Что лучше, и чем отличается Дубай от Абу-Даби?

Сергей
Сергей
автор статьи
03 мая 2024
194 просмотра
article
03 мая 2024
194 просмотра
В этой статье

Объединённые Арабские Эмираты стали не только одним из главных туристических направлений мира, но и желанной локацией для переезда. Всё благодаря высокому уровню безопасности, низким налогам, экономическому процветанию страны и простой процедуре получения вида на жительство. В этой статье сравнили Дубай и Абу-Даби: где лучше отдыхать, а где комфортнее жить и работать.

Лучшие предложения недвижимости

Como Residences
Показать другие проекты в районе Jumeirah апартаменты 3 квартал 2027 от $10 000
Bugatti Residences
Показать другие проекты в районе Business Bay апартаменты 1 квартал 2026 от $20 000
Farm Gardens II
Показать другие проекты в районе Dubailand виллы 1 квартал 2028 от $3 000

Основные отличия 2 эмиратов

Общественный транспорт. В Абу-Даби хуже развита система общественного транспорта: до некоторых районов нельзя добраться на автобусе, а метро здесь пока нет. В Дубае работают обширная сеть автобусных маршрутов, покрывающая большую часть города, 2 линии метрополитена и трамвайная линия.

Озеленение. Несмотря на то, что последние годы в Дубае появляется всё больше зелёных зон, он уступает в этом вопросе столице.

Застройка. По сравнению с Дубаем в Абу-Даби не очень много высоток: они есть только на островах Al Maryah, Al Reem и в районе Corniche. Здесь преобладают малоэтажные жилые комплексы, которых почти нет в Дубае.

Площадь и население. Дубай занимает 1 610 км², Абу-Даби – 972 км². В столице постоянно проживают около полутора миллионов человек, а в Дубае – в 2 раза больше.

В чем разница между Дубаем и Абу-Даби  

Цены  

Согласно ежегодному рейтингу стоимости жизни Numbeo, Дубай занимает 138 позицию в мире, а столица ОАЭ – 164. В рейтинге оценивались такие показатели, как стоимость сервиса и услуг, продуктовая корзина, затраты на транспорт, средний чек в кафе и ресторанах и стоимость аренды и покупки недвижимости в Дубае. И если товары и счета в гастрономических заведениях в этих эмиратах примерно одинаковы, то цены на квартиры и виллы здесь разнятся.

Среднерыночная стоимость квадратного метра в Абу-Даби ниже, чем в Дубае. По данным портала Global Property Guide, средняя цена в столице колеблется в районе $3,100, тогда как в Дубае этот показатель составляет $4,800

Погода  

Оба эмирата могут похвастаться солнечной и жаркой погодой большую часть года. Дожди здесь – редкость, а летом местные стараются держаться поближе к кондиционерам: на улице температура может достигать 40-45 Со. Зато, если вы с трудом переносите холодные российские зимы, временная или постоянная дислокация в ОАЭ может стать для вас отличным решением: в эти месяцы здесь преобладает комфортная температура 23-27 Со.

Выбирая между Абу-Даби и Дубаем не стоит опираться на погоду: оба города имеют сухой тропический климат, а показатели температуры и влажности отличаются в них незначительно.

article
ЖК The Source

В качестве развлечений

Индустрия развлечений в Дубае является одной из самых развитых в мире. Видовые рестораны любой кухни мира, аквапарки, сафари на джипах, крытый горнолыжный курорт, один из крупнейших аквариумов-туннелей, зиплайн между высотками, шопинг в самом большом торговом центре, гольф и водные виды спорта – это лишь небольшая часть из огромного выбора досуга здесь.

Дубай – туристический город, и местные власти, как и частные компании, очень поддерживают развитие этого сектора, предлагая отдыхающим всё новые и новые развлечения. К тому же в эмирате любят ставить мировые рекорды: здесь вы можете увидеть самые высокие поющие фонтаны и пообедать в самом высоком здании.

В Абу-Даби нет такой концентрации развлечений: этот эмират более консервативный, спокойный и ориентированный на размеренную жизнь. Однако и здесь вы найдёте чем заняться, например, можете посетить знаменитый аквапарк Yas Waterworld, аквариум Абу-Даби площадью 7 000 м², тематические парки Warner Bros. World и Ferrari World или ежегодный гран-при «Формулы-1». Также в эмирате довольно широкий выбор гольф-клубов: есть поля в парковых зонах и вблизи побережья. А если вам захочется более динамичного отдыха, дорога до Дубая займёт у вас около часа.

По достопримечательностям  

В плане достопримечательностей столица не уступает Дубаю: Абу-Даби считается культурным центром Арабских Эмиратов. Вы можете посетить Мечеть шейха Зайда – одну из самых больших мечетей в мире, Лувр Абу-Даби, Национальный музей автомобилей, галерею с интерактивным музеем и театром Манарат Аль Саадият. В будущем здесь откроют Национальный музей Зайда, музей Гуггенхайма и Музей естественной истории.

