Почему инвестиции в недвижимость в Дубае считаются одними из самых выгодных?

Интерес к ОАЭ не утихает с марта 2022 года. Предприниматели, блогеры и экономисты наперебой рассказывают о том, как удачно инвестировать в недвижимость Дубая. Бизнесменам всё вполне очевидно – они давно приобрели себе пару апартаментов в районе Jumeirah. Но на фоне профессионалов теряются люди, которые никогда не задумывались о покупке недвижимости в другой стране. Логично, что им всё кажется сложным и запутанным.

Сегодня мы постараемся максимально просто объяснить плюсы приобретения квартир, вилл и апартаментов в эмирате. Расскажем, почему в Дубае жить хорошо, зачем покупать там недвижимость, и что нужно знать о местных локациях.

В отличие от Ближнего Востока, сфера недвижимости в той же Европе кажется более предсказуемой: понятные законы и культурные особенности, схожий климат, знакомая городская инфраструктура. Но на самом деле, Дубай ничем не уступает западным рынкам, и в чём-то даже лучше них. Давайте посмотрим, что эмират предлагает своим клиентам.

Можно переводить деньги под санкциями

С марта 2022 года в России перестали работать Visa и Mastercard. Европейские банки заблокировали счета наших соотечественников и запрещают открывать новые. Также россияне не могут пользоваться пластиковыми картами за границей или переводить туда деньги.

По данным на осень 2023 года оплату недвижимости в Дубае можно провести через банковский перевод. В интернете есть обновлённые списки банков, которые переводят средства из России в ОАЭ через банки-корреспонденты в разных странах. 

Также есть банки, которые конвертируют рубль напрямую в дирхамы, например, «АК Барс», БКС, «Зенит» и «Славия». Часто такие платежи доходят до ОАЭ быстрее, чем доллар или евро.

В некоторых банках до сих пор могут перевести рубли в доллары и евро, но эта опция доступна только клиентам с повышенным статусом обслуживания.

Для оплаты также подойдёт вариант с UnionPay.

Анжелина, специалист по новостройкам в Дубае:

«Можно открыть UnionPay и внести деньги прямо в офисе застройщика, заплатив картой. Если клиент проводит сделку удалённо, ему присылают ссылку на перевод. Правда, есть случаи, когда она не работает и приходится делать запрос снова. Поэтому я рекомендую проводить финансовые операции очно в Дубае».

Дубай принимает любой вид оплаты

В связи с мартовскими событиями многие россияне спешно вывели средства из иностранных и российских банков. Переводить их в дубайский банк, чтобы оплатить недвижимость, не обязательно – страна принимает наличные деньги и не относится к ним с подозрением. Проверять происхождение банкнот никто не будет.

Клиенты, у которых сохранились биткоины или другая криптовалюта, тоже могут не беспокоиться – в Дубае принимают оплату цифровыми деньгами.

Курс дирхама не меняется около 30 лет

Дирхам – официальная валюта ОАЭ и одна из самых стабильных в мире. Её курс привязан к доллару с 1997 года и с тех пор практически не колебался. Правительство страны ведёт грамотную экономическую политику: министры прекрасно понимают, что нельзя зависеть от добычи нефти. Поэтому дирхам базируется не только на «чёрном золоте», но и на доходах от туризма, строительства и торговли.

Чем надёжнее валюта, тем больше в ней уверены граждане и инвесторы, и меньше опасений, что вложения в недвижимость обесценятся в будущем.

В Дубае иностранцам без резидентской визы нельзя брать ипотеку, а желающих заплатить полную сумму за недвижимость не так много. Поэтому застройщики предлагают схему off-plan, по которой можно расплачиваться за объект долями. Например, клиент выбирает комплекс на этапе котлована и отдаёт первоначальный взнос за квартиру. А потом, в течение 2-4 лет, пока идёт строительство, выплачивает оставшуюся сумму.

В чём преимущества рассрочки в Дубае:

• в начале строительства лоты стоят дешевле готовых апартаментов;
• можно перепродать квартиру до завершения строительства;
• комфортные графики выплат; 
• по желанию покупателя застройщик сделает перепланировку квартиры; 
• можно оформить сделку онлайн, не приезжая в Дубай.

Финансовые поступления девелоперу и ход строительства строго контролирует Земельный департамент Дубая. Поэтому покупатели могут быть уверены в благонадёжности застройщиков.

