Подробное руководство, как инвестировать в недвижимость в Абу-Даби в 2024 году

Согласно отчёту государственных органов Абу-Даби, в 2023 году общее количество сделок с недвижимостью здесь увеличилось более чем на 90%. В этой статье рассказываем, почему инвесторы всё больше обращают внимание на столицу ОАЭ, и насколько выгодно покупать здесь недвижимость.

В 2019 году у иностранцев появилась возможность приобретать недвижимость в Абу-Даби в полную собственность, и эмират начал привлекать всё больше инвесторов. По данным статистического центра Абу-Даби, в первом квартале 2023 года доля девелопмента составила 52,8% от общего ВВП и достигла самых высоких показателей за 8 лет. И цены на недвижимость при этом показывают стабильный рост: согласно отчёту Департамента муниципалитетов и транспорта за первые 2 квартала 2023 года стоимость выросла на 2,8% относительно предыдущего года. В среднем ежегодный рост составляет около 8%, что соответствует стратегии развития эмирата Vision 2030.

Стоит отметить, что рынок недвижимости Абу-Даби только начинает своё развитие, и многие ниши здесь ещё не так освоены, как в Дубае. Например, в столице не так распространена краткосрочная аренда, хотя туристический поток набирает обороты и увеличивается ежегодно – низкая конкуренция открывает дополнительные возможности для инвесторов.

Куда выгоднее вкладывать средства: в недвижимость в Дубае или в Абу-Даби?  

В Абу-Даби цена квадратного метра ниже: по данным портала Global Property Guide средняя стоимость колеблется в районе $3,100, тогда как в Дубае этот показатель составляет $4,800. Кроме того, налог на недвижимость здесь в 2 раза меньше: 2% против 4%, что также позволит сэкономить на покупке.

Однако, если вы хотите получить ВНЖ за инвестиции, в Дубае это будет сделать проще: в Абу-Даби нельзя получить визу на 2 года за покупку недвижимости от $205,000, здесь действует только программа golden visa, которая даёт право жить на территории ОАЭ в течение 10 лет за инвестиции от $545,000.

Преимущества недвижимости в Абу-Даби для инвесторов  

Высокая рентабельность  

Купив апартаменты в Абу-Даби, вы можете сдавать их в долгосрочную аренду и получать 6-8% годовых или сдавать посуточно и повысить доход до 10-15%. А бизнес на перепродаже принесёт вам до 30% прибыли при грамотном выборе объекта. Учитывая растущий интерес к эмирату со стороны инвесторов со всего мира и стабильный рост цен, вы можете рассчитывать на увеличение доходности от недвижимости в перспективе 3-5 лет.

Высокий туристический поток  

По данным Департамента культуры и туризма Абу-Даби, в 2022 году эмират посетили более 18 000 000 туристов, и власти заявили о намерении увеличивать турпоток с каждым годом. Сюда едут за культурными достопримечательностями, такими как Лувр Абу-Даби, крепость Каср Аль-Хосн, Мечеть шейха Зайда, пляжным отдыхом и для посещения ярких мероприятий: в Абу-Даби проходят Гран-при «Формулы 1», турниры UFC, а также концерты популярных артистов. 

Жизнь в Абу-Даби может дать доступ к качественному образованию для ваших детей: здесь расположены 5 крупных университетов и более 60 международных школ, работающих по американской, британской, индийской, французской и российской программах обучения.

А в 2023 году один из ведущих учебных заведений страны «Университет Абу-Даби» попал в Топ-300 мирового рейтинга лучших университетов мира Times Higher Education. Здесь вы или члены вашей семьи сможете получить образование по программам бакалавриата, магистратуры и докторантуры в сферах искусства, права, бизнеса и управления, инженерии, гуманитарных, естественных и точных наук.

Экология и безопасность  

Абу-Даби признан самым безопасным городом в мире: вот уже 6 лет, начиная с 2017 года, эмират держит лидерство в рейтинге Numbeo, в котором оценивались 329 городов. Здесь вы не столкнётесь с уличной преступностью, отельными кражами и другими преступлениями и будете чувствовать себя в безопасности в любое время суток.

Несмотря на то, что в окрестностях Абу-Даби находится пустыня Руб-эль-Хали, последствия от песчаных и пыльных бурь здесь устраняют в кратчайшие сроки. А Агентство по сохранению окружающей среды эмирата постоянно отслеживает уровень загрязнения воздуха и принимает меры по ограничению вредного воздействия на окружающую среду от строительных и промышленных объектов. Кроме того, центральный пляж Абу-Даби ежегодно получает Голубой флаг – престижную награду от международного Фонда экологического образования. А по данным исследований международной консалтинговой компании Knight Frank, столица Эмиратов занимает первое место среди всех стран мира по количеству объектов, сертифицированных по международным и национальным экологическим стандартам.

В ОАЭ существует 2 формы собственности: freehold и leasehold. Последняя означает долгосрочную аренду до 99 лет с правом проживать и сдавать недвижимость, форма freehold – это полное владение собственностью. Вы можете приобрести апартаменты или виллу с правом полной частной собственности в 17 фрихолд-зонах, в том числе в районах Masdar City, Al Reef, Saadiyat Island, Yas Island, Al Raha Beach, Reem Island, Al Maryah Island и Al Shamkha.

