Jumeirah Village Circle (Джумейра Вилладж Сёркл) в Дубае

Дубай – это не только огромные толпы туристов и бесконечный шум мегаполиса. Недалеко от центра здесь можно найти уютные семейные районы со всеми удобствами и размеренным темпом жизни. В этой статье расскажем об одном из них – Jumeirah Village Circle.

Jumeirah Village Circle – небольшой семейный район площадью 8,7 км2, построенный по центрической системе. Здесь постоянно проживают около 25 000 человек, предпочитающих спокойную обстановку, безопасность и большое количество зелёных зон.

Работа над проектом была начата в 2005 году, и на сегодняшний день здесь есть как полностью построенные дома, так и только начавшиеся стройки.

Ключевые особенности  

• Район по форме похож на круг. 
• На территории отсутствует общественный транспорт. 
• Один из наиболее зелёных районов Дубая.
• Средняя стоимость недвижимости здесь примерно в 2 раза дешевле, чем в популярных Dubai Marina или Palm Jumeirah.

Генеральный застройщик JVC – компания Nakheel. Его главный проект – Nakheel Villas – комплекс вилл, расположенных в самом центре района. Кроме Nakheel важным застройщиком в JVC является компания Damac Properties, реализующая элитные проекты в Дубае, например, ЖК Emirates Gardens или DAMAC Hills.

Также стоит отметить GHD developments – компанию с более чем 100-летней историей, в их портфеле в том числе проект жилого комплекса и коллекция таунхаусов премиум-класса La Perla в JVC.

Жители района кратко о жизни в JVC

Жители JVC отмечают удобную транспортную доступность до пляжей, района Dubai Marina и центра Дубая, большой выбор недвижимости от небольших уютных студий до семейных вилл, наличие кафе и ресторанов на любой вкус и бюджет.

Местные считают, что это идеальная локация для семей с детьми – здесь тихо и спокойно, на улицах патрулирует служба безопасности, много детских площадок в парках и скверах.

Преимущества Джумейра Вилладж Сёркл

На сегодняшний день аренда жилого или коммерческого помещения в JVC стоит примерно в 1,5-2 раза дешевле, чем в популярных туристических и деловых районах. При этом благодаря магистрали Sheikh Zayed Road, проходящей через весь Дубай, добраться до любой локации можно за 15-20 минут.

Кроме того, многие проекты в Jumeirah Village Circle находятся на этапе строительства, а значит цены на эту недвижимость вырастут в течение нескольких лет.

Как и во многих активно застраивающихся районах Дубая недвижимость здесь имеет высокий потенциал роста в течение нескольких лет по окончании строительства. Согласно ежегодному отчёту о продажах в Дубае за 2022 год онлайн-площадки Bayut & dubizzle, JVC занимает третье место в списке лучших районов города.

Из-за довольно низких арендных ставок наиболее выгодным вариантом инвестиций здесь считается покупка на котловане с последующей перепродажей.

Инфраструктура Jumeirah Village Circle  

Торговая инфраструктура района  

Circle Mall JVC

Главный торговый центр района. Здесь вы можете купить всё необходимое в более, чем 80 представленных бутиках и гастрономе, а после – пообедать в фудкорте или зайти в уютное кафе.

JVC District 11, Al Barsha South 4, Hadaeq Mohammed Bin Rashid – Dubai – ОАЭ.

Кафе и рестораны  

В JVC нет недостатка в гастрономических заведениях. Здесь вы можете найти любую кухню мира, популярные сети быстрого питания, стрит-фуд и бары на любой вкус и бюджет.

Несколько популярных заведений:

• The Coffee Mug – ресторан традиционной корейской кухни, где вы можете попробовать пибимпап, пулькоги, кимчи или чапче. 
• Trattoria by Cinque – итальянский ресторан с классическими салатами, пастой и неаполитанской пиццей. 
• Sticky Rice – популярный ресторан тайской кухни с уютной домашней атмосферой. Закажите здесь том-ям или жаренные крылышки – они пользуются особенным спросом. 

Парки  

JVC знаменит своими обширными зелёными зонами. Здесь вы можете устраивать пикники с семьёй, выходить на утренние пробежки, заниматься спортом на открытом воздухе или просто наслаждаться приятной погодой, прогуливаясь в тени деревьев.

Главные парки района:

• Circle Community Park. Парк находится в центре комьюнити, рядом с бульваром Halab. 
• JVC Roohl Community Park. Парк располагается по адресу: District 10, Jumeirah Village Circle. 
• JVC Castle Park. Если у вас есть дети, это место станет идеальным местом для прогулки: под большим шатром построена игровая площадка в виде замка. Парк находится рядом с Jumeirah Village street 1.

Большим преимуществом района считается доступная медицина – стоимость обследований здесь в разы меньше, чем в именитых клиниках, при этом качество оказываемых услуг находится на высоком уровне.

• LIFE Medical Centre – медицинский центр для всей семьи с демократичными ценами: пакеты исследований здесь начинаются от $55.
• Life Clinic Al Barsha South – многофункциональная клиника для всей семьи. Здесь вы можете пройти чекап и получить консультацию специалиста по умеренным ценам. Стоимость пакета исследований начинается от $13. 
• Dr. Joy Dental Clinic – стоматология. 
• Karama Medical Centre – частный кабинет стоматолога. 

