Как получить гражданство в Дубае (ОАЭ) в 2024 году

Паспорт гражданина ОАЭ – один из самых сильных в мире. Он открывает безвизовый доступ в 175 стран, позволяет пользоваться инфраструктурой Арабских Эмиратов, открывать международные счета в банках и многое другое. В этой статье разберём, как получить возможность стать подданным ОАЭ, какие есть условия и подводные камни.

Процесс получения гражданства Эмиратов имеет ряд нюансов и сложностей, особенно для жителей неарабских стран. Раньше претендовать на этот статус могли только люди, прошедшие натурализацию — проживание в ОАЭ сроком не менее 30 лет.

Начиная с января 2021 года, законодательство изменилось: теперь на гражданство могут претендовать инвесторы, высококвалифицированные специалисты, учёные, представители творческих профессий.

Есть ли отличия от резидентства  

Резидентство и гражданство в ОАЭ — два разных юридических статуса. Каждый предлагает свой уровень привилегий. Резидентство можно получить за вклад в экономику страны, в частности, недвижимость. Оно позволяет платить налоги по льготной ставке и частично пользоваться государственной инфраструктурой Эмиратов. По сути – это аналог ВНЖ, который нужно продлевать после окончания срока действия.

Гражданство открывает более широкий спектр привилегий, включая безвизовый въезд в 175 стран мира и право на получение руководящих должностей в местных компаниях​. Граждане Арабских Эмиратов находятся в статусе подданных шейха.

Нужно ли отказываться от паспорта РФ?  

ОАЭ не признаёт двойное гражданство. Если вы получаете паспорт Арабских Эмиратов, вам придётся отказаться от российского. Исключения есть и касаются лишь тех, кто получил статус за особые заслуги.

Преимущества гражданства в Арабских Эмиратах  

Гражданство ОАЭ открывает множество возможностей, поэтому многие инвесторы выбирают эту страну для легализации за пределами России:

1. Безвизовый режим для 175 стран. Это значительно облегчает международные поездки и ведение бизнеса за рубежом. 
2. Низкие налоговые ставки. На текущий момент в стране нет налога на доходы и прирост капитала. В том числе, отсутствуют отчисления за продажу или сдачу в аренду недвижимости; 
3.  Безопасность и стабильность. Строгость законодательства ОАЭ надёжно защищает бизнес и инвесторов от махинаций и недобросовестных исполнителей, а курс дирхама привязан к доллару и сохраняет стабильность уже более 20 лет.
4. Качественное образование и медицинское обслуживание. Вам станут доступны множество международных школ и университетов, а также клиники с лучшими специалистами со всего мира
5.  Доступ к правительственным программам и льготам. Например, оформление ипотечного кредита станет доступным при наличии резидентства, но гражданство увеличит сумму займа и откроет более выгодные условия.

Претендовать на получение гражданства в Эмиратах могут лишь некоторые категории людей. Нужно, чтобы соблюдались условия, которые позволяют получить этот статус. Расскажем подробней об основных.

Инвестиции в экономику  

Крупные вложения в экономику ОАЭ позволяют претендовать на гражданство с января 2021 года, когда вышли соответствующие поправки в закон. Сейчас вопрос вручения такого статуса полностью зависит от решения правительства, то есть администрация шейха сама выбирает достойных претендентов среди инвесторов. За покупку недвижимости можно гарантировано получить резиденство, которое в будущем станет подспорьем для перехода в статус гражданина.

Суммарная стоимость объектов недвижимости должна составлять:

• $204,000 для 2-летней визы; 
• $545,000 для Golden Visa на 5-10 лет.

Натурализация  

Самый надёжный способ стать гражданином Эмиратов — прожить там 30 лет. Натурализация происходит естественным образом, поскольку за время проживания оформляются все необходимые гражданину документы. Для жителей арабских стран натурализация в ОАЭ происходит меньше, например, для соседних Омана, Бахрейна, Кувейта — 3 года.

Особые заслуги перед страной  

Власти ОАЭ ценят людей, которые добились выдающихся успехов в своей профессиональной области. Стать гражданином за особые заслуги можно, например, Павел Дуров, основатель Telegram, стал подданным ОАЭ именно таким способом.