Кроме того, Абу-Даби – очень зелёный эмират, утопающий в садах и парках. Среди природных достопримечательностей выделяются Национальный мангровый парк, водно-болотный заповедник Аль-Ватба, где весной и летом можно наблюдать за красными фламинго, и гора Джебель-Хафит.

В Дубае также большое количество достопримечательностей для туристов: самыми известными из них являются Бурдж-Халифа, центр искусств Дубайская опера, Музей Будущего и самый большой торгово-развлекательный центр в мире Дубай Молл. Если вам ближе отдых на природе, то и здесь вы найдёте куда отправиться: например, в заповедник фламинго Рас-Аль-Хор, в сафари-парк или парк Мушриф.

article
ЖК Riwa

В инвестиционном плане

В Дубае стоимость недвижимости растёт быстрее, чем в Абу-Даби: если вы планируете покупку в строящемся ЖК для перепродажи, лучше рассматривать первый эмират. С другой стороны, рынок недвижимости в Абу-Даби растёт вместе с развитием туристического направления: в долгосрочной перспективе ваша собственность может сильно увеличиться в цене.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах при покупке: в Дубае налог составляет 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

По безопасности  

Согласно рейтингу Numbeo, Абу-Даби занимает 1 место среди самых безопасных городов мира в 2024 году, а Дубай – 4 место. Столица сохраняет первенство с 2017 года.

Преступности в Эмиратах практически нет: вы можете гулять на улице даже ночью. А для большей безопасности в городах повсюду установлены камеры. Даже мелкие кражи в отелях – это редкость для ОАЭ. Опасность здесь представляют только редкие дорожные происшествия и незнание местных законов, за нарушение которых можно получить штраф, депортацию или тюремное заключение.

Для ведения бизнеса  

В ОАЭ около 40 свободных экономических зон – территорий, где отсутствует налог на прибыль компаний, и нет импортных и экспортных ограничений. В Абу-Даби находятся всего 5 таких зон, а в Дубае выбор больше: в общей сложности 21. Каждая свободная зона предназначена для определённых видов деятельности: В Абу-Даби это продажа товаров, криптовалюта, профессиональная занятость и сервис. В Дубае есть фризоны, отведённые только для науки и медицинских услуг.

Туристический бизнес также более развит в Дубае, но и конкуренция здесь выше, чем в столице. Стоимость аренды торговых, офисных или складских помещений в Абу-Даби может быть ниже, но в обоих эмиратах это зависит от района, состояния ремонта и класса бизнес-центра или молла.

article
ЖК Valo

Лучшие предложения недвижимости

Saadiyat Lagoons
Показать другие проекты в районе Abu Dhabi виллы 1 квартал 2026 от $3 000
Quattro Del Mar
Показать другие проекты в районе Ras Al Khaimah апартаменты, таунхаусы 1 квартал 2027 от $3 000

Что лучше выбрать для проживания

Туристу  

Дубай считается одним из главных туристических направлений мира, и начать знакомство с Эмиратами лучше с него. Здесь вас ждут культовые достопримечательности, богатый выбор развлечений, ресторанов и отличный шопинг. Белоснежные пляжи Дубая имеют развитую инфраструктуру, а футуристичные высотки на фоне добавят особенного колорита отдыху.

В Абу-Даби можно съездить на несколько дней в рамках культурной программы или, если вы устали от суеты мегаполиса, провести здесь весь отпуск. Для пляжного отдыха туристы часто выбирают остров с дикой природой Сир-Бани-Яс, где по национальному заповеднику беспрепятственно гуляют более 17 000 животных, популярный остров Яс и центр культуры и гольфа – остров Саадият.

Экспату  

Чтобы определиться с выбором подходящего для жизни именно вам эмирата, обозначьте цели переезда. Если вы планируете вести в стране бизнес, Дубай будет более подходящей локацией. В этом эмирате будет комфортно тем, кому по душе динамичный ритм жизни, нетворкинг и богатство выбора досуга. Конечно, здесь есть и более тихие районы, но за спокойной жизнью с семьёй и более дешёвой арендой лучше переезжать в столицу ОАЭ. Абу-Даби также подойдёт тем, кому больше нравятся широкие зелёные проспекты и малоэтажная застройка.

В обоих эмиратах есть аэропорты: вы легко сможете добраться до любой точки мира. С выбором недвижимости тоже не должно возникнуть проблем: и в Дубае, и в Абу-Даби вы найдёте как бюджетные варианты, так и элитные комплексы со всеми удобствами.

Заключение  

Дубай и Абу-Даби – два очень разных эмирата, которых объединяют безопасность, экономическое процветание и высокий уровень жизни, присущие ОАЭ. Если вы ищете недвижимость здесь, закажите обратный звонок, и наши специалисты проконсультируют и подберут для вас лучшие варианты.

Заказать звонок
Укажите свои контакты и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
Принятие условий
Скоро наш специалист свяжется с вами
Обычно мы перезваниваем через 7 минут
anna
Принятие условий
Скоро наш специалист свяжется с вами
Обычно мы перезваниваем через 7 минут
twig
twig
twig
twig
twig