Район Meydan City в Дубае

Мейдан — развитый и перспективный район недалеко от центра Дубая. Чем этот район отличается от других, насколько он привлекателен для инвесторов, и какие предложения сегодня есть на рынке — обо всём этом рассказываем в материале.

Мейдан — это один из крупнейших и развитых районов в эмирате. Идея создания принадлежит Шейху Мухаммеду бин Рашиду Аль-Мактуму — главе Дубая. Это ещё раз подчёркивает высокий статус проекта.

Здесь расположено несколько десятков жилых объектов, торговые центры, детские развлекательные зоны, учебные заведения, рестораны и отели. Особое внимание застройщик уделил озеленению: в районе разбиты парки, сад под открытым небом и многое другое.

О застройщике района  

Застройкой и разработкой дизайн-кода района занимается девелопер Meydan Group. Здания в Мейдан впечатляют архитектурой: плавные линии, инновационные конструкции с элементами стекла. Всё это в очередной раз доказывает, что Дубай сегодня — центр мирового дизайна и технологий. Жилые районы оборудованы системой управления отходами, а все постройки в районе созданы с учётом экологических стандартов.

Офисы и жилые дома находятся в окружении магазинов и пешеходных зон. Уровень комфорта значительно повышает наличие прогулочных дорожек, водных зон и зелёных аллей — это помогает отвлечься от суеты и отдохнуть в тишине.

В Мейдан очень насыщенная жизнь. Этот район пользуется большой популярностью у бизнесменов и молодежи. Их привлекает удачное расположение, обилие офисных центров, мест культурного досуга и ресторанов.

Помимо возможностей для развлечений и работы, в районе много зелёных локаций, где можно уединиться и отдохнуть от бешеного темпа города.

Преимущества Мейдан  

Для жизни и отдыха  

• широкий выбор новостроек на любой вкус; 
• район находится в стадии постоянного развития ландшафта;
• близость ко многим достопримечательностям города;
• высокий уровень безопасности; 
• различные торговые центры и развлечения; 
• хорошая экология благодаря множеству зелёных зон, расположенных по всему периметру района.

Для бизнеса  

В районе находится территория Meydan Free Zone — окно возможностей для развития бизнеса. Здесь можно получить лицензию на ведение более 1500 видов различной деятельности, а также важные преимущества:

• 100% владение недвижимостью; 
• круглосуточный доступ к офисам; 
• отсутствие налогов; 
• гибкий подход к выдаче виз; 
• поддержка банков и многое другое.

В течение нескольких дней после регистрации резидент получает возможность работать на базе конкурентоспособных пакетов и тарифов. А ещё здесь проходит множество выставок и конференций, привлекающих инвесторов локальных и международных компаний со всего мира.

Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность  

Инвесторам район понравится широким выбором недвижимости: здесь можно найти всё — от уютных квартир до просторных приватных вилл и таунхаусов. Покупатели могут получить финансовую выгоду до 20% благодаря привлекательным схемам оплаты недвижимости в проектах off-plan на строящиеся объекты в Дубае. Помимо этого, застройщики предлагают привлекательные премиальные программы и бонусы — например, некоторые компании могут оплатить за покупателя регистрационный сбор в Земельном департаменте.

Средняя инвестиционная доходность в районе Мейдан достигает 8% от стоимость недвижимости в год, а срок окупаемости – около 12 лет.

Жилые и коммерческие проекты района воплощают в жизнь лучшие девелоперы эмирата, Emaar и Meraas Holding, а застройщики Sobha и Azizi Developments предлагают бюджетные жилые комплексы, например, Azizi Riviera и Azizi Victoria.

В этом районе каждый житель сможет заняться делом по душе, например, почитать в одной из крупнейших библиотек города Mohammed Bin Rashid Library, отправиться на прогулку в парк или по набережной или провести вечер в комфортном спортзале.

Из ресторанов рекомендуем посетить такие заведения, как:

• знаменитый Shiba Restaurant, где можно отведать традиционные блюда эмиратов и Ближнего Востока; 
• MOOD Rooftop Lounge с панорамными окнами и интернациональной кухней; 
• популярный среди местных CUT IN HALF — здесь национальные блюда получают современную интерпретацию от креативных поваров; 
• ресторан-магазин Otto Foods с широким ассортиментом блюд и продуктов для искушённых гурманов, желающих погрузиться в мир местной кухни.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

В районе находятся несколько школ, среди которых можно выделить следующие: Hartland International School, Rashid School for boys, Ice School и International School in Nad Al Sheba, где ребёнок сможет получить образование международного уровня.

Многие семьи проводят время, закупаясь в одном из трёх торговых центров — Avenue Mall Nad Al Sheba, The Arch Mall и Dubai Festival City Mall. А на выходных с детьми можно отправиться в различные парки развлечений, например, IMG Worlds of Adventure, The Zone или Adventure Park, или повеселиться в аквапарке Splash Park.