Достижения должны быть отмечены международными организациями и пройти заверение в соответствующем министерстве ОАЭ. Такой способ доступен нескольким категориям:

• Высококвалифицированные специалисты и врачи, специализирующиеся на научных дисциплинах, востребованных в ОАЭ, с признанными научными вкладами и практическим опытом работы не менее 10 лет. 
• Учёные, которые внесли значительный вклад в мировую науку. Особенно отмечаются профессора с крупнейшими международными премиями, большим стажем в академических структурах и рекомендательными письмами из научных организаций. 
• Изобретатели, чьи патенты признаны международными организациями и заверены Министерством экономики ОАЭ. 
• Особые таланты в искусстве, спорте и других областях. Нужно быть пионером в своей области, а достижения должны быть отмечены международными наградами.

Брак с гражданином ОАЭ  

Один из надёжных способов получить гражданство, но он подходит только женщинам. При этом для возможности оформить хотя бы вид на жительство нужно прожить в браке с гражданином не менее 7 лет и иметь минимум одного общего ребёнка. Если детей нет, срок увеличивается до 10 лет.

По праву рождения  

Дети подданного Эмиратов получают гражданство независимо от места своего рождения — это называется принцип Jus Sanguinis. Он действует только в отношении мужчин — то есть ребёнок женщины-гражданки может претендовать на статус подданного только по натурализации. Исключения допускаются, если отец ребёнка не установлен.

Минимальная сумма вложений, которая нужна для получения гражданства по этому пути, не прописана в законе — этот вопрос рассматривается в каждом конкретном случае Кабинетом министров ОАЭ и монаршей семьёй. Главным показателем остаются требования для резидентской визы, о которых мы писали выше. Получить ВНЖ — первый шаг на пути к гражданству.

Требования к заявителю  

• возраст более 18 лет; 
• возможность доказать легальность дохода; 
• отсутствие судимостей; 
• прохождение медицинской комиссии с анализами на опасные инфекционные заболевания.

Выбор и покупка недвижимости  

Для получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции в недвижимость объект должен соответствовать нескольким требованиям.

• подходит только жилая недвижимость; 
• объект должен быть достроен и готов к заселению для визы на 2 года, для золотого резидентства подходят проекты, завершённые на 50%;
• недвижимость должна находиться во freehold-зоне;
• нужно подтвердить право собственности на весь период действия визы для 2-х лет и первые 3 года для Golden Visa.

Мы собрали несколько проектов, которые подходят для инвестиций с целью получения ВНЖ в Эмиратах. Все они сдаются в 3 квартале 2023.

PG Upper House  

13-этажный комплекс премиум-класса PG Upper House в районе Al Furjan. Фасад облицован белыми панелями и обилием стекла, что создает эффект прозрачности всего здания, а выступающие балконы создают фактуру. Сдача намечена на 3 квартал 2023 года.

Локация отличается удобной транспортной доступностью. Рядом — одно из центральных шоссе Дубая Sheikh Zayed Road, а станция метро Discovery Gardens — в 19 минутах ходьбы от проекта. На машине можно за 10 минут добраться до Dubai Marina и главных туристических пляжей Дубая.

В проекте всего 104 квартиры, все они сдаются с премиальной отделкой и меблировкой. На территории комплекса есть бассейн с лаунж-зоной, спортивный зал, ландшафтный парк, а также большое лобби с круглосуточным консьерж-сервисом.

Стартовая цена: $210,000. Подходит для получения визы на 2 года.

Среднеэтажный проект Prive Residence в Dubai Hills – одном из самых популярных комьюнити у экспатов. В локации множество парков, сам проект находится рядом с Dubai Hills Park, где есть пешеходные зоны, детские площадки и аттракционы. В районе 2 международные школы и большой молл. До центра города и Burj Khalifa 20 минут езды.

Стиль архитектуры тяготеет к хай-тек решениям. На крыше расположен подиум с открытым бассейном и небольшим садом. На территории комплекса действует консьерж-сервис, который поможет встретить доставку еды или отвезти вещи в прачечную.

В проекте доступны апартаменты с 1-2 спальнями, премиальной отделкой и меблировкой. Планировка квартир расширенная, и в каждой есть балкон с видом на огромный зелёный парк. Сдача проекта состоится в 3 квартале 2023 года.

Стартовая цена: $240,000. Подходит для получения визы на 2 года.

52-этажный небоскрёб Society House в самом центре Дубая – неподалёку от Burj Khalifa и офисных центров в Business Bay. Футуристичная архитектура с мягкими очертаниями выделяется на фоне остальных зданий в районе. Сдача планируется во 2 квартале 2026 года.