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

JVC считается семейным районом не только из-за размеренного темпа жизни местных жителей, но и благодаря отличной инфраструктуре для детей. Здесь находятся несколько международных школ с высоким рейтингом, например, Jss international school и Sunmarke School.

В Jss international school делают упор на эмпирическое обучение посредством интерактивных уроков, ролевых игр, проектных работ и групповых обсуждений. Учащимся здесь доступны научные и компьютерные лаборатории, библиотеки, спортивный комплекс и музыкальные классы. На базе школы работают центр обучения крикету и комплекс Green Sport, где подростки могут попробовать себя в футболе, теннисе, плавании и гимнастике.

Sunmarke School входит в пятёрку лучших школ в Дубае в академическом направлении. Здесь дети могут получить образование по британской учебной программе от детского сада и EYFS до 13 класса. В школе есть классы робототехники, программы в области изобразительного искусства, театра, музыки и танца. Также школьники могут выбрать направление медиа и коммуникации и попробовать себя в качестве журналистов, работая над школьной газетой, блогом и подкастами. Для подростков, заинтересованных сферой бизнеса, школа совместно с всемирно известным Бирмингемским университетом разработала программу Sunmarke MBA, охватывающую такие области знаний, как стратегическое управление, маркетинг, бухгалтерский учёт и hr. В обучении широко применяются технологии дополненной и виртуальной реальности для более полного и интересного изучения истории и мироустройства.

Также в районе находится несколько частных детских садов, например, Kids World Nursery JVC, работающий по программе Монтессори, и Erudio Early Childhood Center – детсад с образовательной программой, нацеленной на развитие у малышей интереса к науке, технике и математике.

Для детей и подростков, мечтающих освоить музыкальные инструменты и вокал, в бизнес-центре Prime открыли школу Royalty Fine Arts Training Institute, а для юных спортсменов работают секция плавания Kafou Swimming Academy и клуб гимнастики Wellfit Gymnastics.

Транспортная доступность  

Район JVC удобен, если у вас есть машина или вы постоянно передвигаетесь на такси. Общественный транспорт здесь отсутствует. Единственным исключением стал автобус J01, курсирующий каждый 25 минут по району до торгового центра Mall of the Emirates, где и находится ближайшая станция метро.

Если вы предпочитаете передвигаться на автомобиле, то для вас не составит большой сложности быстро добраться до любой точки города, например, до района Palm Jumeirah можно доехать за 20 минут, а до Абу-Даби – менее, чем за полтора часа.

В районе широко распространены семейные варианты недвижимости: таунхаусы и виллы. Но если вы ищете небольшую студию или однокомнатную квартиру в многоэтажном жилом комплексе, здесь такой объект тоже найдётся, например, в ЖК Pearl House.

Pearl House  

Pearl House – 15-этажный клубный дом в нескольких минутах ходьбы от парков JVC Community Park и District 12 Park. Здесь вы можете выбрать уютную студию или апартаменты с 1 спальней, укомплектованные всей необходимой мебелью и техникой. Каждый лот имеет собственный балкон, где вы сможете устроить уютное место для отдыха с видами на зелёные бульвары.

На крыше здания организовали зону для отдыха с освежающим бассейном, где приятно расслабиться в жаркий день или отдохнуть после работы. А если вы любите более активный отдых, отправляйтесь в фитнес-зал или бильярдную комнату, пока ваши дети резвятся с друзьями на современных детских площадках.

Сдача объекта: 3 квартал 2025 года.

La Perla – коллекция из 30 таунхаусов премиум-класса в шаговой доступности от парка Remram Park. Все лоты идут с 4 спальнями с собственными ванными комнатами и помещением для прислуги. Дизайнерский ремонт, выполненный в тёплых природных тонах, дополнен встроенной бытовой техникой и сантехникой.

На крыше каждого таунхауса организовали открытое пространство с бассейном и зоной для барбекю, где вы сможете проводить уютные вечера в кругу семьи и друзей.

Если вы уже определились с выбором объекта, следующим шагом станет подписание договора SPA с застройщиком. На этом этапе вносится бронь в размере 10-15% от полной стоимости. После этого нужно оплатить земельный налог в размере 4% и можно подать заявку на получение права собственности в Земельном Департаменте Дубая, после чего – произвести расчёты с застройщиком. Свидетельство о регистрации вы получаете в день обращения.

FAQ  

Чем отличается JVC от JVT? Это один и тот же район?

JVC и JVT являются двумя частями района Jumeirah Village. Jumeirah Village Triangle продолжает Jumeirah Village Circle.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру в Jumeirah Village Circle?

Да. Рост недвижимости в Дубае прогнозируется в среднем на 8% в год, а в строящихся районах в перспективе может быть и выше.

Сколько стоит недвижимость в JVC?

Стоимость студий в JVC начинается от $160,000, таунхаусов с 4 спальнями – от $870,000.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.