Резидентская виза в ОАЭ – то же, что и ВНЖ в других странах мира. Срок резидентства зависит от стоимости купленного объекта. Например, на 2 года визу выдают за проект от 750 000 до 2 000 000 дирхамов, а на 10 лет – от 2 000 000 дирхамов.

Статус резидента – не просто приятный бонус. Его владелец может:

• жить в эмиратах практически без ограничений; 
• устроиться на работу или открыть бизнес; 
• открыть счёт в местном банке; 
• взять ипотеку под 4%; 
• оформить медицинскую страховку; 
• сделать международные водительские права.

Не только хозяин недвижимости получает визу, но и его семья. Переехать в Дубай могут супруг или супруга, дети и родители резидента.

Теперь, когда мы привели аргументы в пользу Дубая, посмотрим, с какой целью инвесторы приобретают квартиры и апартаменты.

Для жизни

Преимущества эмирата не исчерпываются благодатными условиями для покупки недвижимости. Дубай – тёплый, безопасный и комфортный город, где восточные традиции гармонично уживаются с современными реалиями.

Развлечения. Море, солнце и пляжи с белоснежным песком – далеко не всё, чем может похвастаться эмират. В столице открыты отели известных сетей, рестораны со звёздами Мишлен, брендовые бутики и самый большой торговый центр мира – Dubai Mall.

В Дубае каждый найдёт досуг по душе. Поклонники экстрима оценят багги по пустыне, погружение в самый глубокий бассейн мира и спуск на крытом горнолыжном курорте. Для семейного отдыха подойдёт тематический парк LegoLand или аквапарк. А любители природы могут провести время в заповеднике Ras al Khor, где живут краснокнижные животные.

Медицина. Дубай входит в топ-50 стран мира по уровню качества медицины. Правительство контролирует систему здравоохранения и следит, чтобы в клиниках стояло современное оборудование, а на работу принимали высококлассных специалистов. Иностранцев и граждан лечат выпускники лучших медицинских университетов мира, которые стажировались в больницах США и Европы.

Сейчас в Дубае открыто около 2 300 клиник и госпиталей. Местная медицина специализируется на косметологии, дерматологии, офтальмологии, стоматологии и лечении бесплодия.

Образование. Резидент может зачислить ребёнка в частную или государственную школу – в Дубае их почти 215. Большинство платных заведений работают по британской образовательной системе и всё обучение проходит на английском языке.

Как и с медициной государство контролирует качество образования. Каждый год специальная комиссия проверяет школы и выставляет им оценки от «выдающийся» до «очень слабый». Результаты зависят от работы преподавателей, настроения учеников, отзывов родителей и уровня безопасности. Посмотреть отчёты можно на сайте правительства Дубая.

Аналогичная ситуация и с высшим образованием. В стране около 65 университетов и колледжей. Большинство из них филиалы британских и австралийских заведений. Например, отделения Манчестерского, Бирмингемского и Мидлсекского университетов.

Для инвестиций

Не все резиденты хотят жить в Дубае постоянно. Многие покупают недвижимость в эмирате только для коммерческой и инвестиционной выгоды. Например, сдают квартиру в аренду или перепродают объект по хорошей цене. Тем, кто предпочитает такие варианты, предлагаем взглянуть на реальные цифры.

Доходность и окупаемость. Специалисты советуют покупать квартиры и виллы, пока идёт строительство, а в идеале – на этапе котлована. По сравнению с готовыми комплексами на старте проекты стоят значительно дешевле. По мере того как этажи будут расти, за ними подтянется итоговая стоимость объекта, и покупатель выйдет в плюс. В среднем доходность комплексов достигает 8-10%, а окупаемость составляет 10-12 лет. Проверим, так ли это.

Покупатель берёт апартамент в комплексе Paramount Tower Hotel рядом с Бурдж-Халифа за 2 600 000 дирхамов, чтобы сдавать его в аренду. Пожить 30 дней с видом на самый высокий небоскрёб мира обойдётся примерно в 20 000 дирхамов. Путём нехитрых вычислений получаем, что окупить вложения владелец сможет через 10 лет, а доходность объекта составит 9%.

Перепродажа. Цены на недвижимость в Дубае растут в геометрической прогрессии и за год могут увеличиться до 40%. То есть при продаже готовой квартиры через год после покупки владелец не только вернёт потраченные деньги, но и заработает почти половину стоимости объекта.

По такому же принципу действуют с квартирами в незавершённых комплексах, которые взяли в рассрочку. Клиент какое-то время платит за кредит, а потом выгодно перепродаёт объект в розницу.