В комплексе доступны студии и апартаменты с 1-3 спальнями. В отделке применяются редкие для Дубая материалы: мрамор, латунь и золото. На подиуме есть 25-метровый бассейн с панорамным видом на город. также на территории действует консьерж-сервис, частный кинотеатр и бар.

Проект расположен в 15 минутах ходьбы от крупнейшего в мире торгового центра — Dubai Mall. На автомобиле можно за 15 минут добраться до достопримечательностей на побережье – Palm Jumeirah и района Dubai Marina.

Стартовая цена: $560,000. Подходит для получения Золотой визы.

Установить право собственности на имущество — один из главных этапов при покупке недвижимости. Сертификат от DMT — Department of Municipalities and Transport, особенно значим для инвесторов, которые планируют получить гражданство этим путём.

В сертификате отражена стоимости объекта, подтверждается отсутствие обременений и устанавливается право собственности​. Получить его можно только после того, как инвестор регистрирует свою недвижимость в компетентном органе, например, для Дубая — Dubai Land Department или DLD​.

Сбор документов  

Для корректной регистрации потребуется пакет документов:

• копия паспорта; 
• фотографии 3x4 формата;
• подтверждение прав на недвижимость в ОАЭ — например, контракт купли-продажи;
• сертификат DMT; 
• банковская выписка за последние 6 месяцев, подтверждающая финансовую устойчивость; 
• полис медицинской страховки, действующий на территории ОАЭ.

Оформление резидентства  

После покупки недвижимости на необходимую сумму и регистрации имущества в госорганах инвестор может подать документы на получение визы резидента ОАЭ. Для этого потребуется лично приехать в Эмираты, пройти медкомиссию и подать заявление в соответствующую структуру.

Если все этапы прошли правильно — вам вручат Emirates-ID, который выступает аналогом паспорта для неграждан. Вы оформляете статус резидента на срок от 2 до 10 лет, в зависимости от суммарной стоимости недвижимости.

Получение паспорта Эмиратов  

После получения резидентства нужно соблюсти ряд условий и правильно заявить претензии на получение гражданства:

1. Проживание в ОАЭ сроком не менее 3 лет;
2. Подготовьте оригинал и копию вашего Emirates ID и семейной книги — подтверждение проживания;
3. Обратитесь в Генеральное управление по вопросам резиденции и делам иностранцев — GDRFA — в вашем эмирате для консультации по вопросам гражданства​; 
4. Подайте заявление через Суды правителей и коронных принцев, офисы исполнительных советов или Кабинет министров;
5. В случае одобрения инвестор приносит присягу и получает паспорт гражданина.

В каких случаях возможна утрата гражданства  

Лишение статуса резидента автоматически блокирует возможность быть гражданином Арабских Эмиратов. Согласно статьям 15 и 16 закона №17 ОАЭ, гражданство может быть утрачено в следующих случаях:

1. Прохождение военной службы в других государствах без согласия властей Эмиратов. 
2. Совершение противоправных действий или оскорбление законов и обычаев Эмиратов может повлечь за собой серьёзные санкции, вплоть до депортации и лишения статуса резидента.
3. Если вы получите гражданство другой страны, автоматически придётся отказаться от паспорта ОАЭ.

Ответы на популярные вопросы  

Ребёнок родился в ОАЭ, получит ли гражданство?

Гражданство ОАЭ автоматически предоставляется лицам, родившимся в пределах Объединенных Арабских Эмиратов от эмиратских родителей. Этот принцип jus sanguinis обеспечивает передачу эмиратского наследия следующему поколению.

Как можно иначе надолго остаться в ОАЭ?

Жители России могут находиться в Эмиратах только 90 дней, для более длительного срока потребуется одна из виз:

1. Резидентская виза на 2-10 лет: через инвестиции. 
2. Визы для высококвалифицированных специалистов и их семей. 
3.  Визы для пенсионеров: ОАЭ. 
4. Зелёная виза, для бизнесменов, которая позволяет находиться в стране до 5 лет с возможностью продления.

Могу ли я получить гражданство через брак?

В некоторых случаях брак с гражданином ОАЭ может упростить процесс, но это не гарантирует автоматическое получение гражданства. Каждый случай рассматривается индивидуально, к тому же эта опция доступна только женщинам.

Какие есть способы инвестирования для получения гражданства или резидентства ОАЭ?

Чтобы рассчитывать на получение гражданства за инвестиции, нужно вложить солидные суммы в компании Эмиратов, государственные фонды или недвижимость. Точные суммы в законе не называются, каждый случай рассматривается властями отдельно.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.