Стоит ли покупать недвижимость в Дубае? Все за и против

Покупка недвижимости в Дубае привлекательна для экспатов и инвесторов со всего мира: этому способствуют высокая доходность, получение вида на жительство за инвестиции и отсутствие налогов на прибыль для физических лиц. В этой статье рассказываем обо всех преимуществах, недостатках и нюансах покупки квартиры или виллы в Дубае.

Инвестиционные возможности  

Дубай стабильно входит в число лидеров по темпу роста стоимости недвижимости: высокий туристический и эмиграционный поток, комфортные условия для ведения бизнеса способствуют сохранению этой тенденции. Так, например, в 2022 году цены на апартаменты выросли на 8,5% относительно предыдущего года, а на виллы – на 13%. А по данным консалтинговой компании Knight Frank за второй квартал 2023 года средние цены поднялись на 4,8%.

Купив недвижимость на начальных этапах строительства, вы можете заработать в среднем 20-30% от изначальных вложений, а рентный бизнес принесёт вам 5-11% годовых. Доход может варьироваться в зависимости от района, класса ЖК, площади недвижимости и срока аренды или владения.

Краткосрочная сдача недвижимости может принести более высокий доход, а долгосрочная избавит от рисков простоя и быстрого износа ремонта. Для посуточной аренды выбирайте варианты в туристических районах, например, в Dubai Marina, JBR или Palm Jumeirah. Для сдачи недвижимости на долгий срок подойдут деловые районы Downtown, Business Bay, JLT, и семейные районы, такие как Jumeirah Village Circle.

Высокий уровень жизни  

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Mercer, Дубай занимает 35 место из 221 в рейтинге развитости инфраструктуры мегаполисов. А британский аналитический центр Legatum Institute назвал Эмираты самой комфортной страной для постоянного проживания среди стран Ближнего Востока.

Поддержание и рост уровня жизни является одной из ключевых задач для правительства Дубая. Здесь вам доступны лучшие рестораны, парки, медицина, международные школы и вузы, торговые центры и широкий выбор услуг: от быстрой доставки товаров и продуктов до клининговых сервисов и салонов красоты. Также в Эмиратах отлично работают коммунальные службы: на улицах чисто, а на дорогах лежит идеально гладкий асфальт.

Не последнюю роль в привлекательности жизни здесь играет климат: в Дубае в среднем 345 солнечных дней в году, а температура воды в Персидском заливе никогда не падает ниже 25о.

В Дубае вы найдёте недвижимость под любой бюджет: от недорогих уютных студий в развивающихся районах до коллекционных вилл и шикарных пентхаусов в популярных локациях.

Стоимость наиболее ликвидных вариантов на начальном этапе строительства стартует от $150,000-200,000, средний чек за готовую квартиру составляет в среднем $500,000.

Транспортная доступность  

Прилететь в Дубай напрямую можно практически из любого крупного города мира: высокий авиа трафик обслуживают международные аэропорты DXB и DWC. Перелёт из Москвы в Дубай займёт у вас всего 4 часа, а дорога от аэропорта до вашего жилого комплекса – не более 30 минут.

Вдоль всего эмирата проходит Шоссе шейха Зайеда – главная магистраль протяжённостью 55 километров. По ней вы сможете легко добраться как в соседний район, так и в соседний эмират Абу-Даби. Также в Дубае работает метро – крупнейшая в мире система беспилотных поездов.

Низкие налоги  

В Дубае отсутствуют некоторые виды налогов: например, вам не придётся платить налог на прибыль и подоходный налог. Кроме того, покупая недвижимость, вам нужно будет заплатить пошлину за неё только один раз: 4% от стоимости.

Прозрачность законов в сфере недвижимости  

Деятельность строительных компаний в Эмиратах строго регулируется Земельным Департаментом – риск нарваться на недобросовестного застройщика сводится к нулю.

Вам не придётся регистрировать бизнес, если вы планируете зарабатывать на перепродаже или аренде недвижимости. Исключением станет только краткосрочная сдача: в этом случае вам нужно будет оформить лицензию сайте Department of Economy and Tourism. 

Сложное получение гражданства  

Вы можете получить статус резидента ОАЭ, если купите недвижимость на сумму более $204,000 или вложите в экономику страны от $270,000. Претендовать на ВНЖ также могут обучающиеся здесь студенты, учредители местных компаний, специалисты высокой квалификации, цифровые кочевники, выдающиеся учёные и деятели в области искусства и спорта.

Получить гражданство ОАЭ можно несколькими способами:

По натурализации. Если вы проживаете на территории страны более 30 лет, имеете источник дохода и владеете арабским языком, вы можете претендовать на получение паспорта.

Брак. Женщины могут получить гражданство ОАЭ после 3 лет брака с эмиратцем.

