Искусство, инновации и стартапы — всё это про главный креативный район Дубая Design District. Его начали развивать относительно недавно, однако за 10 лет власти смогли привлечь многих инвесторов и сделать этот район перспективным и современным. Сегодня этот творческий район — один из самых привлекательных для инвесторов и молодых дизайнеров. В материале рассказываем о районе, его главных достоинствах и инвестиционном потенциале.
Лучшие предложения недвижимости
Общее описание района
Район Dubai Design District или D3 — креативный кластер в Дубае. Проект Dubai Design District был запущен в июне 2013 года самим правителем Дубая шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом. Район призван стимулировать рост рынка и инвестиций в секторе креативных индустрий: моде, дизайне, искусстве и медиа.
Ключевые особенности
В районе расположены штаб-квартиры мировых модных домов и офисы стартапов, концептуальные бутики и галереи современного искусства. Сегодня в Dubai Design District проводят самые крупные и популярные мероприятия в мире моды, музыки и культуры, например, Dubai Design Week и фестиваль Sole DXB.
Расположение на карте Dubai Design District
По соседству с Dubai Design District находятся знаменитые центральные районы Downtown Dubai и Business Bay. Добраться до торгового центра Dubai Mall возможно за 9 минут на автомобиле, а за 18 минут — доехать до песчаного пляжа Jumeirah Beach на берегу Персидского залива.
Добраться до района можно на водном такси, например, от пристани Dubai Water Canal Station вы доплывёте до пристани Dubai Design District за 10-15 минут. Либо вы можете воспользоваться автобусом F13, который отходит от станций метро Burj Khalifa или The Dubai Mall, и доехать на нём до одноимённой остановки. В среднем дорога займёт 15 минут.
D3 на карте Дубая
Кратко о застройщиках в районе
Район застраивает крупный дубайский девелопер — Meraas. Каждый объект выполнен в уникальном стиле: с различными дизайнами фасадов, материалами отделки и другими особенностями архитектуры. При этом здания отлично вписывается в общую концепцию творческого квартала.
Жители района и кратко о жизни в нём
В основном здесь живут стартаперы, дизайнеры и архитекторы. Также можно встретить молодых семей с детей, потому что в районе достаточно хорошо развита социальная инфраструктура, в том числе есть садики, школы и развлекательные зоны с детскими площадками.
Преимущества Dubai Design District
Для отдыха
Помимо бизнес-центров в дизайнерском квартале расположено множество торговых точек, знаменитых ресторанов и кафе. Dubai Design District — центр культурной жизни, поэтому жители и гости района могут посещать самые крупные мероприятия, например, Неделю моды, конгрессы и многочисленные выставки искусства.
Для жизни
В районе представлены апартаменты различных планировок. Такой выбор позволяет разным категориям покупателей найти для себя комфортный вариант. В Dubai Design District есть благоустроенная набережная The Block с волейбольной площадкой, скейт-парком и зелёной зоной для прогулок под тенистыми деревьями, большой выбор магазинов, а также хорошая транспортная доступность.
Для ведения бизнеса
В этом районе находятся несколько современных коворкингов и бизнес-центров, где регулярно проводят тематические мероприятия и мастер-классы, например, по каллиграфии. Это объединяет ведущих профессионалов из различных областей дизайна, бизнеса и креативных индустрий.
Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность
Квартал привлекает молодых людей из креативных индустрий, а также инвесторов и стартаперов. Здесь возможно получать прибыль от сдачи недвижимости как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Спрос на апартаменты значительно возрастает в период проведения крупных мероприятий: недели моды и международных выставок.
Ориентировочная рентабельность проектов с 1-ой спальней — 5,5-5,7% при сдаче на короткий срок. Поскольку в районе представлено не так много объектов, инвестор может получить высокую доходность от 20% до 25% при перепродаже.
Инфраструктура Дизайн Дистрикт
В Dubai Design District можно посетить атмосферные кафе и рестораны, одни из самых популярных — японский ресторан Akiba Dori, сирийский ресторан Mum’s Table и французский Chez Charles.
Помимо этого, здесь построили инновационный центр Audi, где проходят знаковые мероприятия: ежеквартальный проект Re-action, посвящённый моде и дизайну, а также масштабный фестиваль дизайна Ближнего Востока Dubai Design Week.