Обзор возможных сложностей и проблем  

Абу-Даби считается более консервативным эмиратом, чем Дубай. Терпимость к привычным для россиян вещам здесь ниже: например, к внешнему виду и проявлениям чувств между мужчиной и женщиной на публике. Также не стоит появляться на улице в состоянии алкогольного опьянения. За нарушение правил общественного порядка вам может грозить штраф, а в некоторых случаях – тюрьма или депортация с запретом на въезд в страну.

Кроме того, стоит помнить, что получить гражданство ОАЭ очень сложно: для этого необходимо прожить здесь более 30 лет. Однако при сохранении инвестиций вы можете продлевать ВНЖ, пользуясь всеми преимуществами резидентства, например, оптимизацией налогов и возможностью ведения бизнеса на территории Эмиратов.

Стоимость недвижимости: от чего зависит, сколько примерно составляет  

Как уже было сказано, в Абу-Даби вы можете приобрести недвижимость дешевле, чем в Дубае, но важно отметить, что здесь тоже есть премиальная недвижимость стоимостью $10,000,000 и выше. Цена на объект зависит от локации, формы собственности, удалённости от побережья, видовых характеристик, отделки и класса жилого комплекса. Стоимость инвестиционных вариантов в популярных туристических районах начинается от $230,000, а в пригороде, например в экогороде Masdar City, вы можете приобрести студию от $180,000.

Как сделать правильный выбор при покупке недвижимости?  

Для начала стоит определиться с инвестиционной стратегией. Если вы планируете бизнес на краткосрочной аренде, выбирайте студии или апартаменты с 1 спальней в туристических локациях, например, на острове Yas Island. Для гостей эмирата не так важна инфраструктура жилого комплекса, лучше обратить внимание на вид из окна, транспортную доступность и близость пляжей и достопримечательностей. Для долгосрочной аренды можете рассмотреть не только компактные варианты, но и апартаменты большего размера, например, семейные резиденции с 2-3 спальнями в районах Al Shamkha или Al Reem.

Если вы хотите заработать на перепродаже, учитывайте не только локацию и размер недвижимости, но и предложения от застройщиков. Программы рассрочки некоторых девелоперов могут сэкономить вам деньги и принести максимальную доходность.

Если вы не очень хорошо знакомы с рынком недвижимости эмирата и особенностями покупки резиденций здесь, обратитесь к профессиональным брокерам. Специалист поможет подобрать идеальный вариант, исходя из вашего бюджета и предпочтительной стратегии.

Кратко: алгоритм действий по приобретению недвижимости  

1. Выбор подходящего варианта. 
2. Подписание предварительного договора. 
3. Подписание соглашения о продаже Memorandum of Understanding и внесение депозита в размере 10-15% от стоимости объекта. 
4. Получение сертификата об отсутствии возражений от застройщика. 
5. Уплата земельного налога в размере 2% от стоимости недвижимости. 
6. Регистрация права собственности в Земельном Департаменте Абу-Даби.

Документы, необходимые для покупки недвижимости:

• загранпаспорт с действующей визой; 
• документ с адресом проживания в отеле или апартаментах;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию в Земельном Департаменте; 
• Emirates ID при наличии.

Перспективные варианты недвижимости в Абу-Даби  

Manarat Living II  

Manarat Living II – 12-этажный дом в районе Cultural District на острове Saadiyat Island. Вы можете выбрать уютные студии или квартиры с 1-3 спальнями с отделкой из натуральных материалов в тёмных или светлых тонах на выбор. Все лоты оборудованы энергоэффективным освещением и системой контроля расхода воды.

В комплексе организовали всё для комфортной жизни: освежитесь в лазурном бассейне, проведите тренировку в современном тренажёрном зале или дружеское соревнование в пинг-понг в гейм-хабе комплекса, а вечером устройте просмотр новинок в приватном кинотеатре.

Стоимость: от $215,000.

Срок сдачи: 1 квартал 2027 года.

Sea La Vie – это жилой комплекс из четырёх 18-этажных башен, объединённых общим стилобатом, расположенный на побережье острова Yas Island. В основе архитектурной концепции Sea La Vie лежит идея охватить все оттенки морской палитры: плавная геометрия зданий напоминает волны в океане, а стеклянные панели сливаются с цветом воды и неба в зависимости от погоды и времени суток. Здесь вы можете выбрать квартиры с 1-4 спальнями, двухуровневый лофт с 1 спальней, дуплекс с 2 спальнями или таунхаус с 3 спальнями. Все лоты идут с готовой отделкой в светлой цветовой гамме.

У порога комплекса раскинулась живописная набережная: насладитесь красочным рассветом над заливом Al Raha Creek на утренней пробежке или устройте вечерний променад с семьёй и друзьями, а после – отдохните за ужином в одном из уютных ресторанов.

Стоимость: от $430,000.

Срок сдачи: 1 квартал 2026 года.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.