Как купить недвижимость в Абу-Даби нерезиденту

Абу-Даби набирает популярность не только как туристическое направление, но и как место для выгодных инвестиций. В этой статье разбираемся, чем хорош город, и какие бонусы даёт покупка недвижимости в столице.

Ответ на этот вопрос можете найти только вы: всё зависит от ваших предпочтений. Чтобы помочь определиться, мы расскажем о плюсах покупки недвижимости в Абу-Даби.

Прежде всего, недвижимость в столице стоит дешевле, чем в Дубае. На рынке также больше бюджетных предложений и миниатюрных вариантов. Абу-Даби выигрывает и по количеству парков и прогулочных зон. Город меньше застроен, поэтому здесь больше простора и меньше машин.

Плюс для ценителей культуры и искусства: одни из самых известных достопримечательностей находятся именно в Абу-Даби. Вам рукой подать до набережной Корниш или Мечети Шейха Зайда. Также столица – центр культурных мероприятий: именно здесь вы сможете посещать Лувр Абу-Даби или музей Гуггенхайма. Здесь же находится Яс Марина – гоночная трасса, на которой дебютировал Гран-при Абу-Даби Формулы-1 в 2009 году.

Условия получения ВНЖ при покупке недвижимости в Абу-Даби  

Покупка квартиры в Абу-Даби подарит вам не только приятные эмоции, но и отличный бонус: вложите в недвижимость как минимум $545,000 и сможете получить ВНЖ на 10 лет.

Однако одного вложения недостаточно – чтобы подать документы на резидентскую визу, нужно соответствовать нескольким требованиям:

• быть старше 18 лет; 
• иметь возможность подтвердить легальность дохода;
• не иметь судимостей;
• предоставить справки об отсутствии ВИЧ, гепатита и туберкулёза.

Вместе с вами визу могут получить ваш супруг или супруга, неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

Пошаговая инструкция  

Оформление сделки купли-продажи может показаться сложным, но всё не так страшно:

1. Выбор недвижимости. Для начала важно точно определиться с тем, чего вам хочется: таунхаус с садом, виллу на берегу моря или пентхаус с террасой. Обратитесь к опытному брокеру, чтобы специалист предложил лучшие варианты на рынке, и вы точно остались довольны.
2. Подготовка документов. После выбора недвижимости вам нужно подготовить пакет документов, о котором мы поговорим подробнее ниже. 
3. Внесение брони. Теперь нужно внести задаток, чтобы забронировать ваш объект. Обычно он составляет около 10% от стоимости недвижимости. 
4. Подписание предварительного договора SPA. В SPA указаны детали будущей сделки: стоимость и информация об объекте, данные продавца и покупателя, а также условия расторжения договора. 
5. Получение плана оплаты. На этом этапе вы вносите первоначальный взнос: его размер зависит от конкретных условий застройщика. После получения первого взноса девелопер определит дальнейший план платежей.
6. Заключение договора купли-продажи Form F. В документе прописывают условия сделки: адрес приобретаемого объекта, сумму, ответственность сторон, информацию о платежах и сроки их внесения.
7. Регистрация сделки в Земельном департаменте. После регистрации сделки покупатель получает сертификат LRD, который подтверждает переход права собственности, и является доказательством владения недвижимостью. 
8. Уплата налога. При покупке любой недвижимости в Абу-Даби вы уплатите налог ADM Fee в размере 2% от стоимости объекта.

Районы для инвестиций  

Если выберете неподходящий для инвестиций район, можете практически ничего не заработать на перепродаже или аренде. Чтобы вложение было выгодным, присмотритесь к одной из этих локаций:

Reem Island. Деловой хаб столицы, в котором находится самое большое скопление бизнес-центров. Здесь растут мангровые леса, открыт большой торговый центр Reem Mall, работает пристань для яхт и открыт филиал старейшего французского университета – Sorbonne University. Сдавать недвижимость можно студентам, бизнесменам, а место на пристани – владельцам яхт. Цены на недвижимость здесь выросли в среднем на 18% за 4 года.

Yas Island. Главный центр развлечений, где 1 000 гектаров отведено под пляжную зону. Здесь работают автомобильный парк Ferrari World Abu Dhabi, крупный торговый комплекс Yas Mall, аквапарк Yas Waterworld Abu Dhabi и гольф-поле Yas Links. Недвижимость популярна среди туристов и тех, кто приехал отдохнуть вдали от городского шума. Средний рост цен на недвижимость в районе – 20% за 4 года.

