ВНЖ в Объединённых Арабских Эмиратах. Гайд для инвестора

Кристина
Кристина
автор статьи
10 августа 2023
319 просмотров
article
10 августа 2023
319 просмотров
В этой статье

В этой статье разбираемся, как получить резидентскую визу в Объединённых Арабских Эмиратах. Поговорим про то, что это вообще такое, какие преимущества она даёт и как проще всего получить этот заветный документ. Листайте вниз — будет интересно и полезно.

Лучшие предложения недвижимости

SeaHaven
Показать другие проекты в районе Dubai Marina апартаменты 4 квартал 2026 от $10 000
Sea La Vie
Показать другие проекты в районе Abu Dhabi апартаменты, таунхаусы 1 квартал 2026 от $2 000
Society House
Показать другие проекты в районе Downtown апартаменты 2 квартал 2026 от $7 000

Что такое резидентская виза

Сразу скажем: получить гражданство Эмиратов практически невозможно. Для этого нужно прожить в стране 30 лет или стать чемпионом мира по футболу и согласиться играть за команду страны. Условно. Большинство иностранцев, проживающих в ОАЭ, и не претендуют на статус граждан — однако это не мешает им наслаждаться комфортной жизнью в стране. В чём секрет? В резидентской визе.

Резидентская виза — это местный аналог ВНЖ. Она позволяет жить в Эмиратах на протяжении длительного срока и фактически выводит иностранцев на один правовой уровень с гражданами. При этом обладатели визы не должны постоянно находиться в стране: достаточно просто посещать выбранный эмират каждые полгода минимум на восемь часов.

Самый простой и надёжный способ стать резидентом ОАЭ — купить недвижимость. Несмотря на баснословную роскошь, цены за квадратный метр здесь держатся на достаточно низких уровнях, а помимо великолепных апартаментов или вилл покупатели обладают возможностью продлевать свои визы неограниченное количество раз.

Есть и другие способы — можно, например, устроиться на работу в местную компанию или поступить в ВУЗ — но в этой статье мы сосредоточимся именно на инвестициях в недвижимость.

article
Society House

Какие преимущества даёт резидентская виза

Безопасность

Мы живём в турбулентные времена. Даже если вы не хотите навсегда покидать Россию, сейчас полезно иметь свой уголок за её пределами — и Эмираты как раз могут стать этим уголком. Здесь всегда стабильно и безопасно, а местные жители, большинство из которых — сами экспаты, прекрасно относятся к россиянам.

Помимо этого, Дубай, Абу-Даби, Шарджа и Аджман уже много лет входят в первую десятку самых безопасных городов мира. Низкий уровень преступности здесь гарантируют четыре фактора: строгое законодательство, эффективная работа полиции, высокий уровень жизни и большое количество иммигрантов — особенно если мы говорим про Дубай. Как мы помним, именно экспаты составляют основу населения города, а любой серьёзный проступок здесь грозит заключением или депортацией. Этот риск удерживает 89% жителей Дубая от того, чтобы нарушать закон.

Лояльное налогообложение

Резиденты Эмиратов не платят НДФЛ. Да, это не сказка и не маркетинговый трюк: всё, что считается персональными доходами, в полном размере остаётся у вас. Это касается не только заработной платы и сделок купли-продажи, но ещё и процентов, дивидендов, роялти, богатства, роскоши, наследства и дарения.

А ещё резиденты освобождаются от уплаты налога на прирост капитала — это значит, что вы можете оставлять себе всю прибыль от продажи активов. В эту категорию входят, например, ценные бумаги, недвижимость и драгоценные металлы. В ОАЭ ваши деньги остаются только у вас.

Обладатели резидентской визы также не платят налог на пенсию из иностранных источников.

Выход на мировой рынок

ОАЭ — международный деловой центр завидных масштабов. Каждый день здесь совершаются мультимиллионные сделки между крупнейшими игроками мирового рынка, а предприниматели самых разных уровней регулярно заводят новые знакомства и сотрудничают с бизнесменами со всех уголков света. Свой бизнес в Эмиратах — это престижно, выгодно и очень перспективно.

