Гид по району Arjan (Арджан) в Дубае

Арджан спроектирован на пересечении улиц Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Резиденты найдут здесь уютное развитое комьюнити с живописным «Садом чудес», садом бабочек и развитой инфраструктурой.

Проектированием района занималась компания Dubai Properties Group – ведущий девелопер в ОАЭ. Арджан является домом множества достопримечательностей, которые делают Дубай уникальным. Здесь можно посетить Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden и насладиться оазисом зелени и дикой природы, находясь в мегаполисе.

Ключевые особенности  

Арджан располагается вдали от центральной части Дубая, однако его близость к ключевым магистралям Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road предоставляет жителям района доступ ко всем частям города.

Расположение на карте Arjan  

Существует несколько способов попасть в живописный район из центра Дубая.

Метро  

Один из способов – метро Дубая. Вы можете сесть на красную линию метро и доехать до станции «Mall of the Emirates». После этого до района, который находится уже совсем недалеко, можно взять такси или добраться на автобусе F36.

Личный автомобиль  

По дороге Financial Center Road можно добраться до трассы Umm Suqeim Road, которая приведёт к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Проложив маршрут через эти магистрали, вы быстро доберётесь до Арджан.

Общественный транспорт  

До района ходит автобус F36. Чтобы попасть на него, можно сесть на автобус F19A

на остановке «Lake Central Tower», добраться до красной линии метро «Business Bay» и доехать до станции «Mall of the Emirates». Автобус F36 довезёт вас до «Arjan Street».

Кратко о застройщиках в районе  

Основным застройщиком является Dubai Properties Group, который занимается проектированием всего района и отдельных жилых проектов.

Dubai Properties Group была основана в 2002 году, а сейчас входит в группу компаний Dubai Holding, которая практически полностью принадлежит правителю Дубая, Его Высочеству Шейху Мохаммеду ибн Рашид Аль Мактуму. Среди проектов девелопера – Business Bay, Jumeirah Beach Residence, Mudon и Remraam.

Большинство комплексов оснащены фитнес-центром, бассейнами, джакузи и современными детскими игровыми площадками.

Жители района и кратко о жизни в нём  

Сегодня в районе живут 67 000 резидентов. Бизнесмены и владельцы частных компаний оценят возможность перенести свои офисы на территорию в окружении зелёных просторов. Район является альтернативным центром развития туризма и гостеприимства, а на его территории находятся 10 жилых зон с отелями и открытым амфитеатром для культурных событий большого масштаба.

Преимущества Арджан  

• Большое количество парковочных мест в районе обеспечивает комфорт для владельцев автомобилей. 
• Школы и детские сады позволяют заботиться о качественном образовании детей. 
• Медицинские клиники предоставляют доступ к врачебной помощи. 
• Многочисленные рестораны и кафе дарят часы гастрономического удовольствия. 
• Тренажёрные залы и фитнес-центры понравятся любителям активного образа жизни. 
• Обратитесь к мастерам в салонах красоты и спа, чтобы они помогли вам изменить имидж или устроили сеанс релакса.
• Прогулки по паркам Miracle Garden и Butterfly Garden осчастливят впечатлениями и прохладной тенью.
• Прямой доступ к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road обеспечивает лёгкость передвижения по городу.

В районе один из самых высоких показателей возврата инвестиций (ROI) – от 5,4% до 6% в зависимости от размера квартиры. Недвижимость в Арджан отличается доступными ценами, высоким уровнем благоустройства и удобным местоположением. Это делает его привлекательным местом для жизни и инвестиций.

Арджан могут выбрать те, кто ищет комфортные условия проживания и развитую инфраструктуру. В районе доступные цены на недвижимость, удобные транспортные развязки, обилие парковых зон и простор.

Владельцы бизнеса оценят возможности аренды офисных помещений. Арджан также привлекателен близостью к ключевым технологическим центрам Дубая – Al Barsha и Dubai Science Park.

Недвижимость в районе станет ценным вложением для тех, кто ценит уединение, свежий воздух в окружении природных красот. В Арджан много просторных и доступных лотов с современным ремонтом и меблировкой в окружении зелени. Торговые центры, аптеки, спортивные площадки и места развлечений обеспечат долговременный спрос на недвижимость для тех, кто хочет в неё инвестировать.

Стоимость студии в районе начинаются от 440 000 AED. Резиденцию с 1 спальней можно купить за 700 000 AED, а цена апартаментов с 2-3 спальнями начинается от 950 000 AED.

Снять в аренду студию можно в среднем за 24,000 AED в год, а размер арендной платы за апартаменты с 3 спальнями составит AED 165,000 AED.

Инфраструктура Арджан  

Здесь раскинулся Dubai Miracle Garden – место, где великолепные цветочные композиции и 4 километра пешеходных аллей становятся природным оазисом. Волшебный Dubai Butterfly Garden – сад бабочек, ставший домом для 15,000 видов насекомых, тоже находится в районе.

Продуктовые магазины и супермаркеты Blue Mart Arjan, Loyal Minimart и JMA Supermarket находятся в составе комплекса Lincoln Park, а Lifco открыт в Platinum One Tower.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

В районах по соседству с Арджан функционируют две школы – Nord Anglia International School Dubai и Safa Community School. Университетские комплексы в Dubai Knowledge Park и Dubai International Academic City находятся в пределах 20 минут на автомобиле.

В районе находится детский сад Happy Bees, однако 15-минутный путь может привести к нескольким детским садам соседних районов:

• Al Barsha Kindergarten;
• Green Roots Nursery Dubai;
• Ladybird Nursery;
• Elite Maids.