Ramhan Island. Живописный остров с пальмами, мангровыми рощами и белоснежной береговой линией. Район популярен среди любителей пляжного лайфстайла и природы. Цены на недвижимость в районе поднялись в среднем на 14% за 4 года.

Saadiyat Island. Культурный центр Абу-Даби с пятизвёздочными отелями, изысканными ресторанами, учебными заведениями и музеями. Здесь открыт кампус New York University, поэтому будет спрос на аренду от студентов. Здесь покупают недвижимость, чтобы учиться и жить в красотах дикой приролы. Рост цен на недвижимость за 4 года – 50%.

Документы  

Чтобы купить недвижимость, нужно собрать базовый пакет документов:

• копии загранпаспортов всех заявителей;
• действующая виза в ОАЭ; 
• оригиналы справок от каждого совершеннолетнего заявителя об отсутствии судимости из страны гражданства; 
• копия медицинской страховки; 
• Medical Fitness Certificate – электронный сертификат о прохождении медкомиссии.

Если вы в браке, вам потребуется оригинал свидетельства о браке.

Если у вас есть дети, понадобятся оригиналы свидетельств о рождении детей.

Если вашим детям больше 18, подготовьте оригиналы справок об отсутствии у них брака.

Также нужен оригинал доверенности от заявителя, если заявление будет подавать доверенное лицо.

Важно: все документы должны быть переведены на английский или арабский и заверены нотариусом.

Способы оплаты  

Вам необязательно иметь полную сумму на руках, чтобы купить недвижимость в Абу-Даби: можете взять квартиру в рассрочку, ипотеку, за наличные, банковским переводом или через безналичный перевод с одного счёта на другой.

Рассрочка  

Беспроцентная программа, которую предлагают застройщики. С этим способом вы сразу платите первоначальный взнос в размере 10-15% от общей стоимости квартиры, а остаток суммы выплачиваете на протяжении 1-5 лет равными частями. Рассрочка бывает двух видов:

Handover – вид рассрочки, при котором покупатель выплачивает полную сумму до того момента, как проект сдадут.

Post-handover – рассрочка, которая позволяет выплачивать часть суммы на протяжении ещё 1-2 лет после сдачи проекта.

Ипотека  

Срок ипотеки составляет 5-25 лет, а первоначальный взнос – 25-30% от стоимости объекта. Чтобы её получить, нужно соответствовать некоторым требованиям банка:

• быть трудоустроенным в одной из местных компаний или иметь собственную на территории ОАЭ; 
• иметь первоначальный взнос в размере минимум 20%; 
• быть в возрасте от 21 до 65 лет; 
• иметь уровень месячного дохода в среднем $2,700-$4,000;
• подтвердить законность средств для взноса за ипотеку.

Права иностранцев на недвижимость в ОАЭ  

В Эмиратах существует две формы собственности: Freehold и Leasehold. Форма Freehold – полное владение собственностью. Такую недвижимость вы можете купить в 17 зонах столицы, в том числе в районах Al Raha Beach, Masdar City, Saadiyat Island, Al Shamkha, Yas Island, Reem Island, Al Maryah Island и Al Reef. Покупая собственность по праву владения Leasehold, вы приобретаете объект в долгосрочную аренду на срок до 99 лет с правом жить и сдавать его.

Что важно знать о жизни в Эмиратах  

Гражданство ОАЭ – мечта многих, но в реальности сложно достижимая вещь. Чтобы его получить, нужно ассимилироваться и прожить в эмиратах более 30 лет. Но если вы инвестировали в недвижимость, у вас появится ВНЖ, который предоставит множество прав и привилегий, недоступных для нерезидентов: вы сможете минимизировать расходы на налоги или иметь возможность вести бизнес на территории ОАЭ. При необходимости ВНЖ можно продлить для всех членов вашей семьи.

Помните также, что Абу-Даби – более консервативный и традиционный город, чем космополитический Дубай. Терпимость к привычным для европейского менталитета вещам здесь ниже: не стоит надевать слишком короткие шорты или юбку, носить обтягивающую одежду и массивные яркие украшения. Обниматься и целоваться, а также пить алкоголь на улицах не нужно, если не хотите получить штраф. Если нарушили серьёзно, вам может грозить тюремное заключение или депортация с запретом на въезд в страну.

