Как получить ВНЖ в ОАЭ в Дубае за покупку недвижимости?

Инвесторы в недвижимость Эмиратов могут получить резидентскую визу. Она выдаётся за покупку объектов на определённую сумму и помимо вида на жительство даёт преимущества владельцам активов. В этой статье мы расскажем об инвесторской визе в Дубае: условиях, требованиях и подходящих проектах.

• Открывать счета в банках и на криптобиржах. 
• Регистрировать и открывать компании в ОАЭ. 
• Пользоваться резидентскими налоговыми тарифами: 0% на прирост капитала и доход от имущества. 
• Посещать государственные клиники, отдать детей в городскую школу. 
• Оформить визы для членов семьи. 
• Брать квартиры в аренду через долгосрочный контракт по выгодным ценам. 
• Получить медицинскую страховку ОАЭ. 
• Оформить водительские права и владеть автомобилем.

Приобретение в ипотеку и с полной выплатой – есть ли разница для ВНЖ  

Если вы хотите стать резидентом ОАЭ за счёт инвестиций в недвижимость – вы можете либо оплатить 100% за объект сразу, либо взять его в ипотеку. В случае с рассрочкой или кредитом есть условие — первоначальный взнос должен покрывать минимум 50% стоимости квартиры. Также вам понадобится нужен письмо из банка и/или сертификат об отсутствии возражений от застройщика – NOC.

Нюансы жизни в Дубае  

К чему готовиться экспатам, переезжающим в Дубай?

Важно помнить про климатические особенности: летом в Эмиратах температура воздуха достигает 50 °C, а зимой редко опускается ниже 20 °C. Это одна из причин высокой стоимости недвижимости на побережье и вблизи парков.

Также следует знать про особенности местных дорог и транспорта: пешеходные переходы расположены на большом расстоянии, а сам город больше подходит для передвижения на автомобиле.

Цены на такси в Эмиратах дороже, чем в Москве, а для аренды машины нужен Emirates ID — карточка, подтверждающее ВНЖ.

Нормы поведения в Эмиратах подкреплены законодательством. Нарушение нравственных правил может обернуться для вас арестом и депортацией. Поэтому следует заранее познакомиться с культурой и обычаями страны.

Срок действия визы резидента  

За покупку недвижимости в Дубае можно получить два типа резидентства: обычную визу на 2 года или золотую на 5-10 лет. Срок действия зависит от суммы инвестиций.

• Виза на 2 года — за покупку от $205,000. 
• Виза на 5-10 лет — за вложения от $544,000.

Требования к заявителю  

Претендент на ВНЖ в Эмиратах должен подходить по ряду параметров:

• возраст более 18 лет;
• возможность доказать легальность дохода; 
• отсутствие судимостей; 
• прохождение медицинской комиссии с анализами на опасные инфекционные заболевания.

1. Получение краткосрочной визы  

Для того, чтобы подобрать недвижимость, пройти медкомиссию и подать документы на ВНЖ, нужно лично посетить ОАЭ. Для этого понадобится временная виза на 6 месяцев. Она позволит находиться на территории Эмиратов во время сделки и подачи документов.

Также виза поможет открыть счёт в банке или выписать менеджер-чек, один из способов оплаты, который резервирует средства и позволяет снять только конкретному получателю.

2. Поиск и приобретение подходящей недвижимости  

Для получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции в недвижимость объект должен соответствовать нескольким требованиям:

• подходит только жилая недвижимость; 
• объект должен быть достроен и готов к заселению для визы на 2 года, для золотого резидентства подходят проекты, завершённые на 50%;
• недвижимость должна находиться во freehold-зоне.

Нужно подтвердить право собственности на весь период действия визы для 2-х лет и первые 3 года для Golden Visa.

Мы собрали несколько проектов, которые подходят для инвестиций с целью получения ВНЖ в Эмиратах. Все они сдаются в 3 квартале 2023.

PG Upper House

13-этажный комплекс премиум-класса PG Upper House в районе Al Furjan. Фасад облицован белыми панелями и обилием стекла, что создает эффект прозрачности всего здания, а выступающие балконы создают фактуру. Сдача намечена на 3 квартал 2023 года.

Локация отличается удобной транспортной доступностью. Рядом — одно из центральных шоссе Дубая Sheikh Zayed Road, а станция метро Discovery Gardens — в 19 минутах ходьбы от проекта. На машине можно за 10 минут добраться до Dubai Marina и главных туристических пляжей Дубая.

В проекте всего 104 квартиры, все они сдаются с премиальной отделкой и меблировкой. На территории комплекса есть бассейн с лаунж-зоной, спортивный зал, ландшафтный парк, а также большое лобби с круглосуточным консьерж-сервисом.

Стартовая цена: $210,000. Подходит для получения визы на 2 года.

Среднеэтажный проект Prive Residence в Dubai Hills – одном из самых популярных комьюнити у экспатов. В локации множество парков, сам проект находится рядом с Dubai Hills Park, где есть пешеходные зоны между деревьями, детские площадки и аттракционы. В районе 2 международные школы и большой молл. До центра города и Burj Khalifa 20 минут езды.

Дизайн архитектуры тяготеет к хай-тек решениям и минимализму. На крыше расположен подиум с открытым бассейном и небольшим садом. На территории комплекса действует консьерж-сервис, который поможет встретить доставку еды или отвезти вещи в прачечную.

