Пошаговое руководство, как переехать жить в Дубай из России в 2024 году

Переезд в Дубай – вполне осуществимая, но непростая затея. В этой статье мы раскрываем возможные варианты релокации на ПМЖ и рассказываем о плюсах и минусах жизни в эмирате.

Плюсы:  

• стоимость квартир в Дубае в среднем начинается от $180,000;
• экспаты легко оформляют нужные документы и не сталкиваются с затруднениями в госучреждениях; 
• в Дубае низкий уровень преступности, а индекс безопасности составляет 83 из 100, поэтому даже одинокие девушки смогут чувствовать себя спокойно; 
• вы можете открыть банковский счёт в местном банке, если являетесь резидентом; 
• отсутствие налога на доход от работы по найму, сдачу недвижимости в аренду, дивиденды и ценные бумаги; средняя зарплата в Дубае составляет $5,800 в месяц; 
• для комфортной жизни достаточно знания английского языка;
• в Дубае живёт около 250 000 русскоговорящих, работают русские школы и детские сады;
• высокий уровень медицины; 
• температура достигает +25°C даже в декабре и январе.

Минусы:  

• цены на ежедневные расходы в Дубае выше московских на 81%, а аренда дороже на 160%; 
• высокая температура до +40°C и редкие дожди могут быть непривычными для экспатов; 
• очень сложно получить гражданство;
• строгие правила относительно употребления алкоголя, курения, стиля одежды и поведения на улицах.

Способы иммиграции  

Трудовая  

Переезд в Дубай по рабочему контракту возможен, только если у вас есть официальное предложение от работодателя. Компания, которая приглашает иностранного сотрудника, покрывает все затраты на визовые сборы, билеты, аренду недвижимости и медосмотр.

Трудовую визу могут выдать только по запросу компании, которая зарегистрирована в ОАЭ, иностранец при этом может трудиться только в организации, которая его пригласила. Срок действия визы – 1-2 года, продлевать её можно неограниченное количество раз.

Фриланс  

Вы можете получить фриланс-визу, если работаете удалённо. Такой документ получают только представители определённых профессий: IT-специалисты, разработчики ПО, журналисты, переводчики, актёры, учителя, тренеры, дизайнеры и художники.

Фриланс-виза даёт право легально трудоустроиться как самозанятый, открыть счёт в банке ОАЭ и перевезти семью в Дубай. Виза действительна 2-3 года, продлевается неограниченное количество раз.

Учёба  

Выпускники университетов ОАЭ, могут оставаться в стране после окончания учёбы с job-seeking visa, которая действительна 6 месяцев. Послу трудоустройство человек получает permanent work visa, действие которой ограничивается сроками рабочего контракта.

Чтобы получить разрешение на въезд, вам нужно иметь официальное приглашение от аккредитованного в ОАЭ учебного заведения. Студент должен владеть английским языком, подтвердить уровень успеваемости и оплатить год обучения в выбранном университете. Учтите, что вы не сможете устроиться на работу, пока не окончите университет, но сможете заранее отправлять резюме в местные компании. Студенческая виза оформляется на 1 год, её нужно продлевать каждый год обучения.

Вы можете получить бизнес-визу, открыв своё дело или став партнёром дубайской компании. Зарегистрированные в ОАЭ организации выплачивают 9% корпоративного налога на прибыль, а ставка НДС составляет 5%.

Вам нужно представить свой бизнес-план и получить одобрение в одном из аккредитованных бизнес-инкубаторов страны. Срок действия визы – 5 лет, продлевать можно неограниченное количество раз. Если вы инвестировали в ОАЭ не менее $545,000, можете получить Золотую визу сроком на 10 лет.

Инвестиции  

Если вы вложите деньги в недвижимость или экономику ОАЭ, сможете получить Emirates ID. Вот несколько возможных вариантов:

Регистрация бизнеса

Если у вас есть акции местной компании на сумму не менее $19,500. Срок действия визы – 3 года.

