Гид по району DSO (Dubai Silicon Oasis) в Дубае

Дубай – лидер среди городов Ближнего Востока по привлечению высокотехнологичных компаний и стартапов. Этому способствовали мягкий налоговый режим, простые и понятные требования для открытия бизнеса, программы поддержки и льготы от государства. В этой статье рассказываем о «кремниевой долине» Дубая – районе Dubai Silicon Oasis.

В 2003 году правительство Дубая приняло решение расширить свободную экономическую зону за пределами аэропорта и создать отдельный район для стартапов, IT-компаний и исследовательских центров. Так появился DSO – кремниевый оазис Дубая площадью 6,6 км2. Архитектурный облик района был выстроен в классическом стиле Ближнего Востока в сочетании с современными решениями: автоматизированными полицейскими участками, беспилотными такси и жилыми комплексами, оснащёнными системой «Умный дом».

В 2019 году здесь открылся инновационный комплекс Dubai Digital Park – первый «Умный город» в Дубае с офисными помещениями, смарт-квартирами, ресторанами и зоной ритейла. Рядом с ним построили крупнейший центр технологических инноваций в регионе Ближнего Востока и Северной Африки – стартап-акселератор Dubai Technology Entrepreneur Camus.

Район DSO стал домом для тысяч компаний, среди которых Jaguar Land Rover, Ricoh, Hyundai, Mitsubishi Electric, Wavetec, Fujitsu, Orange Business Services и многие другие.

В 2005 году правительство Дубая создало девелоперскую компанию, отвечающую за строительство и развитие района – Dubai Silicon Oasis Authority. Под управлением DSOA в район было привлечено более 5 000 компаний, что положительно сказалось на диверсификации экономики эмирата.

Жители района о жизни в нём  

Жители положительно отзываются о районе, отмечая чистоту улиц, безопасность и богатую инфраструктуру. Многие выбирают DSO из-за отсутствия больших скоплений туристов и более низких цен на аренду недвижимости. К недостаткам местные относят высокий трафик в часы пик и удалённость от пляжей.

Преимущества DSO  

Транспортная доступность. Рядом с районом пролегает шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – главная магистраль, позволяющая быстро добраться до любой точки города.

Развитая инфраструктура. Несмотря на то, что район спроектирован для бизнеса, здесь хорошо развита инфраструктура для жизни. Вам необязательно его покидать, чтобы посетить доктора, сходить в ресторан, отправиться на шопинг или заняться йогой – всё это можно найти в DSO.

Недвижимость. Большая часть проектов здесь спроектирована и построена с применением новейших технологий и оборудована автоматизированными системами «Умный дом». При этом стоимость недвижимости в Dubai Silicon Oasis ниже, чем в других деловых районах – Business Bay или Downtown.

Инфраструктура СЭЗ  

В DSO есть несколько торговых центров: Souk Extra с бутиками, супермаркетами и ресторанами и молл поменьше – Silicon Oasis Mall, где вы можете купить необходимые продукты в Carrefour и пообедать в фудкорте.

Также в районе более 80 кафе и ресторанов, среди которых вы обязательно найдёте заведение на свой вкус: насладитесь традиционной итальянской кухней в пиццерии Pizza Sabbioni, закажите суп фо бо или спринг-роллы во вьетнамском ресторане Saigon Station Restaurant или попробуйте сет суши в Miyabi Sushi Silicon Oasis.

Для тех, кто ценит активный образ жизни, здесь открыли клуб единоборств UFC GYM Silicon Central, спортивные залы Nitro Gym и Fitness First и студии йоги Yoga Quest, Home of Chi, Skanda Yoga Center и YOGA 365.

Пройти чекап или обратиться к узкоспециализированному врачу вы можете в многопрофильной клинике HealthHub Clinic.

В DSO открыты две частные школы: Gems Wellington Academy Silicon Oasis, работающая по британской программе, и американская Venus International Primary School. В последней можно выбрать обучение на английском, французском или арабском языках. В школе большое внимание уделяется развитию уникальных талантов учеников, каждый из которых учится по индивидуальной программе.

В Gems Wellington Academy школьники могут выбирать занятия из множества факультативов: баскетбола, регби, тенниса, гольфа, гимнастики, плавания, волейбола или занятий в центре перформанса и театрального искусства. Для детей от 3 лет в школе работает детский сад с программой раннего развития.

Также в районе есть детские сады British Orchard Nursery и Emirates British Nursery, работающие по британской дошкольной программе.