В проекте доступны апартаменты с 1-2 спальнями, премиальной отделкой и меблировкой. Планировка квартир расширенная, и в каждой есть балкон с видом на огромный зелёный парк. Сдача проекта состоится в 3 квартале 2023 года

Стартовая цена: $240,000. Подходит для получения визы на 2 года.

52-этажный небоскрёб Society House в самом центре Дубая – неподалёку от Burj Khalifa и офисных центров Business Bay. Футуристичный дизайн архитектуры с мягкими очертаниями выделяется на фоне остальных зданий в районе. Сдача планируется во 2 квартале 2026 года.

В комплексе доступны студии и апартаменты с 1-3 спальнями. В отделке применяются редкие для Дубая материалы: мрамор, латунь и золото. На подиуме есть 25-метровый бассейн с панорамным видом на город. также на территории действует консьерж-сервис, частный кинотеатр и бар.

Проект расположен в 15 минутах ходьбы от крупнейшего в мире торгового центра — Dubai Mall. На автомобиле можно за 15 минут добраться до достопримечательностей на побережье – Palm Jumeirah и района Dubai Marina.

Стартовая цена: $560,000. Подходит для получения Золотой визы.

Наша компания делает индивидуальный подбор недвижимости для инвестиций под ваши требования и бюджет. Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией с расчётом доходности и необходимых вложений.

После того, как вы выберете подходящий объект, нужно заключить соглашение с застройщиком и произвести оплату. Когда сделка закроется, следует подать заявление на регистрацию права собственности в Земельном департаменте Дубая — DLD. Это аналог росреестра в России. За услугу придётся разово заплатить 4% от стоимости объекта.

После юридической проверки, в случае одобрения, вы получите свидетельство о праве владеть недвижимостью в Дубае.

Прохождение проверки в полиции  

На этом этапе вам потребуется обратиться в полицию эмирата, чтобы получить сертификат об отсутствии правонарушений. Сотрудники ведомства проверят вашу историю, в том числе легальность дохода и наличие судимостей.

Получение медсправки  

Следующий шаг: пройти медицинскую комиссию в сертифицированной клинике Дубая. Основное требование к здоровью — отсутствие опасных инфекционных заболеваний, таких как гепатит, ВИЧ и туберкулёз. Помимо общего осмотра также нужно пройти окулиста, сделать рентген лёгких и сдать анализы. Все это можно сделать за 1 день, по итогам которого вы получите сертификат о здоровье.

Стоимость обследования: ~ $100.

Биометрия  

Для получения персональной карточки резидента Emirates ID нужно пройти процедуру снятия биометрических данных. В общую базу занесут ваши отпечатки пальцев, фотографию, образец подписи. Это обязательный этап, который позволит получить права гражданина ОАЭ.

Сбор документов и заполнение заявления  

Вам потребуется следующий пакет документов:

• анкета претендента на резидентство; 
• оригинал и копии загранпаспорта; 
• копия временной визы; 
• сертификат о праве собственности из DLD;
• фотографии 30 x 40 мм;
• справка об отсутствии нарушений из полиции; 
• подтверждение дохода;
• выписка из банка за полгода;
• квитанция об оплате консульского сбора;
• справка о здоровье из сертифицированной клиники; 
• действующая медицинская страховка.

Все документы нужно перевести на английский или арабский и заверить у нотариуса. Также может понадобиться доверенность на ведение дел, если вы планируете провести сделку дистанционно.

Оплата госпошлины и подача заявления на резидентскую визу  

Пакет документов можно отправить через онлайн-сервис Главного управления резидентства и иностранных дел — GDRFA.Там же уплачивается пошлина за оформление — $26. Можно ускорить рассмотрение, доплатив еще $14.

В Эмиратах сам ВНЖ существует только в электронном формате, а для идентификации личности используется Emirates ID. В него заносятся ваши биометрические данные. Эта пластиковая карточка заменяет паспорт гражданина. Она выдаётся в том числе за инвестиции в недвижимость.

Стоимость выпуска —$26. Обслуживание — до $80 в год.

Распространяется ли виза на членов семьи инвестора?  

Да, но есть тонкости. Во всех случаях статус резидента можно оформить супруге или супругу и родителям. Но в случае с детьми для визы на 2 года действуют ограничения:

1. Сыновья должны быть неженатые, возрастом меньше 18 лет, либо меньше 21 года, если они студенты. 
2. Дочери любого возраста, не состоящие в браке.

Для золотой визы на 10 лет этих ограничений нет, более того: распространять статус резидента можно на домашний персонал.

Причины отказа в выдаче документа  

Самые частые причины отказа: неправильно заполненные документы, наличие серьёзных правонарушений или инфекционных заболеваний. Если заявитель не пройдёт одну из проверок в полиции, медицинском центре или GDRFA, ему разрешают подать заявление повторно.

Как продлить резидентскую визу  

Когда срок резидентства истекает, можно подать заявление на его продление. Для этого нужно совершить следующий алгоритм действий:

1. На онлайн-платформе GDRFA выбрать соответствующую услугу.
2. Приложить пакет документов, аналогичный тому, что вы подавали на получение визы.
3. Оплатите сборы за оказание услуг. 
4. Отправьте заявку на рассмотрение.

Если какого-то документа не хватает, или он загружен с ошибкой – сервис попросит вас загрузить корректную версию в течении 30 дней. Если всё в порядке – вы получите на электронную почту одобрение с продлением визы.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.