Передовая медицина

ОАЭ — одно из самых популярных направлений в сегменте медицинского туризма. Каждый год клиники и больницы Дубая посещают примерно полмиллиона иностранных пациентов, которых привлекает бескомпромиссное качество услуг. Современное оборудование, опытные специалисты и развитая медицинская инфраструктура уже давно стали стандартами в местной сфере здравоохранения. Лидирующие направления — комплексная диагностика, эстетическая хирургия, стоматология и репродуктивная медицина.

Образование для детей

Дети резидентов получают неограниченный доступ к развитой системе образования ОАЭ. Программы обучения в местных школах и университетах страны строятся на международных стандартах, которые используются в США и странах Европы. Если говорить про высшее образование, то Эмираты особенно преуспели в направлениях бизнеса, инженерии, архитектуры и информационных технологий, а с дипломом из местного вуза можно легко найти работу практически в любом уголке планеты.

article
Sea La Vie

Лучшие предложения недвижимости

330 Riverside Crescent
Показать другие проекты в районе Ras Al Khor апартаменты 2 квартал 2027 от $6 000
Nad Al Sheba Villas
Показать другие проекты в районе Ras Al Khor виллы, апартаменты Сдан от $4 000
ANWA Tower
Показать другие проекты в районе Jumeirah апартаменты сдан от $6 000

Типы резидентских виз для инвесторов

Золотая

Золотая резидентская виза появилась недавно, в 2019 году. Её задача — привлечь в страну как можно больше талантливых людей и опытных специалистов любого возраста. Такая виза выдаётся на 5 или 10 лет и позволяет иностранцам легально жить, работать и обучаться в стране, а по окончании срока действия продлевается автоматически. Владельцы бизнесов также получают дополнительный бонус — они оставляют за собой право на полное владение любым бизнесом на материковой части ОАЭ.

Чтобы получить золотую визу в качестве инвестора, нужно вложить в местную недвижимость не менее 2 миллионов дирхамов — или же примерно $550 000. Вас также попросят подтвердить, что для покупки вы использовали собственные средства, а не заёмные.

Инвесторская

Инвесторы также могут получить резидентскую визу на 2 года или 10 лет. Для этого нужно купить недвижимость на сумму не меньше 750 000 дирхамов — это примерно $205 000. Срок действия визы напрямую зависит от количества вложенных средств:

от 750 000 дирхамов — виза выдаётся на 2 года;

от 2 миллионов дирхамов — виза выдаётся на 10 лет.

Условия программы позволяют купить недвижимость в ипотеку от аккредитованного банка ОАЭ. Первоначальный взнос в этом случае должен составлять не менее 50%. Покупать можно только уже готовые объекты. К заявлению на визу нужно будет приложить договор ипотеки и письмо от банка об отсутствии возражений на арабском языке.

Кто может получить инвесторскую визу

Правительство ОАЭ выдвигает несколько требований к инвесторам и членам их семей. Сначала посмотрим, что требуется от самого инвестора:

  • возраст от 18 лет; 
  • подтверждённая легальность доходов; 
  • отсутствие судимостей;
  • отсутствие опасных инфекционных заболеваний вроде ВИЧ, гепатита или туберкулёза.