Инвестиции в государственный сектор

Если вы инвестировали не менее $545,000 в государственные предприятия. Способы инвестирования:

• инвестиционные фонды ОАЭ; 
• основание компании в ОАЭ с уставным капиталом в $545,000;
• партнёрство с государственной организацией и уплата налога в Federal Tax Authority не менее $68,000 ежегодно.

Срок действия визы – 10 лет.

Инвестиции в недвижимость

Для получения визы на 2 года инвестор должен купить недвижимость стоимостью от $205,000, на 10 лет – от $545,000. Важно, что деньги должны быть не кредитными, а квартира должна быть полностью готова к заселению.

Срок действия – от 2 до 10 лет, но, если вас нет в стране более 180 дней, документ аннулируют.

Воссоединение семьи  

Жена, дети и родители иностранных резидентов могут получить разрешение на проживание в ОАЭ. Главному кормильцу нужен минимальный стабильный доход $1,090 в месяц с арендованной недвижимостью или $817 – с собственной. Претенденты на визу должны пройти медицинское обследование и предоставить документы, подтверждающие родственные отношения: это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака.

Мужчина имеет право привезти в ОАЭ:

• жену;
• сыновей до 18 лет или до 21 года, если они студенты; 
• незамужних дочерей любого возраста; 
• родителей на иждивении; 
• приёмных детей, если у биологических родителей нет возражений.

Женщина имеет право привезти только мужа и детей, при этом она может это сделать только если работает инженером, учителем или медицинским работником.

Сколько понадобится денег на жизнь в ОАЭ?  

Первым делом нужно составить бюджет. Большую часть денег придётся отдать за аренду квартиры и запастись средствами хотя бы на 3 месяца. По данным DMCC, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Дубая составит $1,900 в месяц. В удалённых районах цена опустится до $900 в месяц. Также не стоит забывать о налоге на аренду недвижимости, который составляет 5% от годовой стоимости и делится на 12 месяцев.

Еще один ключевой момент – оплата коммунальных услуг. Главный поставщик электроэнергии и воды в Дубае – Dubai Electricity and Water Authority. Как только вы переедете в новый дом, подайте заявку в DEWA на подключение коммунальных услуг. Стоимость – от $27 до $81 в месяц.

Про интернет и кабельное телевидение тоже лучше подумать заранее. Минимальный пакет интернета для дома – $139. $85 из них вы заплатите за услугу, а $54 – за установку оборудования. Один проезд на общественном транспорте стоит от $0,8 до $2, а местная сим-карта с 50 минутами и 750 Мб интернета – от $13.

Приблизительные траты на жизнь в Дубае для одного человека без аренды недвижимости составляют $1,000: этого должно хватить на коммунальные услуги, интернет, телевидение, еду, проезд на общественном транспорте и продукты. Для семьи с двумя детьми расходы поднимутся до $3,300.

Нюансы жизни в Дубае  

Язык  

В ОАЭ официальным языком считается арабский, но большая часть населения здесь – приезжие, поэтому все хорошо понимают английский язык. Иногда вы можете встретить русскоговорящий персонал отелей и магазинов или ресторанное меню и вывески на русском.

Местные законы  

Объединённые Арабские Эмираты – исламское государство, а шариат – фундамент местного права. Здесь довольно строгие законы и правила, с которыми должен быть знаком каждый, кто хочет жить в этой стране. Избегайте откровенной и слишком открытой одежды на улицах и раздельных купальников на пляжах, не держитесь за руку, не целуйтесь, не курите и не пейте алкоголь в общественных местах. Не подходите к одиноким женщинам и старайтесь, чтобы они не попадали в кадр фотоаппарата, а в священный месяц Рамадан чтите мусульманские традиции и не веселитесь на улицах. Можете торговаться даже в крупных торговых центрах и оставлять 5-10% чаевых в ресторанах и кафе.

Деньги  

Местная валюта в ОАЭ – дирхам или AED. Иногда при оплате пошлин, крупных покупок или аренде недвижимости принимают доллары. Карты Mastercard, VISA и «Мир», выпущенные в России, здесь не работают, но некоторые магазины и торговые центры принимают UnionPay.