Достопримечательности  

В соседнем районе Victoria Heights находится живописное поле для гольфа. На территории The Els Club любителей и профессионалов ждут 18 лунок и живописные холмы.

В пределах 20 минут от района раскинулся белоснежный пляж Al Sufouh. Это место считается «тайной жемчужиной Дубая». На мелководье пляжа можно безопасно купаться даже с детьми, а вид на знаменитые Palm Jumeirah и Burj Al Arab – настоящее эстетическое наслаждение.

На автодроме в соседнем районе Motor City можно посмотреть гонки на супербайках или посетить спортивные мероприятия с друзьями.

Транспортная доступность  

Арджан расположен вблизи двух основных автомагистралей – Umm Suqeim и Mohammad Bin Zayed Road, обеспечивающих быстрый доступ к другим частями Дубая. Инфраструктура общественного транспорта развита здесь не так хорошо. Количество автобусных остановок невелико, метро отсутствует. Основным способом передвижения остаются личные автомобили и такси.

Чтобы добраться из Международного Аэропорта Дубая до Арджан, садитесь на красную станцию метро «Аэропорт – Терминал 1», выходите на станции «Mall of the Emirates», затем пересядьте на маршрутку J01 и через 20 минут окажетесь в районе.

Виды недвижимости в районе  

Большая часть жилой недвижимости в районе – студии и апартаменты премиум-класса. Здесь можно выбрать миниатюрную студию или квартиру с 1, 2 и 3 спальнями. Большинство резиденций меблировано, оборудовано бытовой техникой и сантехникой. Панорамные окна лотов наполнят жилые пространства светом и теплом.

Arbor View  

Arbor View – девятиэтажный жилой проект, который расположен рядом с живописным Miracle Garden. Внутри – резиденции с 1-3 спальнями. На первых двух этажах комплекса спроектированы тенистые зоны отдыха, ландшафтный сад и бассейн, в котором можно охладиться во время жаркого дня. Интерьеры проекта оформлены в тонах топлёного молока и сливок, а отделка выполнена из натуральных материалов. На территории предусмотрен паркинг для велосипедов и автомобилей и станция зарядки для электрокаров.

Divine Living – комплекс апартаментов на 188 лотов. Будущие резиденты могут выбрать студию или резиденцию с 1-3 спальнями. С балконов проекта открываются виды на зелёные просторы, а некоторые квартиры дополнены прачечными и комнатой для прислуги. Для поддержания формы можно пойти в тренажёрный зал проекта, а после этого отдохнуть у бассейна на лежаках. Консьерж-сервис проекта придёт на помощь в решении бытовых вопросов.

1. Выбор объекта недвижимости, который соответствует потребностям и предпочтениям покупателя.
2. Показ квартиры по заранее запланированному брокером времени. Наша компания покрывает транспортные расходы на такси. 
3. После того, как подходящий вариант найден, специалист бронирует лот. Это значит, что покупателю нужно подписать договор бронирования и оплатить процент от стоимость резиденции, установленный застройщиком. 
4. Оплата недвижимости. Для этого предусмотрены три варианта: оплата 100%, ипотека в размере 50% от стоимости лота и рассрочка с платежом 30% от стоимости квартиры до конца строительных работ и 70% – после. 
5. Приём апартаментов после сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого нужно приехать в место будущего дома и внимательно всё изучить. При обнаружении дефекта застройщик обязуется исправить недочёт в течение 2 недель.

FAQ  

Что важно учесть при покупке недвижимости в Дубае?  

Чтобы избежать неприятностей с лишними переплатами или ненадёжным застройщиком, в процессе покупки недвижимости нужно учесть несколько важных пунктов:

• Учтите сопутствующие расходы. Это могут быть сборы государственных органов и застройщиков – 7 % от стоимости объекта. 
• Проверьте информацию о застройщике. Посмотрите, сколько объектов введено в эксплуатацию, были ли задержки при сдаче, изучите портфолио готовых объектов и оцените, насколько они вам подходят. 
• Изучите пункты договора купли-продажи и проверьте, насколько график платежей соответствует этапам строительства. 
• Внимательно отнеситесь к поиску недочётов при приёме квартиры.

Если вы хотите сделать процесс покупки квартиры лёгким и быть уверены, что сделка пройдёт успешно, обратитесь к нашим брокерам, которые подберут наилучший вариант, помогут собрать необходимые документы и будут сопровождать вас на каждом этапе сделки до её заключения.

Как получить ипотеку в Дубае?  

Ипотеку предоставляют на готовые к заселению объекты недвижимости и лоты, которые находятся на стадии строительства. Для того, чтобы ипотеку одобрили, у заёмщика должна быть резидентская виза, официальное трудоустройство в компании Дубая и возможность оплаты первоначального взноса не менее 25%. Возрастные ограничения для получения ипотеки варьируются от 21 до 65 лет для наёмных работников и до 70 лет для самозанятых лиц. Наличие собственности на территории ОАЭ также может быть одним из требований, хотя выполнение всех указанных условий необязательно. Чтобы иметь право на получение ипотеки, достаточно соответствовать двум или трём из перечисленных пунктов.

Какие преимущества предоставляет проживание в районе Арджан?  

Проживание в районе – это наслаждение развитой инфраструктурой и близостью к центру в окружении природы. По соседству находится район Motor City с развитой спортивной инфраструктурой, где любители автоспорта смогут посетить автодром и тематический парк Формулы-1. В парке аттракционов Global Village, который находится в 15 минутах от района, можно посетить карнавал с более 170 видами аттракционов, селфи-зон, F&B заведений и торговых палаток.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.