Вот что об этом говорит Даниил, специалист по новостройкам Дубая:

«В моей практике был кейс, когда клиент купил два этажа в комплексе Central Park City Walk по схеме off-plan. Через 14 месяцев на перепродаже он выручил 56% от изначальной цены – шикарный результат».

Если покупатель не жил в Дубае и ОАЭ много лет, ему будет сложно подобрать квартиру без помощи специалиста. Однако это не мешает самостоятельно подготовиться к общению с брокером – с базовыми знаниями о Дубае проще объяснить задачу. Поэтому мы подготовили короткую сводку критериев, на которые стоит обратить внимание при выборе проекта.

Локация

Рассмотрим популярные и рентабельные районы Дубая.

Damac Hills и Dubai Hills часто выбирают семьи с детьми, которые хотят жить подальше от шумных туристических улиц. Здесь нет многоэтажных высоток, только уютные приватные виллы. Рядом с ними находятся парки, гольф-клубы, супермаркеты, школы, спортивные центры и салоны красоты. Путь до пляжей занимает меньше получаса на машине, а до Dubai Mall и района Downtown – чуть больше получаса.

Для сотрудников местных компаний удобно жить в Business Bay, где концентрируется деловая жизнь эмирата. В шаговой доступности офисные центры, рестораны, магазины и Dubai Mall с небоскрёбом Бурдж-Халифа. Район находится почти по центру эмирата – из него одинаково быстро добираться до пляжей Jumeirah, парка Zabeel и заповедника Ras al Khor.

Dubai Marina и Bluewaters Bay – популярные туристические и жилые локации Дубая. Десятки тысяч иностранцев каждый год снимают апартаменты и отели на первой береговой линии, поэтому здесь жилые комплексы раскупают быстрее всего. Приобрести недвижимость у Персидского залива можно не только для сдачи в аренду, но и полноценного семейного отдыха.

Площадь объекта зависит от того, кто планирует там жить. Карьеристу из района Business Bay хватит однокомнатного варианта, а семья с детьми будет ориентироваться на трёхкомнатную квартиру.

Брокеры отмечают, что спросом пользуются классические варианты: студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Новизна проекта

Новостройка и вторичный рынок не отличаются друг от друга по качеству, если объект перепродали во время строительства или сразу после его окончания. Разница только в цене – за вторичку платят полную сумму, без рассрочек, скидок и льгот от застройщика.

Всё иначе, если покупатель берёт недвижимость, которой владели несколько лет. Например, хозяева сдавали апартамент в аренду или жили в нём сами.

В таком случае инвестору стоит обратить внимание на:

• состояние жилого комплекса; 
• качество готового ремонта; 
• ситуацию по инфраструктуре – не стала ли она хуже с годами; 
• долги по коммунальным услугам и взносам за содержание дома.

Внутренняя инфраструктура дома

В Дубае нет привычного разделения комплексов на эконом, комфорт, бизнес и делюкс. Все проекты эмирата построены по принципу «город в городе». У резидентов может быть собственный фитнес-центр, бассейн, места для барбекю, лаунж-зона с баром, консьерж-сервис. И это не предел – остальное зависит от фантазии застройщика и пожеланий клиентов.

Выбор инфраструктуры зависит от цели покупки. Для краткосрочной аренды не всегда нужен наполненный сервис как в пятизвёздочном отеле – почти всё время туристы проводят вне дома. Зато бизнесмены и их семьи, которые приезжают в Дубай работать и жить, с удовольствием воспользуются личным спа или фитнес-залом.

Если недвижимость покупается для сдачи в аренду, стоит учесть потребности будущих съёмщиков. Для семей нужны школы и университеты, больницы и поликлиники, парки развлечений с детскими площадками. Туристы захотят жить ближе к достопримечательностям, пляжам и остановкам общественного транспорта. Офисные работники оценят близость к бизнес-центрам и коворкингам. И абсолютно всем важно, чтобы рядом работали супермаркеты и аптеки, кафе, рестораны и торговые центры.

Виды из окна

Последняя, но не менее важная характеристика. Эмират активно застраивают высотными комплексами, из которых открываются виды на море, городскую панораму или величественные барханы пустыни. Это тоже часть выгодной инвестиции в недвижимость в Дубае. Многие люди готовы переплачивать за возможность встречать рассветное солнце над Персидским заливом.

Заключение

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.