Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers) в Дубае

Дубай – мировой центр бизнеса и туризма: безопасность, стабильная экономика, приятный климат и белоснежные пляжи стали местом притяжения тысяч людей, выбирающих Эмираты для жизни, работы и отдыха. В этой статье рассказываем о районе Jumeirah Lake Towers – деловом центре, известном своими озёрами и парком в окружении современных высоток.

Jumeirah Lakes Towers – популярный жилой район, построенный вокруг четырёх озёр, одно из которых позже было засыпано, а на его месте вырос благоустроенный парк площадью 55 000 м2. Локация представляет собой идеальный баланс между деловой жизнью бизнес-центров в современных высотках и расслабленной атмосферой прогулочных зон между водоёмами, окружёнными зеленью. Здесь постоянно проживают более 35 000 человек, выбирающих комфортный ритм жизни и близость к главным локациям Дубая.

Ключевые особенности  

• Район JLT – один из важных деловых узлов города. Здесь располагаются более 40 бизнес-центров, штаб-квартира крупнейшей товарно-сырьевой компании DMCC, алмазная и жемчужная Дубайские биржи.
• Jumeirah Lakes Towers Park – парк площадью 55 000 м2. 
• Три озера на территории района.
• Пешая доступность до пляжей Dubai Marina.

Генеральным застройщиком JLT является DMCC, он занимается поддержанием и улучшением района:

• укреплением озёр; 
• контролем качества воды;
• посадкой новых пальм;
• установкой станций самокатов; 
• поддержанием детских игровых площадок;
• благоустройством остановок общественного транспорта и станций метро.

Жители района и кратко о жизни в нём  

Жители отзываются о районе положительно, отмечая удобную транспортную систему, пешую доступность к заливу, развитую торговую и развлекательную инфраструктуры. Семьи с детьми выбирают JLT из-за большого парка с озёрами и широкого выбора детских развлекательных заведений. Этот район популярен также благодаря тому, что он хорошо связан с остальной частью Дубая, с лёгким доступом к Sheikh Zayed Road, шоссе Dubai-Abu Dhabi Highway и Dubai-Sharjah Highway.

Преимущества района  

Для отдыха  

Многие туристы предпочитают останавливаться в Jumeirah Lakes Towers – фотогеничные фоны зеркальных башен в сочетании с зеленью и озёрами, удобная доступность до главных достопримечательностей Дубая, близость Dubai Marina Mall и белоснежных пляжей, выбор отелей и апартаментов от бюджетных до люксовых располагают к выбору этого района для комфортный жизни в отпуске. Вы оцените широкий выбор развлечений и прекрасные виды на озёра, поле для гольфа и Персидский залив.

Для жизни  

JLT – это готовый район, здесь развита вся городская инфраструктура, а строительство новых объектов происходит редко. Отсутствие строительного шума, большая зелёная зона, рестораны и магазины на любой вкус делают эту локацию очень привлекательной для жизни. Кроме того, цены на аренду и покупку недвижимости здесь значительно ниже, чем в соседнем районе Дубай Марина, а пешая доступность до него – в пределах 10-15 минут.

Для ведения бизнеса  

Jumeirah Lakes Towers является оживлённым деловым узлом города с большим выбором коммерческих помещений различного назначения от офисов до магазинов. При этом стоимость аренды коммерческой недвижимости здесь ниже, чем в Business Bay и Downtown Dubai.

Здесь располагаются крупные IT-компании и стартапы, такие как Dukkantek и True Leaf Tech, занимающиеся разработкой программного обеспечения, бизнес-акселератор Vitality, коворкинги AstroLabs и Pointr, логистические и консалтинговые предприятия и другие проекты. Самыми востребованными локациями считаются бизнес-центры Jumeirah Business Center, ONE JLT и Star Business Centre.

Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность  

Если вы рассматриваете недвижимость Дубая как инвестицию, район Jumeirah Lakes Towers станет отличным выбором для вложения средств. Это популярный район как для туристов, так и для экспатов – вы можете сдавать апартаменты посуточно или на долгий срок или выбрать некоммерческое помещение, не опасаясь простоя недвижимости. Долгосрочная сдача квартиры в аренду здесь принесёт вам около 6% годовых.

Инфраструктура Jumeirah Lakes Towers  

Торговая инфраструктура  

Главным торговым центром этой локации считается Dubai Marina Mall, находящийся в соседнем районе Dubai Marina. До него можно добраться прогулочным шагом в среднем за 15-20 минут или на автомобиле за считанные минуты. Продукты и товары первой необходимости можно приобрести в местных магазинчиках или небольших торговых центрах Manicur и EAKS Global.

Кафе и рестораны  

Жителям Jumeirah Lakes Towers доступны гастрономические заведения любой кухни мира и на любой бюджет. Проведите вечер в спорт-баре с друзьями или насладитесь изысканными блюдами в ресторане с панорамой на огни города – здесь вы точно найдёте заведение на свой вкус.

Несколько популярных заведений:

Urban Bar & Kitchen – UBK 

Гастропаб с широким выбором напитков и блюдами мировой кухни. Здесь вы можете сыграть в бильярд, насладиться живой музыкой и поиграть с друзьями в PlayStation в одной из частных кабинок.

Shamiana

Популярный ресторан аутентичной индийской кухни в одноимённом отеле. В меню есть опции для вегетарианцев и безглютеновые позиции.

Couqley French Bistro & Bar

Французский бар-бистро премиум-класса. Здесь вы можете попробовать деликатес из улиток эскарго, фуа-гра и традиционный десерт «потерянный хлеб».

В районе широкий выбор клиник и специалистов различного профиля: многофункциональные медицинские центры, стоматологии, клиники репродуктивной медицины. Больницы в JLT имеют хороший рейтинг, и во многих из них работают врачи с мировым именем.

Aster Clinic

Многофункциональная клиника с более чем 30-летней историей. Здесь вы можете пройти обследование и получить помощь по направлениям кардиологии, эндокринологии, дерматологии, гастроэнтерологии, неврологии, ортопедии, нефрологии и стоматологии.

Conceive Gynaecology and Fertility Hospital

Клиника гинекологии и репродуктивной медицины. Больница специализируется на лечении бесплодия – кроме передовых технологий врачи предлагают помощь в управлении стрессом и повышении фертильности с помощью диеты, физической активности и изменении образа жизни.

Health Call Medical and Aesthetic Center

Центр эстетической медицины, предлагающий процедуры по омоложению лица, коррекции прикуса, установке виниров и комплексы витаминной и детокс-терапии.

Спорт  

В большинстве жилых комплексов JLT есть свои фитнес-зал и бассейн. Но если вы хотите более персонализированный подход, то можете выбрать групповые или индивидуальные тренировки в одном из многочисленных спортивных центров этого района.

Несколько популярных спортивных заведений:

Fidelity Fitness Club

Фитнес-клуб премиум-класса с современным оборудованием, сайкл-студией и 23-метровым открытым бассейном.

Real Pilates JLT

Студия пилатеса с возможностью взять персональную тренировку или вызвать тренера на дом. Стоимость пакета из 5 занятий в группе начинается от $99.

Radiance of Yoga

Студия йоги с различными направлениями, отдельными классами для беременных и обучающей программой для преподавателей. Стоимость 5 занятий $144.

 Парк и озёра  

Парк Jumeirah Lakes Towers Park, озёра Almas West, Almas East и JLT являются главными достопримечательностями района. Здесь обустроены прогулочные зоны, велосипедные трассы и дорожки для пробежек, установлены станции самокатов. Парк площадью 5,5 гектаров представляет собой изумрудные луга с тенистыми аллеями для прогулок и отдыха и игровыми детскими площадками для досуга с детьми. Прогуливаясь здесь вы найдёте множество кафе и ресторанов с открытыми террасами, где сможете приятно провести время, наслаждаясь видами на зелёные газоны и спокойную воду озёр.

