Вам незаконно повысили арендную плату: разбираемся, как это выяснить
Цены на аренду в Дубае растут как на дрожжах. За 2023 год в некоторых районах города средние арендные ставки поднялись аж на 20%. Но в одном случае рука рынка сама устанавливает предельные значения, а в других – вы можете столкнуться с незаконным повышением аренды со стороны собственника. Благо, в Дубае работает комитет RERA, который регулирует все конфликты в ценообразовании арендных ставок.
Базовые знания
Арендодатели могут повышать аренду только 1 раз в год. И нужно предупредить съёмщика об этом минимум за 90 дней. Повышение арендной платы должно соответствовать уровню рынка и правилам RERA. Цена на аренду может вырасти:
• на 5% – если арендная плата ниже рыночной на 11-20%;
• на 10% – если арендная плата ниже рыночной на 21-30%;
• на 15% – если арендная плата ниже рыночной на 31-40%;
• на 20% – если арендная плата ниже рыночной на 40% и более;
Законный порог повышения
RERA регулярно проводят анализ всех предложений и устанавливает среднюю стоимость аренды по рынку – она и является отправной точкой для всех арендодателей в вопросах повышения арендной платы. Вы также можете воспользоваться калькулятором RERA, который запросит информацию по району и всем квартирам, которые сдаются в аренду, сравнит цены и выведет – законный порог повышения вашей арендной платы.
Если закон нарушен, что делать?
У вас есть три варианта. Вы можете связаться с Центром разрешения споров по аренде в Земельном департаменте и сообщить о проблеме. Либо разрешить спор полюбовно, приведя аргументы о том, что это незаконно. Если ничего не выходит – тогда подайте официальную жалобу в центре RERA в Дейре.