Теперь давайте разберёмся, кто кто из ваших родственников может получить спонсорскую визу, если вы оформите резидентство в ОАЭ. Если виза действует 2 года, то только супруг/супруга. Если 10 лет — то ещё и все дети. Под действие программы в этом случае попадают неженатые сыновья в возрасте 25 лет и незамужние дочери любого возраста.

article
Так выглядит резидентская виза ОАЭ

Какие документы нужно собрать инвестору

Вот список документов, которые нужно будет приложить к заявлению на получение резидентской визы:

  • свидетельство о праве собственности на объект; 
  • договор купли-продажи/договор ипотеки; 
  • подтверждение стоимости объекта от земельного департамента вашего эмирата; 
  • справки об отсутствии судимости в России и ОАЭ;
  • оригинал свидетельства о браке; 
  • оригиналы свидетельства о рождении детей; 
  • оригиналы справок об отсутствии брака у детей младше 18 лет; 
  • копия загранпаспорта;
  • копия медицинской страховки;
  • копия действующей визы ОАЭ; 
  • сертификат о прохождении медицинской проверки (Medical Fitness Certificate); 
  • цветное фото 3х4 см на белом фоне.

Все российские документы нужно будет перевести на английский или арабский. Важный момент: при планировании бюджета стоит учесть дополнительные расходы на государственные пошлины, регистрационные сборы, медицинские обследования, страхование и различные юридические услуги. Суммарно эти расходы составляют примерно 13 500 долларов.

Все документы нужно будет принести в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев. Обычно заявления рассматривают за 5–7 дней, но иногда срок может увеличиться до месяца.

В какую недвижимость лучше вкладываться

Вы можете покупать как жилые, так и коммерческие объекты — здесь никаких ограничений нет. У вас также есть полная свобода выбора локации, однако мы советуем присмотреться к недвижимости в Дубае: это самый стабильный, развитый и богатый эмират во всей стране. Здесь вы найдёте великолепную инфраструктуру, высокий уровень жизни и отличные возможности для бизнеса — а ещё огромное количество развлечений и интересных мест.

Дубайские объекты также часто предлагают высокую доходность. Вот несколько примеров из нашей практики:

Лучшие 3 кейса по перепродаже

Название проекта
Celadon
Central Park
Address The Bay
Цена при покупке
$365,000
$362,000
$5,783,000
Когда купил
Ноябрь 2021
Декабрь 2021
Май 2022
Цена продажи
$450,000
$450,000
$6,650,000
Когда продал
Сентябрь 2022
Октябрь 2022
Июль 2022
Сколько вложил
$73,000 + DLD
$108,600 + DLD
$1,156,000 + DLD
Сколько заработал
$82,000
$87,000
$867,000
Итого
+108% за 10 месяцев
+70% за 10 месяцев
+62,5% за 2 месяца

Какой бы объект вы ни выбрали, он должен располагаться во фрихолд-зоне — то есть районе города, где недвижимость передаётся покупателю в полное владение. Этим freehold-зоны они отличаются от leasehold-зон, в которых право пользования объектом передается покупателю только на определённый срок.

article
Fairway Villas II

Почему могут не выдать резидентскую визу

Самая распространённая причина отказа — неосторожность. Весь пакет документов вернут обратно заявителю, если обнаружат в нём опечатки, неточности или размытые сканы. Чтобы не потерять время, советуем внимательно перепроверить каждый документ перед отправкой.

Какие ещё могут быть причины:

  • у заявителя есть история судимостей на территории ОАЭ; 
  • заявитель ранее получил туристическую/рабочую визу, но ни разу не въезжал по ней в страну; 
  • до этого у заявителя уже была резидентская виза, которую он не аннулировал, но при этом уехал из страны.

Как продлить резидентскую визу

Пока купленная недвижимость остаётся у вас на руках, продлевать резидентскую визу можно неограниченное количество раз. Вы можете подать заявление на продление визы как онлайн, так и оффлайн — но не раньше, чем за месяц до окончания её срока действия. Вот какие документы нужно будет подготовить:

  • оригинал паспорта; 
  • свидетельство о праве собственности на объект; 
  • новый сертификат о прохождении медицинского обследования;
  • страховая медицинская карта, если объект находится в Дубае или Абу-Даби
  • обновлённый Emirates ID, выданный в Федеральном управлении по вопросам идентификации, гражданства, таможенной и портовой безопасности.

Заключение

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 431-99-33 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.