Но какой креативный квартал без института дизайна. Поэтому в кластере построили Институт дизайна и инноваций, который будет готовить лучших специалистов в сфере культурных индустрий.
Школы и другая инфраструктура для семей с детьми
В районе есть только один детский сад — Blossom Design.
Если вам нужно отдать ребёнка в школу, то в соседних районах можно рассмотреть следующие варианты, до них дорога на автомобиле займёт 15-20 минут:
- Hartland International School;
- Dubai Bilingual French International School;
- Swiss International Scientific School.
Достопримечательности
Квартал знаменит больше своими дизайнерскими инсталляциями и архитектурой. Здесь расположено более 30 дизайнерских и художественных композиций, включая знаменитый красный логотип My Dubai.
Также вдоль Дубайского канала разбит парк, в котором организованы места для отдыха, спортивных и детских игр. Например, можно попробовать себя на скалодроме или поучаствовать в турнире по волейболу. Также жители дизайн-квартала могут прогуливаться про современной и благоустроенной набережной вдоль канала.
Лучшие предложения недвижимости
Транспортная доступность
До аэропорта DXB дорога на автомобиле займёт 10-15 минут. В районе также расположена станция метро и пристань с одноимённым названием.
Варианты недвижимости в районе
Design Quarter
Жилой комплекс находится в самом сердце креативного квартала. Чтобы добраться до торгового центра Dubai Mall, резидентам потребуется 9 минут. За 18 минут можно оказаться рядом с песчаным пляжем Jumeirah Beach, раскинувшимся на берегу Персидского залива. Путь до Dubai International Airport займёт 13 минут.
Застройщик предлагает апартаменты с отделкой в спокойных светлых тонах и яркими акцентными элементами. Есть разная планировка — с 1, 2 или 3 спальнями.
В лобби резидентов ждёт яркая и просторная лаунж-зона с живыми растениями. Светлые стены и естественное освещение создают благоприятную атмосферу для творческой деятельности. Изюминка лобби — стена, украшенная стрит-артом. Резиденты могут работать в обустроенных местах с большим столом для переговоров и брейн-штормов, а также воспользоваться приватными столами для уединённой работы.
Резиденты комплекса могут наслаждаться неспешными прогулками по дорожкам под тенью раскидистых деревьев, расслабляться в живописном саду с семьёй или, читая любимую книгу. Помимо этого, можно организовать вечеринку с барбекю на свежем воздухе или отправиться в лаунж-зону с двухуровневым инфинити-бассейном.
Стоимость от $670,000
Срок сдачи: 2 квартал 2027 год
Кратко о правилах покупки недвижимости в Дубае
Отметим, что правила покупки недвижимости в каждом Эмирате отличаются. Сейчас мы кратко расскажем об особенностях сделок в Дубае.
Если вы хотите приобрести апартаменты и полностью владеть этим имуществом, стоит рассматривать жилые комплексы только в специальных зонах свободного владения — freehold. В ином случае — leasehold — право собственности арендуется на 99 лет.
Также все сделки должны быть обязательно зарегистрированы в департаменте земельных ресурсов Дубая — DLD. Необходимо уплатить налог в размере 4% от стоимости объекта. Добавим, что иностранцы могут оформить ипотеку, но только при наличии резидентской визы. Однако даже в таком случае будут ограничения на размер кредита.
FAQ
Нужно ли платить налог на недвижимость в Дубае?
Нет, такого в ОАЭ нет. Также не нужно уплачивать налог на прибыль с аренды или перепродажи, прирост капитала и НДФЛ. Есть лишь единоразовый регистрационный сбор 4% от стоимости объекта в Земельный департамент Дубая.
Обязательно приезжать в ОАЭ для покупки?
Нет, сделку можно провести дистанционно. Но отметим, что если вы хотите оформить визу инвестора, необходимо ваше личное присутствие для подачи документов и прохождения медкомиссии в Дубае.
Какие преимущества для инвестора в Dubai Design District?
Проекты в этом районе — надёжное вложение с перспективой долгосрочного роста. Сейчас это один из самых современных районов города, в который государство делает достаточно большие вложения. Развитие креативных индустрий — одна из приоритетных траекторий развития Эмиратов. Поэтому недвижимость в кластере с каждым годом будет только расти.
Заключение
Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.
