Гид по району Damac Hills (Дамак Хиллс) в Дубае

Damac Hills – экологичный район Дубая, автономное комьюнити с развитой инфраструктурой и живописными зелёными просторами. В этой статье рассказываем, чем хорошая локация, кому подойдут местный лайфстайл и недвижимость.

Damac Hills – тихий и уютный район, спроектированный для размеренной жизни. Здесь раскинулись уютные парки, пологие холмы, сетевые супермаркеты, аптеки, медицинские клиники и рестораны. Строительство одного из самых зелёных районов Дубая в 2013 году начал известный в ОАЭ застройщик – Damac Properties, а в 2017 район признали лучшим многофункциональным комьюнити и присудили престижную премию Arabian Property Awards.

Район располагается около ключевых магистралей Дубая, поэтому резиденты смогут добираться до любой локации и главных достопримечательностей эмирата с комфортом:

• Hessa street. Это шоссе соединяет Damac Hills с районами Dubai Marina и Barsha Heights. 
• Al Qudra street. Ещё одна важная магистраль, которая соединяет локацию с районами Arabian Ranches, Wadi Al Safa 7 и ведёт к живописному озеру Al Qudra. 
• Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan street. Транспортная артерия пересекается с Hessa street и тянется вдоль культовых достопримечательностей Эмирата – тематического парка Global Village и выставочной арены EXPO City.

Кратко о застройщиках в районе  

Основной застройщик недвижимости в Damac Hills – Damac Properties. Девелопер является одним из лидеров рынка недвижимости премиум-класса на территории Ближнего Востока и создаёт жилую и коммерческую недвижимость в том числе в Канаде, Соединённых Штатах, Соединённом Королевстве и на Мальдивах. В портфеле Damac находятся проекты, реализованные в сотрудничестве с модными домами мирового уровня – Cavalli, Versace и de Grisogono.

Жители района кратко о жизни в нём  

Damac Hills завораживает своей умиротворённой обстановкой и сочной палитрой богатства природы. Здесь найдётся место семьям с детьми и тем, кто хочет отдалиться от кипящей жизни центральных районов.

В свободное время здесь можно прогуляться по парку, устроить день рождения ребёнка в местах для пикников и барбекю, сходить в бассейн и даже пойти учиться искусству игры в гольф или скейтбордингу. Если нужно сменить имидж, отправляйтесь в торговый центр. Там вы сможете сделать маникюр, поменять причёску и подобрать несколько новых образов в бутиках.

Инвестиционные возможности и экономическая привлекательность  

Район носит статус престижной локации, однако цены на недвижимость в Damac Hills вполне доступные и начинаются от $235,000. Рынок недвижимости Damac Hills насыщен разными вариантами, поэтому вы можете выбрать виллу, таунхаус, студию или квартиру. Доходность от покупки недвижимости в Damac Hills варьируется от 5,4% до 6,1% ежегодно, к началу 2023 года район был застроен на 95%.

Инвесторы и будущие резиденты могут выбирать новостройки или варианты на рынке вторичной недвижимости. Развитая инфраструктура, близость к важным транспортным артериям, широкий выбор жилых объектов и чудесная природа делают Damac Hills привлекательным местом для инвестиций и безмятежной жизни.

Инфраструктура Damac Hills  

Район находится в получасе езды от центра, но имеет самодостаточную развитую инфраструктуру, поэтому вам будет не о чем беспокоиться. Здесь открыта многопрофильная медицинская клиника Saudi German с собственным отделением реанимации и скорой помощью, сетевые супермаркеты Carrefour, Big Buy и Spinneys, торговый центр Damac Mall с кинотеатром, салонами красоты, аптеками и химчистками, рестораны европейский, вьетнамской и арабской традиционных кухонь. Практически в каждом жилом комплексе района есть собственный оборудованный тренажёрный зал и бассейн.

Школы и другая инфраструктура для семей с детьми  

Родители могут быть спокойны за малышей, потому что в детских садах Creakids и Blossom работают заботливые воспитатели, которые займутся развитием ребёнка, смогут увлечь его захватывающей игрой и помогут найти друзей.

Для ребят с 3 до 18 лет в Damac Hills открыта Jebel Ali School – школа, которая работает по британской учебной программе. Здесь регулярно проводят дни спорта, ставят спектакли и музыкальные представления. Ученики осваивают физику, химию, биологию и математику, а творческие студенты занимаются рисованием, музыкой, танцами и разными видами спорта. Стоимость обучения начинается от $12,500 в год.

Значительная часть Damac Hills сконцентрирована вокруг знаменитого 18-луночного гольф-клуба Trump International. На его территории расположены единственный в Дубае гольф-симулятор TrackMan и 9-луночное поле с прожекторами, на котором ценители смогут играть по вечерам. Если вы хотите освоить игру, можете пойти учиться в академию гольфа Trump Dubai Golf Performance Academy.

Ещё одна визитная карточка Damac Hills – искусственный пляж Malibu Bay, на песках которого можно принимать солнечные ванны или прогуливаться, провожая золотые закаты. Для экстремалов на пляже работает волновой бассейн площадью 2 295 м²: на аттракционе можно отточить навык плавания или сыграть с друзьями в водное поло.

В разных местах Damac Hills раскинулись три великолепных озера с лазурной водой, рыбой и мягким зелёным газоном на берегу. Здесь можно рыбачить или встречаться с близкими и заниматься йогой на свежем воздухе.

Транспортная доступность  

Основное средство передвижения в районе – автомобиль. Застройщик Damac Hills предусмотрительно спроектировал большое количество парковочных мест: минимум 1 место для апартаментов и 2 – для вилл и таунхаусов. Вызвать такси можно через приложения RTA или Uber. Чтобы добраться до международного аэропорта Дубая, потребуется приблизительно 35 минут в пути.

