Подробный гайд по району Даунтаун в Дубае

Центральный район Downtown начал развиваться ещё в 90-е годы и к сегодняшнему дню стал одним из лидирующих туристических и экономических локаций города. Имея площадь всего 2,5 км2, он включает множество знаковых достопримечательностей и бизнес-центров. В этой статье рассказываем о районе, и почему многие выбирают его для жизни и инвестиций.

Генеральным застройщиком района стала международная компания Emaar Properties – одна из крупнейших в Эмиратах и странах Ближнего Востока. Девелопер делает основной упор на качество строительства, продуманный дизайн и чёткое соблюдение сроков. К числу флагманских проектов относятся самое высокое здание в мире Burj Khalifa и крупнейший торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall.

Жители района о жизни в нём  

Говоря о преимуществах жизни в Даунтауне, местные отмечают близость к основным достопримечательностям, большое разнообразие в развлекательной и торговой инфраструктуре, безопасность и оживлённость района.

К минусам местные жители относят высокий трафик на дорогах, из-за чего здесь случаются пробки, и недостаточно развитую инфраструктуру для семей с детьми.

Преимущества района  

Для отдыха  

Район по праву считается одним из самых популярных туристических локаций в Дубае. Удобное центральное расположение, знаковые достопримечательности, обилие ресторанов и развлекательных заведений, круглосуточно кипящая жизнь – всё это притягивает сюда тысячи людей. Здесь вы можете поселиться в роскошном отеле с завораживающими видами на Персидский залив и на футуристические высотки, отправиться на головокружительный шопинг в самый большой торговый центр Dubai Mall и посмотреть на город с высоты птичьего полёта.

Для жизни  

Downtown является не только туристическим, но и экономическим центром Дубая. Эта локация идеально подойдёт специалистам, строящим карьеру, молодым семьям и бизнесменам. Если вы любите активный ритм жизни и цените быстрый доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре, район Даунтаун станет для вас отличным решением. 

Благодаря тому, что район популярен и у туристов, и у экспатов, арендная недвижимость здесь всегда пользуется высоким спросом. Согласно аналитике строительной компании Zoom Property в 2022 году арендная ставка в Downtown увеличилась на 24% по сравнению с предыдущим годовым периодом. Приобретая квартиру в этом районе, вы получаете не только стабильный доход, но и более высокую окупаемость: долгосрочная сдача квартиры может принести вам от 6% годовых, а краткосрочная – от 10%. Для инвестиций выбирайте студии или апартаменты с 1 спальней – в этой локации они пользуются большим спросом, чем семейные варианты.

Чем заняться в Даунтауне:  

Магазины  

Район Даунтаун славится как центр шопинга в Дубае. Здесь вы найдёте и бутики премиальных брендов, и крупные магазины масс-маркета. В основном они располагаются в двух точках: в Dubai Mall и в торгово-развлекательном центре Souk Al Bahar, стилизованном под традиционный арабский базар.

В районе Даунтаун вы найдёте заведение на любой вкус и бюджет: здесь на каждом шагу можно встретить уютные кафе, популярные рестораны и гастробары. Рассказываем о некоторых из них:

Tribes Carnivore

Shikh Mohamed bin rashid Blvd Dubai Mall, Дубай ОАЭ 

Стейк-хаус с африканской кухней с террасой и видом на поющие фонтаны. Попробуйте здесь ягнёнка по-мароккански, запечённый бычий хвост, приготовленный по традиционному африканскому рецепту или южноафриканские говяжьи рёбрышки с белой фасолью и овощами. Стоимость блюд начинается от 50 дирхамов, мясные позиции стоят в среднем 180-200 дирхамов.

Vietnamese Foodies Downtown

Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard 3, Ground Floor, Tower 1, Burj Vista Residence, Downtown, Дубай ОАЭ 

Кафе вьетнамской кухни с отличными отзывами и демократичными ценами. Если займёте место на террасе, сможете насладиться видами на башню Burj Khalifa. Здесь стоит попробовать традиционные дамплинги, курицу-гриль в арахисовом соусе с лемонграссом и веганские спринг-роллы. Стоимость стартует от 30 дирхамов.

Avatāra

Plot 49 Sheikh Zayed Rd Level 2, Voco Hotel, Trade Centre, Nassima Towers Hotel Apartments, Дубай ОАЭ 

Ресторан индийской кухни, отмеченный звездой «Мишлен». Здесь вам предложат гастрономический сет с необычной подачей. Позиции в меню меняются, но это всегда переосмысленные рецепты индийских блюд. Посещение заведения обойдётся в 450 дирхамов, если закажете только сет.

Парки  

В районе два благоустроенных парка, соединённых мостом: Burj Park и Burj Khalifa Park by Emaar. Они представляют собой изумрудные луга с сетью прогулочных дорожек и велодорожек. Здесь регулярно проходят развлекательные мероприятия: концерты, уроки йоги на траве, зимний маркет, проходящий во время Дубайского торгового фестиваля, показы мод и другие. В парках разрешено гулять с домашними питомцами, так что вы можете взять с собой четвероногого друга и прогуляться до набережной фонтанов.

