Гид по району Business Bay (Бизнес Бэй) в Дубае

Население Дубая постоянно растёт: только за последний год сюда переехали более 80 000 человек. Мягкий налоговый режим, быстрое получение вида на жительство и белоснежные пляжи притягивают сюда как экспатов, так и инвесторов. Перед переездом у вас может возникнуть вопрос: какой район выбрать для жизни и капиталовложений? В этой статьей расскажем об одном из важнейших деловых узлов города – районе Business Bay.

Business Bay – популярный деловой и жилой район площадью 6 км2, обустроенный по обе стороны от Дубайского водного канала. Работа над проектом была начата в 2003 году: застройщик стремился создать современное и удобное пространство, где комфортно смогут жить и работать более 300 000 человек.

Район привлекателен своим расположением: с севера он граничит с центром города – районом Downtown. До Бурдж-Халифы вы сможете доехать за 10-15 минут, до аэропорта DXB – за 15-20 минут, а дорога до пляжей района Dubai Marina займёт не более получаса.

Генеральным застройщиком района стала государственная компания Dubai Properties, принадлежащая правителю Дубая, Его Высочеству Шейху Мохаммеду ибн Рашид Аль Мактуму. Согласно изначальному плану, Business Bay должен был состоять преимущественно из коммерческих проектов, но по мере роста интереса со стороны инвесторов здесь стала появляться и элитная жилая недвижимость.

Полномасштабная стройка была окончена к 2015 году, но новые объекты здесь появляются до сих пор. Сегодня Business Bay – это готовый район с развитой инфраструктурой, ставший центром деловой жизни Дубая.

Жители района о жизни в нём  

Местные отмечают удобную транспортную систему, близость к знаковым достопримечательностям, оживлённость улиц и широкую инфраструктуру. К минусам жители района относят отсутствие крупных парковых зон, высокий трафик и шум от строящихся объектов.

Преимущества Business Bay  

Благодаря центральному расположению района вам не придётся тратить много времени на дорогу до пляжа, аэропорта или крупного торгового центра. А для бытовых и повседневных задач и вовсе не потребуется покидать Business Bay: здесь большой выбор гастрономических заведений, спортивных секций, медицинских клиник и сетевых магазинов. Район подойдёт и для семей с детьми: детские сады есть в пешей доступности, а до ближайших школ 10-15 минут езды на машине.

Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность  

Business Bay – один из самых востребованных районов на арендном рынке. Приобретая недвижимость здесь, вы можете рассчитывать на стабильный доход и высокую окупаемость: от 6% годовых при долгосрочной сдаче и от 10% – при краткосрочной.

Кроме того, стоимость квартир здесь постоянно растёт: по данным консалтинговой компании Knight Frank, в 2023 году средняя цена выросла на 12,4% по сравнению с предыдущим годом. Такая динамика позволит хорошо заработать на перепродаже: если вы купите недвижимость в Business Bay на стадии строительства, её реализация после ввода здания в эксплуатацию принесёт вам от 30% прибыли.

Инфраструктура Бизнес Бэй  

В Business Bay есть достаточно крупный торговый центр Bay Avenue Mall с брендовыми магазинами, ресторанами и затенённой детской игровой площадкой у входа. Купить необходимые продукты вы можете в сетевых супермаркетах Spinneys и Choithrams, а за более широким выбором товаров и развлечений отправляйтесь в Dubai Mall в Downtown – крупнейший молл в мире.

Район славится выбором кафе и ресторанов: здесь их более 200, среди которых вы точно найдёте место на свой вкус и бюджет. Сходите в атмосферный индийский ресторан Rang Mahal, оцените свежие морские деликатесы в Sallet Al Sayad Seafood Restaurant или попробуйте аутентичную китайскую кухню в Summer Place Dubai.

Пройти чекап или посетить узкоспециализированного врача вы сможете в многопрофильных клиниках Aster Clinic и Emirates Hospital Clinic. А для приверженцев здорового образа жизни здесь открыли студии йоги Dhyana Dubai и AYC YOGA CENTER, фитнес-зал для групповых тренировок GFX и студию кроссфита Business Bay Cross Fit.