Недвижимость  

Стоимость аренды в ОАЭ значительно выше, чем в России, поэтому будьте готовы к повышенным расходам. Квартиру можете поискать на Airbnb, booking.com и Dubizzle. Посуточная аренда однокомнатных апартаментов в центре Дубая обойдётся примерно в $100. Обычно недвижимость сдают не помесячно, а сразу на год, но оплату иногда разбивают на две части.

В ОАЭ работают крупные сети супермаркетов Carrefour, Almaya, Talal, LuLu, Spinneys, Waitrose и VIVA. Доставку продуктов можно заказать через мобильные приложения Yalla Market и InstaShop или через собственные службы магазинов. Средний чек на перекус из сэндвича и кофе составит примерно $20, фалафель с овощным салатом и питой будут стоить $3-4, а порция курицы с картошкой фри – $5,5. Ужин в ресторане на двоих обойдётся в $120–140.

Связь  

В Объединённых Арабских Эмиратах работают две крупные телекоммуникационные компании: Du и Etisalat. При въезде в страну на паспортном контроле вам выдадут бесплатную сим-карту с 1 Гб мобильного интернета и сроком действия 24 часа.

Если вам нужно продлить срок, можете купить обычную сим-карту в офисе мобильного оператора, в киоске на станциях метро или на кассе супермаркета. Тариф с 20 Гб мобильного интернета обойдётся примерно в $55. Пополнить счёт можно через мобильное приложение, терминалы или ваучерами, которые продаются в салонах связи и магазинах.

Медицина  

Гражданам ОАЭ доступна бесплатная государственная медицина, но для остальных все услуги платные. Чтобы получить помощь, вы должны заранее оформить медицинскую страховку. Другой вариант – обратиться в частную клинику.

Кратко о том, как переехать в ОАЭ  

Подготовка документов  

Чтобы переехать в Дубай, нужно подготовить документы:

1. Загранпаспорт сроком действия от 6 месяцев с момента въезда в страну. 
2. Загранпаспорт для несовершеннолетних детей. Если фамилия ребёнка отличается от вашей, предоставьте оригинал свидетельства о рождении ребёнка и его англоязычную копию для прохождения паспортного контроля. 
3. Фотографии 3х4. 
4. Разрешение на въезд или действующая виза.  

Оформление ВНЖ  

ВНЖ в Объединённых Арабских Эмиратах позволяет законно жить и работать в стране. Россиянам не нужно разрешение на въезд сроком до 90 дней, но, если вы планируете задержаться, нужно оформить резидентскую визу. Чтобы её получить, подайте документы через портал icp.gov.ae и пройдите медицинское обследование. Процесс оформления занимает около недели, а документ могут выдать на срок от 1 года до 10 лет.

Получение Emirates ID  

Emirates ID – удостоверение личности, которое должно быть у каждого гражданина и иностранца ОАЭ, без документа вы не сможете получить государственные услуги, медицинскую помощь, подключить местный номер и открыть счёт в банке. Оформить Emirates ID можно, подав заявку на сайте icp.gov.ae.

Оформление гражданства  

Гражданство в ОАЭ можно получить несколькими путями: по рождению, через заключение брака с местным жителем, за выдающиеся заслуги перед правительством или через натурализацию: для этого нужно прожить в стране 30 лет. Однако строгие законодательные требования вынуждают большую часть иммигрантов жить в статусе резидента.

Если переезжает семья с детьми  

В Дубае есть всё для развития детей. Здесь работают государственные и частные школы и детские сады. С резидентской визой вы сможете отправить ребёнка в местную школу или обратиться в медицинскую клинику, а в каждом ЖК ваш малыш точно найдёт себе занятие: все жилые проекты дополнены современными детскими площадками, а некоторые – игровыми комнатами с развивающими игрушками и заботливой няней. Визовый режим страны позволит одному из родителей выступить в роли спонсора для несовершеннолетних детей.

О жизни русских в Дубае  

Дубай – место со своими особенностями. Несмотря на достоинства и красоту, эмират имеет свои нюансы. Экспаты говорят: «Лето – не лучшее время для поиска работы: слишком жарко, многие уезжают из страны, некоторые индустрии временно вымирают, туристов почти нет». Важно позаботиться о поиске работы заранее и попытаться пройти собеседование онлайн.