Достопримечательности  

1. Meydan Racecourse. Известная достопримечательность и символ района — ипподром, вмещающий 60 000 зрителей. Это центр притяжения людей со всего мира: именно здесь проходят скачки с самым большим призовым фондом в $30,000 — «Кубок Дубая». 
2. Музей верховой езды и галерея наград конюшни Godolphin. В этом месте можно познакомиться с историей скачек и увидеть достижения в этой сфере в разные годы. 
3. Meydan Golf. Поле для игры в гольф, откуда открывается захватывающий вид на город. The Palace of His Highness Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum. 
4. оскошный дворец правящей семьи Дубая хоть и закрыт для посещения, но однозначно заслуживает того, чтобы полюбоваться им снаружи.

Ещё несколько достопримечательностей находятся в соседних районах, но добраться до них удобно и относительно быстро. Например, путь до отеля Burj Al Arab, променада The Walk JBR и искусственного острова Palm Jumeirah займёт 35 минут на автомобиле.

Транспортная доступность  

Мейдан находится между несколькими главными дорожными артериями города: Al Khail St. и Al Meydan St. Поэтому жителям и гостям района комфортно добираться до любой локации Дубая. Например, до центра эмирата Downtown Dubai время в пути на машине составит всего 10 минут, а до Palm Jumeirah и отеля-паруса Burj al-Arab — 30 минут.

Помимо этого, существенным преимуществом станет планируемая трамвайная линия, которая свяжет центр района с ипподромом Meydan. Ожидается, что пассажиропоток составит 10 000 человек. Ближайшая станция метро находится в соседнем районе — Business Bay — в 15 минутах езды на такси или городском автобусе.

Виды недвижимости в районе  

Мейдан — это разнообразный, ориентированный на семью район. Здесь для каждого найдётся идеальный вариант недвижимости: просторные виллы для большой семьи, уютные студии для сдачи в аренду или апартаменты с панорамными окнами в ванной.

Приобрести недвижимость в Дубае можно двумя способами:

• купить её в районах в центре города, не получая полное право собственности; 
• купить её в зонах freehold и получить 100% право собственности на неопределённый срок.

Кроме того, покупатель обязан внести первоначальный депозит в размере от 10% до 20% от стоимости объекта. При покупке недвижимости в ипотеку необходимо застраховать жизнь на сумму в размере 0,4-0,8% от текущей суммы ипотеки. Более того, прежде чем получить право на регистрацию объекта на своё имя, придётся погасить весь ипотечный кредит.

FAQ  

Сумма покупки для получения золотой визы?

Покупка недвижимости на сумму от $545,000. Подробнее об этом мы писали в в статье “Как получить ВНЖ в Дубае”.

Как выбрать район?

Для инвестиций выгоднее районы делового типа — Downtown, Business Bay, Al Wasl или районы первой туристической линии, например, Dubai Marina или Jumeirah. Для семей лучше подойдут спокойные районы вроде Dubailand или JVC. Самые роскошные варианты можно найти в Damac Lagoons или Damac Hills, а также в Dubai Hills Estate.

Какие преимущества покупки квартиры в Дубае?

• доходы от аренды и перепродажи недвижимости не облагаются налогами; 
• безопасный уровень жизни; 
• возможность получить ВНЖ; 
• в стоимость недвижимости включена вся инфраструктура жилого комплекса;

Какие дополнительные расходы возможны при покупке квартиры?

Дополнительные расходы при совершении сделки:

• разовые административные и регистрационные сборы Земельного департамента Дубая (DLD); 
• пошлина в размере 4% от стоимости недвижимости в счёт DLD.

Преимущества рынка недвижимости Дубая для инвестиций?

• отсутствие ежегодного налога на недвижимость; 
• высокий доход от сдачи в аренду в сравнении с другими городами мира;
• 100% право собственности — на равных с гражданином ОАЭ; 
• при наличии инвестиций в недвижимость от $272,000 покупатель претендует на получение визы резидента ОАЭ.

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Для оформления сделки обязательно наличие загранпаспорта. Также могут потребоваться выписка из банка, налоговая декларация и заполненная анкета покупателя KYC.

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду и в каких районах?

Можно сдавать недвижимость в аренду как самостоятельно, так и с помощью лицензированных компаний. На 2023 год самый заметный рост стоимости аренды произошёл в районах Dubai Marina, Business Bay и Downtown.

Есть ли ипотека и как ей воспользоваться?

В Дубае доступно международное ипотечное кредитование с различными ставками и сроками в зависимости от банка. Для получения ипотеки заёмщик должен соответствовать минимум 2-3 требованиям:

• виза резидента; 
• официальное трудоустройство или владение компанией на территории ОАЭ; 
• оплата первоначального взноса в размере не менее 25%; 
• возраст: от 21 до 65 лет или в случае самозанятости — до 70 лет;
• наличие собственности на территории ОАЭ.

Дорого ли обходится содержание недвижимости в Дубае?

Обязательные расходы на недвижимость: ежемесячные коммунальные платежи по счётчикам и годовые платежи за содержание дома. Налоги отсутствуют.

Какие виды недвижимости доступны?

Дома, апартаменты, видовые пентхаусы, земельные участки под застройку и помещения под отели, рестораны и магазины.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.