На прогулку с семьёй и друзьями отправляйтесь на живописную набережную Дубайского канала или в уютный парк с пальмами и изумрудными газонами Bay Avenue Park.

На территории района находятся несколько частных детских садов, самые популярные из них Maple Bear Nursery Business Bay и Learning Tree Nursery. Последний работает по британской программе раннего развития и предоставляет комфортную среду для творчества и исследования мира. В Maple Bear Nursery Business Bay придерживаются канадской программы, делающей упор на развитие у малышей любознательности и творческих способностей через игровые занятия.

Школ в Business Bay пока нет, но ближайшие находятся в 10-15 минутах пути на машине. Зато есть развивающий центр для детей и подростков Naurs Fine Arts Training с театральным кружком, студиями йоги, гимнастики и танцев, классами вокала и игры на фортепиано.

Транспортная доступность  

На территории района расположена станция метро Business Bay, относящаяся к красной линии: по ней вы сможете добраться до до Бурдж-Халифы всего за несколько минут. Общественный наземный транспорт тоже хорошо развит: здесь ходят маршруты F19B, F19A, F41, F14, большинство из них останавливаются возле метро. Транспортное сообщение с другими районами города обеспечивают основные транспортные магистрали Аль-Хайль и Шейха Мохаммада Бин Зайда.

Недвижимость в районе  

One River Point  

One River Point – 36-этажная башня на берегу Дубайского канала со стеклянными фасадами, переливающимися под лучами солнца. Здесь вы можете приобрести уютные студии, просторные апартаменты с 1-4 спальнями, роскошные дуплексы и пентхаусы с дизайнерской отделкой.

Сосредоточиться на работе или учёбе вы можете в комфортном коворкинге, а провести деловую встречу – в отдельной лаундж-зоне с мультимедийным проектором. После продуктивного дня приятно взбодриться в фитнес-центре или интерактивном йога-центре. А если вам захочется отдохнуть, вы всегда сможете расслабиться на мягком шезлонге у открытого бассейна, в кофейне или в тихой зоне в окружении зелени. Насладитесь видами Дубайского канала на смотровой площадке или организуйте вечеринку с друзьями в зоне для барбекю – в One River Point создали все условия для комфортной жизни и отдыха.

Стоимость: от $403,000.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года.

Trillionaire Residences – 19-этажный жилой комплекс на набережной Дубайского канала. Выберите здесь уютную студию с балконом или апартаменты с 1-2 спальнями с просторной террасой и собственным бассейном.

Для жителей Trillionaire Residences организовали широкую инфраструктуру: в любое время суток вы сможете обратиться к консьержу за решением бытовых задач от заказа такси до вызова клининговой службы, а личный шофёр подаст ваш автомобиль в нужное время. Проведите деловую встречу в лаундже лобби, отдохните у открытого бассейна, займитесь спортом в современном тренажёрном зале, а после – посетите велнес-центр со спа и джакузи.

Стоимость: от $452,000.

Срок сдачи: 3 квартал 2024 года. 

После выбора объекта недвижимости вам необходимо внести бронь в размере 10-15% от его стоимости.

• От застройщика вы получите «Форму бронирования» с описанием вашего юнита и счёт на оплату. 
• Следующим шагом станет внесение первого платежа и уплата единоразового налога в размере 4% в Земельном департаменте, который выдаст вам документ OQOOD – аналог сертификата собственности в строящемся доме. 
• После этого вам предстоит подписать договора SPA с застройщиком и своевременно вносить платежи, пока идёт строительство вашего будущего дома.

FAQ  

Сколько стоят апартаменты в Business Bay?

Стоимость апартаментов в Business Bay начинается от $240,000.

Выгодно ли инвестировать в Business Bay?

Да. Сдача апартаментов в долгосрочную аренду принесёт в среднем 6% годовых. А если вы купите недвижимость для перепродажи, сможете заработать от 20-30% от капиталовложений.

Как выбрать апартаменты для инвестиций?

Выбирайте студии и апартаменты с 1 спальней – они пользуются наибольшим спросом. Также важными могут быть видовые характеристики апартаментов, качество отделки и инфраструктура поблизости.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.