В районе отсутствуют общеобразовательные школы, ближайшие расположены в соседнем районе Дубай Марина. Зато здесь находится около 10 частных детских садов, в числе которых детсад с упором на творческое развитие ребёнка Mosaic Nursery и заведения с ранним развитием по британской программе EYFS – Rainbow Valley Nursery и Oakfield Early Learning Center.

Для юных спортсменов действует школа бокса Fit boys gym, а если ваши дети больше интересуются творчеством, им могут подойти программы в музыкальной школе Solo music institute или курсы в кулинарной школе SCAFA.

Транспортная доступность  

В JLT хорошо развита система общественного транспорта. Здесь открыта станция метро DMCC, трамвайная остановка Jumeirah Lakes Towers и 11 автобусных остановок. Район находится рядом с оживлённым шоссе Sheikh Zayed Road, позволяющим быстро добраться в любую точку города. До аэропорта отсюда можно доехать за 25 минут на автомобиле.

Виды недвижимости в районе  

В JLT вы можете приобрести апартаменты в одной из башен комьюнити: от небольших студий до роскошных семейных пентхаусов премиум-класса.

Verde  

Verde– 58-этажная башня на пересечении районов JLT и Jumeirah Heights. Вы можете приобрести апартаменты с 1-3 спальнями с готовым ремонтом из мрамора и ценных пород дерева и с установленной кухонной техникой и сантехникой. В каждой квартире есть балкон с живописными видами на Персидский залив или на озёра и парк, где можно устроить дополнительное обеденное пространство или зону отдыха.

На последнем этаже для жителей комплекса обустроили террасу с бассейном, где приятно расслабиться в жаркий день или любоваться огнями Дубая в вечернее время. А для тех, кто предпочитает активный отдых, оборудовали крытый и открытый тренажёрные залы и зону для йоги. Устройте вечеринку с друзьями на площадке BBQ, проведите вечер в кругу семьи в одном из ресторанов или отправьтесь на шопинг в торговую галерею – в комплексе Verde вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни.

Сдача объекта: 4 квартал 2026 года.

Fashionz – 56-этажная башня от известного застройщика Danube. Здесь вы можете выбрать уютную студию или просторные апартаменты с 1-3 спальнями с готовым дизайнерским ремонтом из натуральных материалов.

В комплексе Fashionz вам будет предложен сервис мирового уровня: посетите салон красоты, где профессиональные стилисты помогут в выборе или смене имиджа, проведите вечер в ресторане высокой кухни на крыше здания, любуясь видами Дубая, а расслабиться можно на террасах с бассейнами на крыше стилобата или в спа с терапевтическими кабинетами.

Сдачи объекта: 2027 год.

Если вы уже определились с выбором объекта, следующим шагом станет подписание договора SPA с застройщиком. На этом этапе вносится бронь в размере 10-15% от полной стоимости. После этого нужно оплатить земельный налог в размере 4% и можно подать заявку на получение права собственности в Земельном Департаменте Дубая, после чего – произвести расчёты с застройщиком. Свидетельство о регистрации вы получаете в день обращения.

FAQ  

Сколько стоят апартаменты в JLT?

Стоимость студий в Jumeirah Lakes Towers начинается от $165,000.

Выгодно ли инвестировать в Jumeirah Lakes Towers?

Да. Сдача апартаментов в долгосрочную аренду принесёт в среднем 6% годовых. Если сдавать недвижимость посуточно, можно получить около 10-12%.

Как выбрать апартаменты для инвестиций?

Выбирайте студии и апартаменты с 1 спальней – они пользуются наибольшим спросом. Также важными могут быть видовые характеристики апартаментов, качество отделки и инфраструктура поблизости.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии..