Брокеры в Дубае: как быстро купить недвижимость на незнакомом рынке

В этой статье поговорим про агентства недвижимости в Эмиратах. Рассмотрим плюсы и минусы сотрудничества с ними, расскажем, как убедиться в добросовестности брокера, а также посоветуем несколько свежих проектов, которые идеально подойдут для жизни или инвестиций. Поехали.

Преимущества  

Экспертное знание рынка. Брокеры отлично ориентируются на рынке недвижимости: они следят за актуальными тенденциями, знают сильные и слабые стороны различных проектов, хорошо понимают юридические тонкости всех процессов — а опыт позволяет им обходить стороной подводные камни и сомнительные проекты. Все эти знания позволяют брокерам быстро находить подходящие варианты для своих клиентов.

Помощь в оформлении сделки. Чаще всего брокеры берут на себя полное сопровождение сделки: договариваются о дате и времени просмотров, оформляют нужные документы, ведут переговоры и решают любые проблемы, которые возникают по ходу дела. Это значительно упрощает процесс покупки для покупателя — не нужно тратить время и силы на то, чтобы следить за каждой маленькой деталью, мучаться с бюрократией и лично общаться с застройщиками или собственниками.

Доступ к эксклюзивным предложениям. Успех агентства недвижимости во многом зависит от того, какие отношения оно выстраивает с крупными игроками в своей сфере Чем больше у агентства связей с застройщиками, тем активнее ему предлагают уникальные позиции, недоступные другим организациям.

Защита интересов покупателя. Брокеры обязаны действовать в интересах своих клиентов. Они предлагают полезные консультации, проверяют добросовестность контрагентов, рассказывают про очевидные и неочевидные подводные камни, а также прикладывают все силы к тому, чтобы минимизировать риски своих клиентов при совершении сделок. 

Дополнительные расходы. Один из основных недостатков покупки недвижимости через агентство заключается в том, что брокеры могут брать комиссионные за свои услуги. Обычно эти расходы ложатся на плечи продавца, но в некоторых случаях их покрывает не продавец, а покупатель.

Ограниченный выбор. Хотя агентства недвижимости предоставляют доступ к широкому ассортименту лотов, они не могут сотрудничать с абсолютно всеми застройщиками и предлагать абсолютно каждый лот на рынке. Каталог любого агентства ограничен, поэтому вполне возможно, что вы не найдёте идеальный вариант среди предложений какой-то конкретной организации.

Возможные конфликты интересов. В небольших агентствах с низким уровнем сервиса брокеры могут жертвовать интересами клиента в пользу быстрого закрытия сделки. Однако в успешных агентствах с хорошей репутацией такие проблемы возникают очень редко: высокопрофильные специалисты понимают, что интересы клиента стоят превыше всего.

Как проверить брокера  

У каждого добросовестного брокера в Дубае есть брокерская карта — или, другими словами, государственная лицензия на риэлторскую деятельность. Раньше этот документ выпускали в виде пластиковой карточки, однако сейчас практически все лицензии выдаются в электронном формате. В брокерской карте указываются персональные данные брокера, информация о его агентстве, а также личный рейтинг специалиста по пятибалльной шкале. Этот рейтинг формируется на основе пяти критериев:

• стажа; 
• количества закрытых сделок;
• социальной деятельности;
• следования правилам и регуляциям; 
• количества филиалов у агентства.

Вся эта информация находится в открытом доступе — достаточно просто скачать приложение Dubai REST, и вы сможете самостоятельно найти все важные сведения про интересующего вас брокера. Вот как это сделать:

• зайдите в приложение и выберите раздел Licensed Real Estate Brokers — или же «Лицензированные брокеры»; 
• нажмите на кнопку Proceed to Service — «Воспользоваться сервисом»; 
• введите имя брокера.

