Где в Дубае купить квартиру? Лучшие районы для инвестиций в 2024 году

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость Дубая – один из самых выгодных и надёжных вариантов размещения капитала. Стабильно растущая экономика, отсутствие налогообложения, несложная процедура получения вида на жительство делают эту локацию такой привлекательной для инвесторов. В этой статье расскажем о преимуществах капиталовложения здесь и о лучших районах для этого.

• Отсутствие налогообложения. В Дубае отсутствует налог на прибыль и налог на доходы физических лиц. 
• Получение ВНЖ. Инвесторы, купившие недвижимость на сумму от $545,000, имеют право на десятилетнюю визу. 
• Рентабельность инвестиций. Доход от сдачи в аренду здесь составляет 5-10% годовых.

Факторы успеха популярных районов Дубая  

Для анализа популярности районов учитывается:

• Расположение. Насколько далеко находится район от береговой линии, парков и аэропорта. 
• Инфраструктура района. Достопримечательности, торговые центры, развлекательные заведения и рестораны. 
• Отличительные особенности локации. 
• Плюсы и минусы, выделяющие район.

Dubai Marina  

Дубай Марина— один из популярных туристических районов Дубая, расположенный на Юго-Востоке города вдоль береговой линии Персидского залива, занимает площадь всего 4,9 км2. Главными достопримечательностями являются 7-этажный ресторанный комплекс Pier 7, торговый центр Dubai Marina Mall, батутный парк на воде AquaFun, аттракцион XLINE – полёт на тросе длиной в 1 км между двумя высотками.

Благодаря тому, что район считается курортным местом, доходность инвестиций здесь одна из самых высоких – до 7-8% годовых.

Преимущества района:

• Курортный район с круглогодичным потоком туристов.
• Один из самых высоких показателей ROI. 
• Расположение вдоль береговой линии.

Недостатки района:

• Высокая стоимость апартаментов.
• Удалённость от аэропорта – около 33 км на автомобиле.
• Высокая загруженность дорог.

LIV LUX  

LIV LUX – 47-этажная башня в 600 метрах от пляжа Marina Beach. Из окон комплекса открывается захватывающий вид на залив, остров Palm Jumeirah и Dubai Marina.

ЖК предлагает большой выбор планировочных решений: вы можете выбрать просторные апартаменты с 1-3 спальнями с панорамными окнами и потолками от 3 метров или пентхаус с 4-5 спальнями с высотой потолков 6 метров и приватным бассейном. Эксклюзивный пентхаус с 5-ю спальнями дополнен просторными зонами для развлечений на свежем воздухе – массажная зона, дзен-сад, джакузи на открытом воздухе и площадка для принятия солнечных ванн.

Удобства для жителей занимают 7 этажей комплекса: здесь расположились 27-метровый бассейн с кинотеатром под открытым небом и обеденная зона с оборудованием для барбекю. В современном тренажёрном зале можно заняться любым видом тренировок, а после посетить спа-центр с сауной и парными. Провести деловую встречу или заняться учёбой можно в спокойной обстановке в конференц-зале или лаундже.

Новый район, расположенный на набережной на северном участке гавани Дубая, в бухте между The Palm Jumeirah и отелем Mina Seyahi на материковой части. В начале этого года проект привлёк большое внимание инвесторов, ищущих недвижимость в Дубае с высокой рентабельностью инвестиций. Как ожидается, ROI здесь составит не менее 8% годовых.

Преимущества района:

• Высокая доходность. 
• Прямой доступ к морю.

Недостатки района:

• Строительство района закончится не ранее 2025 года.  

Bayview  

Bayview – жилой комплекс из премиальных башен высотой до 57 этажей. Здесь вы можете приобрести апартаменты с 1-4 спальнями или роскошный пентхаус с 4 или 6 спальнями с захватывающими видами и обзором на 360°. Все лоты полностью меблированы, а отделка выполнена из натуральных материалов.

Подиум с бутиками и ресторанами и ограниченный доступ обеспечат чувство спокойствия и уединения – отправляйтесь на шопинг или ужин, не покидая территорию комплекса. А после – расслабьтесь у инфинити-бассейна с видом на залив или на частном пляже.

Палм Джумейра – это большой намывной остров, созданный для увеличения береговой линии. Район выполнен в форме пальмы: он имеет ствол, 16 ветвей и окружён островом, символизирующим полумесяц.

Преимущества района:

• Локация. Сам остров привлекает своей необычной формой. 
• Наличие волнореза. 
• Широкая торгово-развлекательная инфраструктура: торговые центры, рестораны, большой аквапарк. 
• Возможность покупки недвижимости с абсолютным правом собственности.

Недостатки острова:

• Удалённость от центра.  

Como Residences  

Como Residences – 71-этажная башня в стиле органической архитектуры с сетью вертикальных озёр. Каждый этаж здания напоминает океаническую волну и создаёт форму морской раковины, устремлённой к небу.

В комплексе представлено 76 резиденций по 1-2 на каждом этаже. Среди них можно выбрать апартаменты с 2-6 спальнями или двухуровневый пентхаус с 7 спальнями. Некоторые лоты имеют обзор на 360° и приватный бассейн на просторной террасе.

Вода стала неотъемлемым компонентом проекта – вы можете насладиться безмятежностью частного песчаного пляжа или освежиться в бассейне на 71 этаже, любуясь панорамой города и океана. Заняться спортом можно в современном тренажёрном зале или на кортах для игры в падел и сквош, а после – отправиться в спа с термальными комнатами или на ужин в лаундж-кафе с доступом только для резидентов.

Район Jumeirah называют «Беверли-Хиллс Ближнего Востока» – большая его часть застроена дорогими виллами и отелями. При этом официально сообщества Джумейра как самостоятельной единицы эмирата не существует. Территориально так обозначается участок местности, находящийся между шоссе шейха Мохаммеда бин Заида и прибрежной линией, совокупная протяженность местности составляет 21 километр в длину.

Преимущества района:

• Общественный транспорт. Вдоль всей территории проходит красная ветка метро.
• Спокойный курортный район Дубая.

Недостатки района:

• Удалённость от аэропорта. На автомобиле путь займёт более получаса.  

Jomana  

Jomana – жилой комплекс из 8 шестиэтажных зданий. Выдержанный в классической арабской архитектуре комплекс утопает в зелени высаженных деревьев и зелёных прогулочных зон.

В Jomana представлены апартаменты с 1-4 спальнями с дизайнерским ремонтом и отделкой из натурального камня и дерева. Пространство комнат наполнено естественным светом благодаря панорамным окнам, а с балконов и террас открываются виды на город и прибрежную линию.

На приватной территории ЖК обустроили детские и взрослые бассейны, где приятно освежиться после прогулки по ландшафтному парку, тренировки в частном фитнес-центре или просто в жаркий день. Открытые террасы на крышах с зоной для барбекю станут любимым местом для уютных вечеров в кругу семьи или друзей.

Один из крупнейших развлекательных и туристических районов в Дубае, его часто называют DisneyLand на Ближнем Востоке. DubaiLand расположен в 600 метрах от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и в 300 метрах от цветочного сада Miracle Garden. На 280 км2 расположились автодром с треками для картинга и школой гонщиков, курорт в пустыне Al Sahra Desert Resort, эко-туристический жилой парк «Арабские ранчо», Dubai Sport City со стадионами, гольф-клубом и спортивными школами. 

Отдельно стоит отметить Falcon City Of Wonders – проект, где жилые и коммерческие здания построены в виде мировых достопримечательностей, среди которых Эйфелева и Пизанская башни, пирамиды, Тадж-Махал, Висячие сады Семирамиды, Великая Китайская стена и Александрийский маяк.

Rukan Maison  

Rukan Maison – девятиэтажный комплекс апартаментов в закрытом районе Rukan Community в Dubailand. Архитектура трёх соединённых зданий сочетает в себе современный стиль Запада и традиционное спокойствие Востока – геометрический рисунок фасада разбавлен панорамными окнами и гармонично сочетается с окружающими зелёными парками.

В Rukan Maison можно приобрести небольшую студию или уютные апартаменты с одной или двумя спальнями. Балконы со стеклянными бортиками и большие панорамные окна позволяют наслаждаться видами на тихие зелёные сады и вечернюю иллюминацию города.

Для комфорта резидентов обустроили сад для занятий йогой и медитаций, тенистые лаундж-зоны и места для занятий спортом. После жаркого дня можно освежиться в просторном бассейне или устроить пикник в компании друзей на площадке для барбекю.

Большой зелёный район со всемирно известным полем для гольфа Dubai Hills Golf Club, который был признан лучшим в ОАЭ. Также недавно здесь открылся большой торговый центр на 650 магазинов Dubai Hills Mall.

Преимущества района:

• Транспортная доступность. Район граничит с основными дорожными артериями, что позволяет быстро добраться в другую часть города. 
• Один из лучших гольф-клубов в регионе.

Недостатки района:

• Район всё ещё находится на стадии строительства. Согласно плану работы должны быть завершены до конца 2024 года.