В районе функционируют автобусные маршруты J03 и J04, однако остановок, маршруты которых ведут в другие части Дубая, здесь не предусмотрено. Ближайшая такая остановка – F32, она находится в соседнем районе Mudon. Трамвайных маршрутов и станций метро в Damac Hills также нет. Ближайшая станция метро расположена в районе Dubai Internet City, путь до неё займёт 15 минут на автомобиле.

Недвижимость в районе  

Cavalli Estates  

Cavalli Estates – коллекция 4-этажных вилл с собственными приватными дворами для отдыха и душевных встреч. Фасады кремовых вилл кубической формы дополнены элементами из дерева и камня оттенка бискотти. Простая геометрия и панорамное остекление придают экстерьеру лёгкость и гармонируют с пышной зеленью местности.

Вы можете выбрать виллу с 6-7 спальнями и собственным лифтом. На цокольном этаже каждой из них спланирован просторный паркинг, вмещающий до 12 машин. Современные интерьеры с анималистическими элементами, шик дизайна ар-деко – пространство, в котором вы сможете организовывать светские вечеринки, заниматься творчеством и просто наслаждаться жизнью. Кухни оснащены встроенной бытовой техникой, а ванные комнаты – сантехникой, поэтому вы сможете отметить новоселье, устроив гастрономический эксперимент или проведя изысканный вечер спа с бокалом выдержанного вина.

Первые этажи вилл плавно переходят во внутренний дворик, где хозяева смогут оборудовать приватный кинотеатр под открытым небом для уютных семейных вечеров, мини-площадку для спорта и оздоровления или барбекю-зону, на которой можно собирать друзей и устраивать званые ужины под тенью деревьев. Просторные террасы станут местом отдыха на свежем воздухе с видом на раскидистую зелень гольф-клуба.

Golf Gate – две 29-этажные башни с общим стилобатом и просторными балконами, на которых можно работать или завтракать, чувствуя свежесть ветра на коже. Фасады выполнены из стекла и дополнены декоративными панелями оттенков слоновой кости и охры. Остекление экстерьера отражает знойные лучи дубайского солнца и изумрудную зелень гольф-полей. На вершине башен красуется фирменная эмблема застройщика DAMAC.

В проекте – апартаменты с 1-2 спальнями. Каждый лот оснащён бытовой техникой на кухнях и сантехникой в ванных комнатах. Сквозь панорамные окна в резиденции льётся тёплый медовый свет солнца, а интерьеры в мягких песочных оттенках окутывают хозяев уютом. На пушистых коврах в спальнях вы сможете играть с детьми, большие встроенные шкафы вместят все ваши любимые предметы гардероба и украшения.

На территории комплекса разбили пышные сады и места для отдыха. Здесь можно укрыться под тенью деревьев в жаркий день и отдохнуть от суеты. Стилобат вмещает два бассейна с регулируемой температурой, где так приятно отдохнуть после тренировки, а над бассейнами возвышается мерцающий водопад с иллюминацией. Поработать над собой можно в оборудованном фитнес-клубе с видом на поле для гольфа Trump International, а баня и сауна укутают вас густыми клубами пара и расслабят после активного рабочего дня.

1. Вы выбираете объект недвижимости, который вам нравится и соответствует вашим требованиям. 
2. Брокер организует показы и построит маршрут экскурсии в удобное для вас время. 
3. Если вас всё устроило, специалист бронирует лот. Это значит, что вы подписываете договор бронирования и оплачиваете процент от стоимости объекта, установленный застройщиком. 
4. Вы оплачиваете недвижимость. Для этого предусмотрены три варианта: оплата 100%, беспроцентная рассрочка сроком до 8 лет и ипотека.

FAQ  

Что мне важно учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае?  

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости, стоит помнить о нескольких важных моментах:

• Тщательно проверьте информацию о застройщике. Узнайте, сколько проектов девелопер реализовал, и были ли задержки при сдаче в эксплуатацию, ознакомьтесь с портфолио готовых комплексов и определите, насколько они соответствуют вашим требованиям и финансовому положению. 
• Изучите условия договора купли-продажи и графика платежей, чтобы удостовериться, что он совпадает с этапами строительства. 
• Учитывайте дополнительные расходы. Помимо стоимости объекта, вам, возможно, придётся оплатить сборы застройщика – 7% от общей стоимости недвижимости.
• Когда будете осматривать готовый объект, будьте внимательны к тому, чтобы не упустить из виду возможные недочёты, допущенные застройщиком во время работ.

Если хотите, чтобы процесс покупки прошёл гладко, обратитесь за помощью к нашим брокерам. Профессионалы помогут избежать неприятностей и расскажут вам обо всех нюансах перед заключением сделки.

Какие есть виды недвижимости в Damac Hills?  

В районе представлены виллы с частными дворами и паркингом на несколько автомобилей, просторные таунхаусы в закрытых жилых ансамблях, уютные студии и стильные апартаменты с 1-4 спальнями. Большая часть недвижимости оборудована сантехникой и бытовой техникой и полностью меблирована.

Какие преимущества жизни в районе Damac Hills?  

Вы сможете наслаждаться спокойствием вдали от городской суеты, при этом находясь рядом с важными транспортными развязками, по которым вы сможете добраться до центра эмирата за 25 минут. Комьюнити изобилует парками и садами и поделено на тематические зоны для отдыха и занятий фитнесом. Резиденты Damac Hills смогут наслаждаться умиротворением в тихих зелёных лабиринтах, рыбачить на озёрах и соревноваться с друзьями в скейт-парке, на футбольном поле или теннисном корте. Семьи с детьми оценят сетевые супермаркеты, множество безопасных игровых площадок, два детских сада и школу.

Заключение  

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.