Гид по району Jumeirah Village Triangle в Дубае

Для инвестиций в недвижимость важно понимать особенности локаций. Есть районы, где объекты медленно растут в цене, но приносят высокую доходность с аренды. Jumeirah Village Triangle — один из таких. В этой статье мы раскроем характеристики, инфраструктуру и инвестиционный потенциал комьюнити JVT.

Локация в форме треугольника, что отражено в названии. Расположена в центральной части города. Строительство началось в 2005 году, и сейчас почти закончено. Это одно из самых популярных мест для жизни у экспатов.

Ключевые особенности  

Мастер-план локации строится вокруг мотивов средиземноморской деревни. Район застроен виллами, таунхаусами и редкими небоскрёбами

Семейное комьюнити: здесь есть международные школы, детские сады и строится большой молл. Удобные пешеходные дорожки и обилие зелени

Высокий спрос на недвижимость. Малоэтажные проекты в локации стабильно приносят инвесторам 5-7% годовых на долгосрочной аренде.

Расположение на карте Jumeirah Village Triangle  

Район находится по соседству с JVC и Dubai Industrial City. Также рядом искусственный архипелаг Dubai Islands. Добираться удобней всего на автомобиле.

Расстояние до других районов на машине:

Туристический центр на побережье Dubai Marina — 10 минут

Архипелаг Palm Jumeirah — 16 минут

Офисы Downtown — 20 минут

Пляж Jumeirah Beach — 22 минуты.

Ключевую роль в разработке локации сыграла компания Nakheel Properties, авторы Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali. Помимо жилых объектов они возводят в районе большой торговый центр Al Khail Avenue, в котором будет кинотеатр с 14 залами.

Представлены и проекты других девелоперов. Например, малоэтажные резиденции Belmont от бренда Ellington или самая высокая в районе башня апартаментов Fashionz от Danube Properties. 

Жители района, и кратко о жизни в нём  

Устройство JVT позволяет воссоздать преимущества загородной жизни недалеко от центра Дубая.

Кто живёт в JVT:

• Экспаты. Иностранные граждане составляют 80% населения Дубая, часто они выбирают для жизни тихие комьюнити с развитой инфраструктурой. 
• Семьи с детьми. JVT район закрытого типа — служба безопасности охраняет спокойствие жителей и следит за порядком. 
• Сотрудники офисов. В соседних районах Dubai Media City и Dubai Internet City расположены деловые центры, специалисты оттуда предпочитают жить в JVT.

Обилие зелени особенно привлекает людей, для которых тишина и приватность важнее шумных туристических локаций.

Преимущества JVT  

1. Для жизни.

В JVT есть апартаменты, таунхаусы и виллы. Вариативность позволяет разным категориям покупателей выбрать комфортный вариант. Здесь много пешеходных зон, беговых дорожек и игровых площадок.

2. Для отдыха.

В конце 2023 года откроется торгово-развлекательный центр Al Khail Avenue Mall, в котором можно будет прогуляться по магазинам, поужинать в ресторанах и сходить в кино. Зелёные зоны рядом с домом идеально подходят для пикника. Из района легко добраться на машине до пляжей Jumeirah Beach и Kite Beach.

3. Для бизнеса.

JVT расположен вблизи главных автомагистралей, что позволяет быстро попасть в деловые районы Дубая, такие как Business Bay и Downtown. При этом цена аренды офисов здесь ниже, чем в центре. В локации широкие возможности для ритейла и индустрии развлечений.

JVT зарекомендовал себя как район, в котором цены на недвижимость растут на небольшой процент, но стабильно в течение нескольких лет. Это особенно хорошо подходит для консервативных стратегий с получением прибыли в долгосрочной перспективе.

У JVT есть несколько основных преимуществ для инвестиций:

Более доступная стоимость объектов, по сравнению с другими премиальными районами Дубая.

Повышенный спрос благодаря местоположению, инфраструктуре и разнообразной застройке.

Район близится к завершению, дальнейшее развитие инфраструктуры увеличит интерес к локации.

Высокая доходность от долгосрочной аренды: на уровне 5-7% годовых в долларах.

