Жилые комплексы в Дубае (ОАЭ)
Жилая недвижимость Дубая
- Квартиры: От бюджетных студий до премиальных резиденций с несколькими спальнями и пентхаусов – в Дубае существует широкий выбор жилых вариантов. Такая недвижимость часто дополнена бассейнами, тренажёрными залами и круглосуточной охраной. Например, Sobha 330 и Riverside Crescent.
- Виллы: Виллы в Дубае идеально подходят для семейной жизни, отличаются уединённостью и простором, имеют несколько спален и часто оснащены бассейнами, садами и внутренними дворами.
- Таунхаусы: Многоэтажные жилые дома, разделённые стенами с соседними домами. Занимают золотую середину между квартирами и виллами. Таунхаусы часто имеют отдельные входы, но общую внутреннюю территорию.
Специализированная недвижимость
- Off-plan недвижимость: Инвесторы могут купить строящиеся объекты по более низким ценам.
- Отельные квартиры: Совмещают домашний уют с гостиничным комфортом, популярны среди туристов и деловых людей в командировках.
- Целые здания и этажи: Подходят для инвестиций в бизнес, позволяя компании централизованно управлять своей деятельностью.
Типы недвижимости
- Freehold: Позволяет местным и иностранцам полностью владеть недвижимостью без ограничений на продажу или аренду.
- Leasehold: Наделяет правом собственности на срок до 99 лет. Находится в основном в специальных районах.
Широкий спектр объектов и типов недвижимости позволяет выбирать из множества вариантов для жизни и инвестиций на динамично развивающемся рынке Дубая.
Лучшие места для инвестиций в недвижимость
Dubai Marina. Дубай Марина – одна из лучших локаций для инвестиций в недвижимость с курортным образом жизни у пристани для яхт, удобствами мирового класса и яркой ночной жизнью. Район пользуется спросом на аренду, поэтому его часто выбирают инвесторы, которым важны стабильный доход и увеличение капитала. Здесь спроектированы разные вариант недвижимости: от ультрасовременных жилых башен до вилл и коммерческих помещений.
Downtown Dubai. Даунтаун известен знаменитым небоскрёбом Burj Khalifa и торговым центром Dubai Mall. Недвижимость здесь имеет высокие доходность от аренды и спрос, поэтому инвесторы всё чаще вкладываются в этот район. В Downtown можно купить недвижимость стоимостью от 1 000 000 до 4 900 000 дирхамов ОАЭ.
Palm Jumeirah. Культовый искусственный остров является синонимом роскоши. Локация привлекает состоятельных инвесторов своими великолепными видами на морской горизонт и первоклассными удобствами. Район обещает высокую доходность от аренды и увеличение капитала, цены на недвижимость варьируются от 1 500 000 до 5 000 000 дирхамов ОАЭ.
Business Bay. Динамичный район Бизнес Бэй расположен рядом с Downtown Dubai. Здесь можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Выгодное расположение и развитая транспортная сеть делают это место идеальным для инвестиций с широким выбором недвижимости стоимостью от 870 000 до 22 900 000 дирхамов ОАЭ.
Dubai Hills Estate. В Дубай Хиллс Эстейт можно купить виллы, таунхаусы и квартиры с зелёными пейзажами за окнами и первоклассными удобствами. Район выбирают инвесторы, которым важен долгосрочный доход и высокий спрос на аренду. Недвижимость здесь стоит от 3 900 000 до 6 200 000 дирхамов ОАЭ.
В этих районах создано множество типов недвижимости, каждый из них предоставляет возможности для выгодных инвестиций в рынок недвижимости Дубая.
Пошаговое руководство
- Начальная подготовка: Изучите Закон № 7 от 2006 года – основной нормативный акт, регулирующий владение недвижимостью в Дубае. Затем решите, какую вы хотите купить собственность: на стадии проектирования или уже готовую.
- Выбор дома: Выберите интересующий вас вариант: виллу, таунхаус или квартиру в жилом комплексе. Обратите внимание на уникальные лоты, например, пентхаусы на последних этажах в IL Primo, Downtown Dubai.
- Подписание соглашения: Тщательно подготовьте договор. В нём укажите цену, способ оплаты и важные условия. Подпишите Соглашение о продаже недвижимости на официальном сайте Земельного департамента Дубая.
- Внесение задатка: Внесите задаток в размере 10%, чтобы вашу квартиру точно не купили до вас.
- Получение NOC: Подайте заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений от застройщика – документ нужен для передачи права собственности.
- Окончательное оформление права собственности: Переведите право собственности в офисе DLD. Заранее просчитайте сопутствующие расходы: сбор за выдачу Свидетельства о праве собственности – 580 дирхамов ОАЭ, административные сборы на сумму около 4 200 дирхамов ОАЭ или 4% от стоимости недвижимости.
Off-plan недвижимость в Дубае
Покупка off-plan недвижимости в Дубае – возможность стать хозяином квартиры премиум-класса в самых востребованных районах Дубая ещё до того, как дом будет окончательно построен. Известные застройщики – Emaar Properties, Dubai Properties и Damac Properties – проектируют такую жилую недвижимость и коммерческие помещения в лучших районах и с потенциально высокой прибылью после передачи права собственности.
- Гибкие схемы оплаты: Застройщики часто предлагают выгодные схемы оплаты для привлечения новых инвесторов.
- Высокая потенциальная доходность: У такой недвижимости высокий потенциал повышения стоимости после завершения строительства.
- Привлекательные цены: Вы можете купить дом по более низкой цене по сравнению с готовыми к заселению проектами.
Частые вопросы
Новые проекты и сроки сдачи
Доступная недвижимость
В Дубае растёт спрос на бюджетную недвижимость, это означает, что местный рынок адаптируется к новым экономическим условиям и предпочтениям покупателей. Этот тренд может изменить реалии на рынке, адаптировав его к более широкому кругу будущих хозяев и инвесторов.
Рост рынка и повышение его стоимости
Стоимость недвижимости в Дубае продолжает расти: только в 2023 году цены на собственность повысились на 5%. После завершения строительства жилые проекты сильно увеличиваются в цене, позволяя инвесторам хорошо заработать.