Культурные особенности  

Дубай – многокультурный город, и к иностранцам здесь относятся лояльно. Но всегда стоит помнить, что вы находитесь в достаточно консервативной мусульманской стране: например, в Эмиратах нельзя пропагандировать употребление алкоголя и фотографировать местных жителей. Хорошо изучите местные правила и нормы, в случае нарушения законов страны вас могут ожидать последствия вплоть до лишения свободы.

Есть визовый режим  

Граждане России могут находиться в ОАЭ без визы до 90 дней. Если вы хотите находиться на территории государства больший срок, вам нужно будет оформить вид на жительство.

Большие траты на содержание недвижимости  

Хотя в Дубае нет имущественных налогов и сборов, содержание недвижимости может стать серьёзной статьёй расходов. Размер ежемесячных платежей устанавливает управляющая компания жилого комплекса, в коммунальные платежи обычно входят содержание и обслуживание зон общего пользования и домовой инфраструктуры, вывоз мусора и охрана ЖК. Средний счёт на апартаменты с одной спальней – $160-180. Отдельно придётся оплатить интернет и телевидение, их стоимость составит от $130 в месяц. А если вы захотите застраховать свою недвижимость, будьте готовы платить ещё от $200 ежемесячно.

Сложности с кредитованием  

Банки ОАЭ неохотно выдают ипотечные кредиты иностранцам. Каждая организация при этом выставляет свои требования к заёмщикам.

Общие требования:

Возраст от 21 года до 65 для наёмных сотрудников и до 70 лет для предпринимателей.

Наличие ВНЖ.

Страховка жизни заёмщика.

Официальное трудоустройство или предпринимательская деятельность на территории ОАЭ.

Недвижимость ОАЭ в собственности. Это необязательное условие, но оно сильно повышает шансы одобрения ипотечного кредита.

Минимальный доход для одобрения займа составляет примерно $3,000.

Ставка по ипотеке для иностранных граждан начинается от 2,5% годовых, при начальных вложениях от 30% от стоимости объекта.

Другой вариант предлагают строительные компании: большинство девелоперов предоставляют удобные программы рассрочки. Вы можете осуществить расчёт за время строительства жилого комплекса и получить ключи после внесения полной суммы – такая программа называется handover. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на более длительный срок – post-handover. В этом случае вы сможете вносить платежи ещё 1-3 года после сдачи объекта.

Дубай – один из ведущих мировых центров бизнеса и финансов. Многие компании релоцируются в Эмираты или открывают здесь свои представительства, что создаёт высокий спрос на коммерческую недвижимость: офисы, торговые площадки, складские и производственные помещения.

Преимуществом покупки такой недвижимости является долгосрочность аренды: как правило, контракт заключается на 5 или более лет. В этом случае ваша недвижимость не подвержена колебаниям рынка и будет стабильно приносить доход. Но есть и минус: при покупке коммерческого помещения необходимо дополнительно оплатить НДС в размере 5%.

Несколько вариантов для покупки недвижимости в Дубае  

Eden House The Canal  

Eden House The Canal – 7-этажный клубный дом и комплекс вилл на берегу Дубайского канала в районе Jumeirah. Здесь вы можете выбрать видовые апартаменты с 1-4 спальнями с собственной террасой, просторный пентхаус или роскошную виллу с 3 спальнями. Все лоты идут с дизайнерской отделкой из премиальных материалов, встроенной кухонной техникой и сантехникой.

В Eden House The Canal организовали превосходную инфраструктуру: круглосуточная охрана обеспечит полную безопасность, сервис обслуживания и уборки избавит вас от необходимости вызова сторонней службы клининга, а приветливый консьерж поможет вызвать няню, личного повара, записаться к персональному тренеру или организовать трансфер с личным шофёром. Расслабиться под тёплыми лучами дубайского солнца вы сможете на летней террасе с зонами отдыха, а после – освежиться в лазурном бассейне или продолжить отдых в спа-центре и салоне красоты.

Стоимость: от $907,000.

Срок сдачи: 3 квартал 2025 года.

Mallside Residences – 18-этажный комплекс с отельным блоком Curio Collection By Hilton и резидентской частью на 144 апартамента, расположенный в районе Dubai Hills. Вы можете приобрести уютную студию или квартиру с 1-3 спальнями с готовой отделкой, встроенной кухонной техникой и сантехникой. Все лоты имеют собственный балкон, где вы сможете организовать дополнительное пространство для отдыха или обеденную зону и наслаждаться видами на соседний зелёный парк за чашкой утреннего кофе.

В Mallside Residences организовали всё для комфортной жизни: отдохните от шума и суеты мегаполиса в зелёной лаундж-зоне на подиумном этаже, устройте встречу с друзьями в баре у инфинити-бассейна или проведите время в расслабляющем спа-центре. Поужинать или совершить необходимые покупки можно на первом этаже комплекса: здесь расположена ритейл-зона с ресторанами.

Стоимость: от $271,000.

Срок сдачи: 2026 год.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.