Достопримечательности  

Burj Khalifa

Посетите видовую площадку на 148 этаже самого высокого здания в мире. Купить билет можно на сайте или на первом этаже башни. Стоимость варьируется в зависимости от времени посещения от 125 до 200 дирхамов для взрослых и от 95 до 160 дирхамов для детей 4-12 лет, для малышей до 4 лет вход бесплатный.

Dubai Opera

Здание Дубайской оперы спроектировано в форме арабской лодки «доу», сочетая футуристическое исполнение и традиционные мотивы. Здесь вы можете насладиться как классическими «Мадам Баттерфляй» и «Лебединым озером», так и современными постановками и концертами. Билеты лучше приобретать на официальном с 

Dubai Opera, в кассах перед мероприятием билеты могут закончиться или увеличиться в цене.

The Dubai Fountain

Насладитесь свето-музыкальным шоу самых высоких поющих фонтанов в мире у здания высотки Burj Khalifa. Представления проходят ежедневно с 18:00 до 23:00 каждые полчаса.

Dubai Aquarium & Underwater Zoo 

Гуляя по Dubai Mall, посетите самый крупный подводный аквариум в мире. Кроме тысяч разнообразных рыб, здесь можно понаблюдать за пингвинами, выдрами и посмотреть шоу со скатами. Стоимость входного билета 400 дирхамов.

В Даунтауне можно найти спортивные занятия на свой вкус: если вы любите йогу и пилатес, вам придутся по душе студия йоги Zoga Yoga Cafe на первой этаже Burj Khalifa и центр йоги и медитаций Dikssha, а для тех, кто ценит время, здесь открыли занятия по EMC-фитнесу в Easy Fit EMS Fitness Downtown. Позаниматься с персональным тренером можно в F45 Training Downtown, а если вам станет скучно заниматься в зале, возьмите несколько уроков фигурного катания в Dubai Ice Rink.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

В районе не очень развита инфраструктура для семей с детьми: ближайшие школы JSS Private School и Al Safa High School находятся в пределах 10 минут езды в районе Джумейра. А детских садов всего два: Blossom Downtown Nursery Dubai в сообществе Yansoon и Dlossom Business Bay nursery на границе с районом Бизнес Бэй. Оба эти учреждения работают с детьми в возрасте с 8 месяцев до 2 лет.

Также здесь открыты несколько спортивных секций: вы можете записать своего ребёнка на гимнастику в Gymnastika RG Club DUBAI, в балетную школу Rose Ballet или отдать на футбол в GOAL! Junior.

Транспортная доступность  

Добраться до района можно по красной линии метро, выйдя на станции Burj Khalifa, или по автомагистрали Sheikh Zayed Road. В Downtown хорошо развита система наземного общественного транспорта: здесь курсируют 7 автобусных направлений.

Дорога до международного аэропорта Al Maktoum займёт у вас около 40 минут на машине, а до аэропорта DXB – порядка 15 минут. До ближайших пляжей можно доехать за 10-12 минут.

Недвижимость для покупки:  

Society House  

Society House – 52-этажная башня недалеко от небоскрёба Burj Khalifa. Здесь вы можете выбрать уютную студию или апартаменты с 1-3 спальнями с готовым дизайнерским ремонтом. Все лоты имеют как минимум один балкон, где вы можете обустроить зону для отдыха или работы и наслаждаться завораживающими видами на высотки Дубая.

Провести деловую встречу можно в бизнес-лаундже, а отдохнуть после продуктивного дня на террасе у 25-метрового бассейна с баром на крыше здания или в приватном кинотеатре.

Стоимость: $557,000

Срок сдачи: 3 квартал 2026 года.

The St. Regis Residences – 59-этажная башня в 5 минутах ходьбы от Дубайского водного канала. Здесь вы можете приобрести элегантные апартаменты с 1-2 спальнями с дизайнерской отделкой из натуральных материалов или просторный пентхаус, занимающий целый этаж. Панорамные окна наполнят вашу квартиру светом и откроют вид на высотку Burj Khalifa и Дубайскую оперу с левой стороны здания или на парк Burj Park и Partial Fountain – с правой.

Выбрав недвижимость в The St. Regis Residences, вы оцените превосходный уровень сервиса и инфраструктуры: приватный кинотеатр, спа-зону с саунами и массажными кабинетами, инфинити-бассейн и лаундж-зону на террасе, бар, уютную библиотеку, обустроенные офисные помещения для спокойной работы и бизнес-встреч. Прогуляться можно по озеленённой территории комплекса или отправиться на променад на набережную канала.

Стоимость: от $640,000

Срок сдачи: 4 квартал 2026 года.

После выбора объекта недвижимости вам предстоит подписание договора SPA с застройщиком. На этом этапе вам нужно будет внести бронь в размере 10-15% от полной стоимости. Следующим шагом станет уплата земельного налога в размере 4%. После этого можете подавать заявление на получение права собственности в Земельном Департаменте Дубая и рассчитаться с застройщиком. Свидетельство о регистрации вы получите в день обращения.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.