Инфраструктура JVT  

1. На территории района находится торговый центр Al Khail Avenue в котором будет более 350 брендированных магазинов. Его откроют до конца 2023 года

2. Есть ресторан современной кухни MRKT и комплекс кафе в торговом центре Novo Lounge

3. В центре района парк, со спортивными площадками и зонами отдыха

4. В районе есть аптека Life Pharmacy, а до ближайшей многопрофильной клиники Mediclinic Springs 5 минут на машине.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

Жителям JVT доступны две международные школы c британской системой обучения: Sunmarke School и Arcadia School. Обе получили высокие оценки от KHDA — бюро по контролю эффективности образования в Дубае.

Для дошкольников открыт Jumeirah International Nursery, популярный детский сад с упором на развитие и образование. Одно из главных преимуществ — большая открытая территория для прогулок и физической активности.

Достопримечательности  

1. Одно из ключевых преимуществ JVT — Community Park, который находится на территории сразу двух микрорайонов.

2. Неподалёку находится одно из самых популярных мест Дубая у инстаграм-туристов: цветочный парк Miracle Garden с огромными скульптурами из живых растений.

3. Различные арт-объекты добавляют архитектурному стилю JVT разнообразия и создают атмосферу уютного комьюнити.

Транспортная доступность  

Рядом проходят две главные магистрали Дубая — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Поскольку комьюнити закрытое — здесь не курсируют автобусные маршруты, а до ближайшей остановки 10 минут пешком. Международный аэропорт Дубая DXB расположен в 30 минут на машине.

Виды недвижимости в районе  

Fashionz  

Fashionz — 56-этажная башня от застройщика Danube. Самое высокое жилое здания в JVT. Интерьеры выполнены в классическом стиле с элементами ярких цветов. Проект от бренда FashionTV, который воссоздал в комплексе фирменный стиль. Просторное лобби подходит для масштабных светских мероприятий, а в лаундж-зоне дизайнерский бар с панорамным видом на Персидский залив.

Все апартаменты сдаются с брендовой техникой и полной отделкой из премиальных материалов. Infinity-бассейн на крыше с видом на море и центр Дубая. Рестораны, SPA-центр и тренажерный зал — утонченная роскошь отражается в каждом элементе. В резиденциях видовые окна в пол и мебель от международных брендов. Проект для требовательных ценителей стиля и эстетики высокой моды.

Стоимость: от $380,000

Дата сдачи: 2027 год

Belmont — 5-этажный клубный проект от премиального застройщика Elington. Здесь всего 68 резиденциями, что обеспечивает приватность. Консьерж-сервис поможет с бытовыми делами, пока вы отдыхаете в лаунж-зоне с бассейном и шезлонгами. Здесь же есть безопасная игровая площадка для детей.

В комплексе представлены студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Интерьеры с отделкой в тонах слоновой кости со вставками из темного натурального дерева. Расположен в 3 минутах от главной автомагистрали Дубая Sheikh Mohammed Bin Zayed.

Стоимость: от $170,000

Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

Инвестору в ОАЭ важно знать правила для иностранцев. В каждом из эмиратов они разные, мы кратко расскажем про Дубай.

Недвижимость в полную собственность разрешено покупать только в специальных зонах свободного владения — freehold. В других — leasehold — право собственности арендуется на 99 лет 

Все сделки должны быть зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов Дубая — DLD. За оформления права собственности вы заплатите комиссию 4% от стоимости объекта.

Получить ипотеку можно только при оформлении резидентской визы — ВНЖ. Но даже тогда будут ограничения на размер кредита.

FAQ  

Есть ли разница между JVC и JVT?

Это два соседних района, которые возводил один и тот же застройщик. В них похожая концепция жизни, но разное устройство — вытянутый треугольник JVT и круглый JVC. Типы недвижимости, доходность и стоимость в районах похожи.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Дубае?

Нет, как и налог на прибыль с аренды или перепродаж, прирост капитала и НФЛ. Но нужно учитывать разовый регистрационный сбор: 4% от стоимости объекта в Земельный департамент Дубая.

Обязательно приезжать в ОАЭ для покупки?

Нет, сделку можно провести дистанционно. Однако если вы хотите оформить визу инвестора, придётся лично подать документы и пройти медкомиссию в Дубае.

Какие преимущества для инвестора у JVT?

Проекты в этом районе — надёжное вложение с потенциалом долгосрочного роста. Сейчас локация практически застроена, но число сделок только растет — на 91% с прошлого года.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.