Оформите Emirates ID, чтобы не столкнуться со сложностями: «Без Emirates ID жизнь в Дубае довольно ничтожна: нельзя арендовать недвижимость на долгий срок, открыть счёт в банке, подключить домашний интернет. Мы заехали в студию и целый месяц были без wi-fi, так как ждали карту жены. Пришлось ходить в отель напротив дома и пользоваться их интернетом».

Один из больших плюсов эмирата – развитая система общественного транспорта: «Мы задумывались о машине, но пришли к выводу, что в ней нет необходимости. Общественный транспорт здорово экономит бюджет: при поездке в метро цена зависит от зоны, в которую вы отправляетесь. Я передвигаюсь в пределах одной зоны и плачу $0,8 в одну сторону. Если ездить на машине, надо платить за аренду, страховку, бензин, а это выливается в серьёзные траты».

Дубай – хорошее место, в котором вы сможете вывести свой бизнес на новый уровень: «Мы перевезли часть бизнеса в ОАЭ, открыли здесь представительство TLS Group. Стали членом Глобальной сети логистических альянсов GLA, Международной федерации экспедиторских ассоциаций FIATA, и Национальной логистической ассоциации NAFL.Так мы переключили многие международные процессы на новую компанию. На тот момент в Дубае были наилучшие условия для открытия бизнеса».

Недвижимость для инвестиций  

Riviera  

Жилой проект средней этажности расположился в уютном зелёном районе Mohammed Bin Rashid City. Рядом с MBR City расположена трасса Al Meydan street, по которой можно выехать на ключевые шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed road и Al Khail Road, а оттуда добраться до международных аэропортов DWC и DXB и любого района в Дубае. В районе работают торговый комплекс The Mall of the World с самым большим в мире бассейном, медицинские клиники, школы, отели, спортивные арены и ландшафтные зоны для семейных пикников и активных пробежек.

В Riviera вы сможете выбрать уютную студию или апартаменты с 1-4 спальнями. Более компактные лоты оценят карьеристы и молодожёны, а большие резиденции понравятся любителям простора и семьям с детьми. Внутренняя отделка выполнена в спокойных оттенках слоновой кости и миндаля – здесь вы сможете дать волю творчеству или воплотить в жизнь яркий дизайн-проект.

Для тех, кто не представляет своей жизни без активности, в проекте работают оборудованный фитнес-клуб, студия йоги и бассейн. Отправляйтесь в сауну после тренировки и позвольте облакам пара окутать и расслабить вас. В выходные можете пригласить друзей на площадку барбекю с пушистыми газонами и провести там яркий вечер. Девелопер не забыл и о самых маленьких жильцах комплекса: на территории спроектировали безопасные игровые площадки.

Коллекция вилл раскинулась в экологичном семейном комьюнити Damac Hills. Жильцы района будут утопать в зелени полей, вдохновляться природным пейзажем и умиротворяющим шелестом листвы. С семьёй можно посещать автодром, площадки для волейбола, крикета, футбола и баскетбола и знаменитый гольф-клуб Trump International с 18-луночным полем для игры.

В рамках The Legends спроектировали виллы с 3-7 спальнями. Все они оформлены в приглушённых оттенках песочного и титанового. Площадки под открытым небом на заднем дворе каждой виллы станут местом притяжения близких для семейного отдыха или динамичных вечеринок. Террасу на крыше можно превратить в частный кинотеатр на свежем воздухе, приватную тренировочную площадку или уединённое рабочее пространство. Личное авто можно оставлять у виллы под навесом.

Парковую зону проекта поделили на тематические зоны: любители фитнеса смогут веселиться в скейт-парке или оттачивать навык плавания в бассейне с волнами. Малыши оценят контактную ферму с милыми животными, яркие игровые зоны и парк для игр на открытом воздухе. На выходных вы сможете порыбачить на живописном озере или обучить питомца новым командам в оборудованном тренировочном парке.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.