Достопримечательности  

Worlds of Adventure IMG  

В 10 минутах езды от DSO находится парк развлечений Worlds of Adventure IMG, посвящённый комиксам. Здесь вы сможете отдохнуть в 4 тематических зонах: IMG Boulevard, Cartoon Network, MARVEL и The Lost Valley. Посетите загадочный отель с призраками, станьте персонажем любимого мультфильма или окунитесь в доисторический мир динозавров, катаясь на головокружительных аттракционах. Билет для взрослых стоит $70, детский – $66.

Транспортная доступность  

В Dubai Silicon Oasis хорошо развита система наземного общественного транспорта: на автобусе можно передвигаться по району или добраться до прибрежных локаций. Дорога до аэропорта DXB займёт у вас не более 20 минут на машине, а до ближайшего пляжа можно добраться за полчаса.

В свободной экономической зоне вы сможете открыть 4 типа организаций:

• free Zone Establishment – новую компанию с одним акционером;
• free Zone Company – новую компанию с двумя и более акционерами;
• филиал иностранной компании; 
• филиал компании, зарегистрированной в ОАЭ, но не на территории Dubai Silicon Oasis.

Для открытия FZE и FZS потребуется уставный капитал в размере $27,000.

К разрешённым видам деятельности относятся IT, инжиниринг, электротехника и электроника, консультирование, юриспруденция, биотехнологии, финансы, авиакосмическая промышленность, автомобилестроение, область нефти и газа, альтернативная энергетика, логистика, дизайн, торговля и маркетинговое предпринимательство.

Варианты недвижимости в районе  

Tria  

Tria– 28-этажный жилой комплекс из трёх соединённых башен. Вы можете выбрать уютную студию, просторные апартаменты с 1-3 спальнями, двухуровневый дуплекс, роскошный пентхаус или подиумный таунхаус. Все лоты идут с дизайнерской отделкой, встроенной техникой и системой «Умный дом».

В комплексе организовали широкую инфраструктуру: расслабьтесь в приватном лаунже с баром, устройте семейный пикник на площадке для барбекю или отдохните в тенистом саду с пальмами. Если вы придерживаетесь активного образа жизни, займитесь спортом в современном тренажёрном зале или йогой в специальной зоне, а после – освежитесь в инфинити-бассейне, откуда открывается завораживающий вид на Dubai Silicon Oasis.

Стоимость: от $177,000.

Срок сдачи: 2 квартал 2025 года.

The Sanctuary – коллекция роскошных вилл в районе Mohammed Bin Rashid City в 10-15 минутах езды от DSO. Здесь вы можете приобрести лоты с 4-6 спальнями с дизайнерской отделкой в 4 стилях: the escape, the hideaway, the oasis и the retreat. Каждая вилла дополнена приватным садом, бассейном и террасой на крыше, где вы сможете организовать пространство для отдыха или дополнительную обеденную зону для тёплых вечеров в кругу семьи и друзей.

Резиденции расположены в частном закрытом комплексе с уютными дворами и извилистыми дорожками вдоль зелёных насаждений. Расслабьтесь на белоснежном пляже у лагуны или устройте пикник в ландшафтном парке с детскими площадками. А для занятий спортом вы можете посещать клабхаус с современным фитнес-клубом.

Стоимость: от $6,479,000.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

После выбора объекта недвижимости вам необходимо внести бронь в размере 10-15% от его стоимости.

• От застройщика вы получите «Форму бронирования» с описанием вашего юнита и счёт на оплату. 
• Следующим шагом станет внесение первого платежа и уплата единоразового налога в размере 4% в Земельном департаменте, который выдаст вам документ OQOOD – аналог сертификата собственности в строящемся доме. 
• После этого вам предстоит подписать договора SPA с застройщиком и своевременно вносить платежи, пока идёт строительство вашего будущего дома.

FAQ  

Сколько стоят апартаменты в Dubai Silicon Oasis?

Стоимость апартаментов в Dubai SIlicon Oasis начинается от $170,000.

Выгодно ли инвестировать в DSO?

Да. DSO – это перспективная локация, с каждым годом привлекающая всё больше компаний и специалистов. Сдача апартаментов в долгосрочную аренду принесёт в среднем 6% годовых. А если вы купите недвижимость для перепродажи, сможете заработать от 20-30% от капиталовложений.

Как выбрать апартаменты для инвестиций?

Выбирайте студии и апартаменты с 1 спальней – они пользуются наибольшим спросом. Также важными могут быть видовые характеристики апартаментов, качество отделки и инфраструктура поблизости.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.