Если брокер ведёт свою деятельность законно, то вы сможете легко найти его лицензию в этом реестре. В первую очередь проверьте наличие индивидуального номера брокера и номера его агентства, а также зафиксируйте номер лицензии этого агентства. Однако на этом останавливаться не нужно: пока вы изучаете документ, советуем обратить внимание на спектр услуг, который вправе предоставлять этот специалист. Если он, например, предлагает взять вашу квартиру в управление, но в лицензии об этой услуге нет ни слова, то брокер действует незаконно, нарушает регламент своей компании и, скорее всего, пытается вас обмануть.

Напомним: в Эмиратах брокер может получить лицензию только через вакансию в каком-либо агентстве недвижимости. Брокеров-фрилансеров в Дубае нет — это незаконно, потому что без агентства никто не сможет гарантировать надёжность брокера и контролировать его работу.

Мы начали свой путь на московском рынке недвижимости в 2016 году и быстро заняли лидирующие позиции по продажам у ключевых застройщиков. В 2021-м наше агентство вышло на дубайский рынок — и всего за год мы вышли в топ-10 по продажам у таких девелоперов, как Emaar, Damac, Select Group и Sobha.

Сейчас расскажем, почему нам доверяют партнёры и клиенты.

Полный цикл. Наши клиенты только подписывают нужные документы и вносят оплату, а всё остальное мы берём на себя. Покупать, перепродавать и сдавать недвижимость ещё никогда не было так просто: вы озвучиваете свои пожелания, мы — воплощаем их в жизнь. Наши специалисты также будут сопровождать вас на всём пути: проконсультируют по вопросам получения ВНЖ, помогут оформить ипотеку и проведут приёмку квартиры или виллы.

Репутация и связи. С нами сотрудничают все главные ближневосточные застройщики – Emaar, Damac, Select Group, Sobha, Omniyat и многие другие. Мы первыми узнаём о новых стартах продаж и получаем доступ к закрытым стокам лотов, которых нет на рынке.

Удалённое проведение сделок. Вам не обязательно приезжать в Дубай, чтобы вложиться в местную недвижимость. Мы проводим сделки дистанционно, где бы вы ни были. Достаточно электронной подписи и нужной суммы денег на руках.

Safa Two  

84-этажная жилая башня в развитом комьюнити Aykon City. Внутри — студии и квартиры с дизайнерскими интерьерами от швейцарского ювелирного бренда de GRISOGONO. Во всех резиденциях установлены панорамные окна, а просторные планировки создают комфортную среду для повседневной жизни. На вершине башни расположились смотровая площадка, подвесной инфинити-бассейн, кинотеатр и ультрасовременный тропический сад с уникальной системой климатического контроля — а первые несколько этажей здания занимают коммерческие помещения со всем необходимым для жизни.

Комплекс из двух 49-этажных башен в динамичном районе Dubai Marina, который славится большим выбором развлечений и активной ночной жизнью. Внутри — коллекция квартир с авторскими интерьерами от итальянского дома моды Roberto Cavalli. Кухни здесь уже оборудованы всей необходимой бытовой техникой, а в спальнях установлены встроенные шкафы. На подиумных этажах расположились дизайн-студия и обширная лаунж-зона с бассейном, горячими ванными, зоной для йоги, а также селекцией баров и ресторанов. А на 43 этаже — видовой инфинити-бассейн и элитный спа-центр с большим перечнем услуг.

41-этажная башня в главном деловом квартале Дубая. Положение каждого лота рассчитывалось так, чтобы резидентам открывались лучшие виды на Бурдж-Халифу и Дубайский канал. Планировка квартир категории Super Luxury на верхних этажах включает в себя просторные террасы с видовыми бассейнами, приватными спортзалами и киноэкранами. Проект позиционирует себя как оазис здорового образа жизни и бережного ухода за собой, поэтому в башне будут работать приватный спа-центр, спортивный зал с тренажёрами на все группы мышц, несколько бассейнов и эксклюзивный салон красоты.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. А если на поиск нет времени, заполните форму ниже и закажите звонок — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.