Elvira  

Жилой комплекс рядом с главным парком района Dubai Hills Park. В Elvira можно выбрать апартаменты с 1-3 спальнями, дуплекс или таунхаус с 3 спальнями. Во всех апартаментах предусмотрены просторные балконы или террасы с видами на утопающую в зелени территорию комплекса и бескрайний горизонт парков и гольф-полей. Интерьеры выполнены в классической бежевой светлой гамме с использованием натуральных материалов в отделке.

Здесь приятно выйти утром на пробежку, устроить семейный пикник на зелёной лужайке или собраться с друзьями для игры в баскетбол. А в жаркие дни лучше всего расслабляться в одном из бассейнов комплекса, наблюдая за чарующими закатами.

Тихий жилой район с садами и озёрами, футбольным полем и теннисным кортом. В центре DAMAC Hills находится международный гольф-клуб Trump International, где чемпионское поле для гольфа спроектировал всемирно известный архитектор Гил Ханс. Также район известен лазурным волновым бассейном Malibu Bay, где жители могут расслабиться в окружении пляжной атмосферы или попрыгать на волнах.

Преимущества района:

• Спокойный темп жизни относительно других популярных районов. 
• Большая зона озеленения.

Cavalli Estates  

Cavalli Estates – комплекс коллекционных вилл с дизайном интерьеров от Roberto Cavalli.

4-этажные резиденции с 6 или 7 спальнями оборудованы встроенным лифтом и имеют собственную парковку на 5 или 12 машин. Нижний этаж переходит во внутренний дворик, где можно организовать кинозал, пространство для спорта или игровую зону. С просторных террас открывается вид на умиротворяющую зелень гольф-клуба.

Вдоль побережья Персидского залива на береговой линии протяженностью 1,7 км расположился один из самых престижных районов – Jumeirah Beach Residence. Территория JBR делится на 6 жилых кластеров: Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan.

Главной особенностью этой локации стал пляж с белоснежным песком и пешеходная улица The Walk, где вместе с прогулкой можно совместить шопинг и ужин в приятном ресторане.

FIVE Luxe at JBR  

FIVE Luxe at JBR – проект со спа-центром ReFive, частным пляжем и быстрым доступом к самому высокому колесу обозрения в мире «Око Дубая». 55-этажная башня каскадом ниспадает к океану, напоминая застывший водопад.

Пляжный отель может похвастаться знаменитым бассейном в окружении тенистых пальм, где можно насладиться вечеринкой в кругу друзей или просто расслабиться под тёплым солнцем Дубая.

В FIVE Luxe at JBR можно выбрать полностью меблированную студию, апартаменты с 3 и 4 спальнями или роскошный пентхаус. Интерьеры всех лотов выполнены в нежном бежевом тоне с отделкой из натурального камня и дерева. В большинстве резиденций есть балкон и терраса с небольшим бассейном, где вы сможете в тишине наслаждаться утренним кофе, любуясь видами океана и города.

Район Business Bay – один из важнейших деловых центров Дубая. Здесь располагаются Дубайский международный финансовый центр, Emirates Towers, 35-этажная башня One Business Bay и многофункциональный квартал Al Habtoor City с пятизвёздочными отелями, жилыми зданиями, множеством ресторанов и акватеатром La Perle by Dragone. Через утопающий в небоскрёбах район проходит Дубайский канал и разбавляет строгость локации своими пейзажами. Здесь вы можете покататься на велосипедах, заняться спортом или отправиться на лодочную прогулку.

Преимущества района:

• Удобное расположение. Район находится в самом центре города, а с другими частями его соединяет станция метро Business Bay. 
• Близость к достопримечательностям. Из-за своего центрального расположения все основные достопримечательности – Дубайская опера, Дубай Молл или Бурдж-Халифа – находятся в непосредственной близости. 
• Деловой центр. Из-за большого скопления различных форм бизнеса, недвижимость в этой части города всегда будет востребована.

Недостатки района:

• Пробки на дорогах. Район является коммерческим центром, из-за чего здесь наблюдается высокий трафик, а в часы пик скопление транспорта приводит к затруднённому движению.
• Недостаточное озеленение. Вследствие плотной застройки в этой локации нет больших парковых зон.

Al Habtoor Tower  

Al Habtoor Tower – 82-этажная башня в комьюнити Al Habtoor City. Проект предлагает апартаменты с 1-3 спальнями с отделкой из натуральных материалов, встроенной кухней и сантехникой премиальных брендов.

Жителям комплекса доступна богатая инфраструктура: для поддержания здорового образа жизни оборудовали современный тренажёрный зал и спортивные площадки, а для отдыха – спа-зону и инфинити-бассейн с лежаками. Погреться под лучами солнца можно на летней террасе с зонами отдыха и детской площадкой, а после – отправиться на ужин или совершить покупки в торговой галерее с ресторанами и маркетами.

