Хайму.

Примеры проектов для инвестиций  

One River Point  

One River Point – 36-этажная башня в районе Business Bay. В проекте можно выбрать удобные студии, просторные квартиры с 1-4 спальнями, дуплексы или пентхаусы. Дизайнерские интерьеры выполнены в нейтральных цветах без лишних акцентов. Светлые кухни оборудованы всей необходимой техникой и дополнены большим островом, где будет приятно устраивать кулинарные вечера с близкими и семейные ужины.

На подиумной части расположена зона бассейна с мягкими шезлонгами и детская площадка: расслабляйтесь в освежающей воде, пока ваши дети резвятся за играми. Здесь же вы сможете перекусить и пообщаться с соседями и друзьями в кофейне или зоне барбекю. Любители активного образа жизни оценят современный тренажёрный зал и интерактивный йога-центр. А если вам важно поработать или заняться учёбой в тишине, для вас работает уютный коворкинг.

Стоимость: от $746,000.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года.

25H Heimat – это небоскрёб высотой 73 этажа в районе Downtown. В проекте представлены уютные апартаменты с 1-3 спальнями и просторные дуплексы на последних этажах башни. Из панорамных окон комплекса открываются завораживающие виды на центр города и Бурдж-Халифу.

В 25H Heimat создали всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: отвлекитесь от шума и суеты мегаполиса в освежающем инфинити-бассейне на 63 этаже с пляжной зоной и лежаками или займитесь йогой на крыше здания. А если вам нравится более активный отдых, устройте состязание с соседями и друзьями по падел-теннису, мини-гольфу или настольному теннису на специальных спортивных площадках.

На первом этаже находится лобби, откуда открывается доступ в современный тренажёрный зал, спа-зону с джакузи и ледяными ваннами и комфортабельную лаунж-зону.

Стоимость: от $358,000.

Срок сдачи: 1 квартал 2027 года.

Недвижимость в ОАЭ может стать для вас вторым домом или высоколиквидным активом. Если вы хотите приобрести недвижимость в Дубае, закажите обратный звонок ниже. Наши специалисты подберут для вас лучшие варианты.