Недвижимость для покупки в Абу-Даби  

Виллы  

Kayan – вторая фаза проекта AlJurf Gardens в районе AlJurf между Абу-Даби и Дубаем. Здесь построены виллы с 4-5 спальнями и двумя вариантами экстерьера – геометричный Rawya с натуральным камнем и арабский Rihal с ажурным декором. В каждой вилле есть хотя бы один просторный балкон или терраса.

Дома находятся всего в 100 метрах от пляжа, где резиденты Kayan смогут загорать, купаться, заниматься каякингом или дайвингом. Расслабиться можно в спа SHA Emirates, а пришвартовать свою яхту на пристани. Изюминка локации – клуб Ghantoot Racing & Polo Club площадью 300 гектаров, на котором находятся 8 полей для поло, конюшни, трибуна на 2 000 мест, бассейн, фитнес-центр и ресторан.

Цены – от $1,300,000.

Saadiyat Lagoons – коллекция вилл с 4-6 спальнями, спроектированная рядом с мангровыми прогулочными зонами и набережной, на острове Saadiyat. Интерьер можно оформить на свой вкус – сдержанная палитра станет фоном для вашего творчества. Каждая вилла дополнена гаражом с местом для зарядки электрокара.

Начать день в Saadiyat Lagoons можно с пикника под открытым небом или сеанса йоги на мягкой траве. Встретьтесь с друзьями на игровой площадке или в скейт-парке, а вечер завершите просмотром любимого фильма в кинотеатре под звёздами. Для самых маленьких работает парк приключений с горками и стеной для скалолазания.

Цены – от $1,900,000.

One Reem Island – 8-этажный дом на острове Al Reem. У порога комплекса находится набережная, песчаные пляжи и променады для пробежек и прогулок. В комплексе можно купить квартиру с 2-4 спальнями, системой «умный дом», бытовой техникой и панорамными окнами.

Можете начать утро с тренировки в фитнес-зале с панорамным видом на залив или освежиться в инфинити-бассейне, который по вечерам сверкает миллионами огней. Провести деловую встречу или организовать яркий день рождения ребёнка можно в одной из зон отдыха на территории проекта.

Цены – от $750,000.

YAS Golf Collection – жилой комплекс переменной этажности на острове Yas. Рядом с проектом протянулся пляж, поэтому вы смoжете купаться у самого дома. В YAS Golf Collection можно купить полностью меблированную квартиру с 1-3 спальнями, мебелью и системой «умный дом».

В YAS Golf Collection позаботились о комфорте резидентов: можете воспользоваться услугами прачечной и химчистки, сиделки и няни, личного стилиста и дизайнера интерьера. В YAS Golf Collection тренируются в фитнес-зале с панорамным видом на залив, гуляют по рефлексотерапевтическим дорожкам и отдыхают после рабочего дня в пышном саду.

Цены – от $250,000.

Selina Bay – 18-этажный комплекс в восточной части острова Yas. Рядом с проектом разбили зелёный парк, спроектировали детскую и баскетбольную площадки, скейт-парк и набережную с пальмами. В Selina Bay представлены студии и квартиры с 1-4 спальнями, панорамными окнами, полностью оборудованной кухней со столешницами и встроенными шкафами для ваших любимых вещей в спальнях.

Проект состоит из двух корпусов, каждый из них имеет собственные отдельные бассейны для детей и взрослых, оборудованные фитнес-залы и яркие детские площадки. Здесь резиденты гуляют в тени зелени по прогулочным аллеям, расслабляются в лаунжах, отдыхают в зонах барбекю и играют с питомцами на площадках.

Цены – от $300,000.

Royal Park – 8-этажный жилой проект в экологичном районе Masdar City. Рядом построили парк с променадами и детскими площадками. Здесь же работают велнес-комплекс, фудкорт и торговый центр. Проект из шести корпусов включает квартиры с 1-4 спальнями, двухуровневые пентхаусы и трёхуровневые таунхаусы. Все резиденции дополнены просторными балконами, где можно обустроить место для работы или домашний сад.

Резидентам проекта доступна зона отдыха с бассейном, где вы сможете отдохнуть с бокалом любимого коктейля. После работы можно насладиться неспешной прогулкой по одной из ландшафтных аллей, а поддержать себя в форме в фитнес-центре с залами для силовых тренировок, занятий йогой и пилатеса.

Цены – от $200,000.

Если вы хотите купить недвижимость в Абу-Даби, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты сделают индивидуальную подборку недвижимости по вашим пожеланиям и будут рядом на протяжении сделки.