MBR City – один из самых новых и крупных районов. Он расположился в самом центре города и был назван в честь правителя Дубая – Его Высочества шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума. Район спроектирован как проект «города в городе», развитие которого пойдёт по 4 основным направлениям: семейный туризм, художественные галереи, ритейл и развитие бизнеса и инноваций.

Преимущества района:

• Удобная локация. Район расположен вблизи основных магистралей, откуда можно быстро добраться в любую часть города.
• Озеленение района. В проекте застройки есть несколько больших парков, один из которых по плану будет больше, чем Гайд-парк в Лондоне. 
• Развитая инфраструктура. На территории района располагаются большой торговый центр Meydan One Mall, две международные средние школы и множество кафе, ресторанов и центров развлечений.

Недостатки района:

• Пробки на дорогах. Из-за того, что район пока находится в стадии активной застройки, движение здесь затруднительно. 
• Шум от стройки.

Keturah Reserve  

Keturah Reserve – коллекция элитных таунхаусов с 4-5 спальнями, поделённая на кластеры с садами и променадами. Все лоты меблированы и оборудованы премиальной бытовой техникой и сантехникой. Интерьеры выполнены в современном минималистском стиле с отделкой из натурального камня и дерева.

Каждый таунхаус имеет приватное патио с бассейном и зоной барбекю, а открытая терраса на крыше дополнена зоной отдыха и открытой кухней, где вы сможете собираться в кругу семьи для ужинов на свежем воздухе и тёплых бесед.

Самый маленький район Дубая расположился в центре города всего в 15 км от международного аэропорта. Несмотря на то, что площадь района всего 2 км2, Даунтаун считается деловым центром с высокой плотностью застройки и большим количеством достопримечательностей: здесь находятся Дубай Молл, самые высокие в мире танцующие фонтаны и самый большой небоскрёб – «Бурдж-Халифа».

Преимущества района:

• Обилие достопримечательностей и туристических мест. 
• Мировой центр шопинга.

Недостатки района:

• До ближайшего пляжа 12 км.  

St. Regis Residences Financial Road  

St. Regis Residences Financial Road – 60-этажная башня с потрясающими видами на Бурдж-Халифу и Дубайский канал. В комплексе можно выбрать апартаменты с 1-4 спальнями или роскошный пентхаус площадью от 427 м2.

Резидентам доступен широкий выбор удобств и сервисов: проведите время за чтением в уютной библиотеке или в спа-центре, а вечером посмотрите премьеру в частном кинотеатре или наслаждайтесь закатами у бассейна на 46 этаже.

Dubai Creek Harbour– прибрежный район, соседствующий с историческим центром города. Он популярен среди тех, кто хочет жить в мегаполисе, но при этом без суеты, шума и толп туристов. Здесь парки и зоны для отдыха гармонично сочетаются с жилыми, коммерческими и торговыми объектами инфраструктуры.

Преимущества района:

• Локация района. Отсюда можно быстро добраться практически до любой точки города.
• Множество зон для прогулок и велодорожек. 
• Большая площадь озеленения. 
• Бережное отношение к экологии района. В Dubai Creek Harbour повсеместно используют солнечную энергию и особую систему фильтрации воды.

Недостатки района:

• Стройки по соседству. Район всё ещё застраивается и вблизи строительных площадок может быть шумно.  

Сreek Waters  

Жилой комплекс из двух 50-этажных башен с прямым выходом к каналу Dubai Creek.

В Creek Waters можно выбрать квартиру с 1-4 спальнями, просторный пентхаус с 5 спальнями или таунхаус с 3 спальнями и террасой на крыше. Все лоты идут с дизайнерским ремонтом, выполненным в бежевой гамме, встроенной бытовой техникой и сантехникой. С уютных балконов со стеклянными бортиками приятно любоваться Дубайским каналом и заповедником Ras Al Khor.

Для комфортного отдыха в комплексе есть приватный кинотеатр, инфинити-бассейн с лежаками, открытая терраса с садами и зонами отдыха, а для поддержания здорового образа жизни – современный тренажёрный зал, откуда можно попасть на открытую площадку для йоги и велнес-центр с передовыми технологиями.

Если инвестор уже определился с выбором объекта, следующим шагом станет подписание договора SPA с застройщиком. На этом этапе вносится бронь в размере 10-15% от полной стоимости. После этого продавец должен получить от застройщика разрешение на продажу – это необходимо для регистрации сделки. Как только необходимые документы получены, собственник и покупатель осуществляют передачу прав собственности в Земельном Департаменте Дубая и производят расчёты. Регистрация происходит в день обращения, и новому собственнику сразу же выдают свидетельство.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.