Как получить золотую визу в Дубае в 2024 году – пошаговая инструкция

Быть гостем в Дубае хорошо, а быть постоянным резидентом – лучше. Особенно когда правительство ОАЭ поощряет переезд иностранцев и даёт возможность получить ВНЖ сразу на 10 лет – «золотую» визу. В этой статье расскажем, кто может претендовать на 10-летнюю визу, на каких условиях и как проходит подача на резидентство Эмиратов.

В ОАЭ нет понятия ВНЖ – для постоянного проживания экспат получает резидентскую визу.

Резидентские визы бывают 5 видов:

• «золотая виза» – на 10 лет; 
• рабочая виза – от 2 до 5 лет; 
• учебная виза – на 1 год; 
• пенсионная виза – на 5 лет; 
• семейная виза и спонсорская виза – на тот же срок, что виза резидента.

Визу можно продлевать неограниченное количество раз, если сохранились условия, на которых её получили. Например, студент переходит на следующий курс университета, а работнику местной фирмы продлили трудовой контракт.

Документ, подтверждающий резидентство в Эмиратах – электронная карточка Emirates ID. Она нужна для авторизации на государственных сайтах, оплаты бытовых сервисов, открытия банковского счёта, проведения сделок с недвижимостью, регистрации автомобиля.

Для бизнеса и инвестиций:

• нет налога на прибыль, прирост капитала, подарки, наследство и недвижимость; 
• налог на корпоративную прибыль – 9%; 
• можно открыть корпоративный банковский счёт; 
• льготы от государства для учредителя компании; 
• гранты и пособия для малого и среднего бизнеса; 
• информация об активах резидентов ОАЭ закрыта для других стран.

Для жизни:

• можно открыть расчётный и кредитный банковский счёт; 
• нет подоходного налога для физлиц; 
• можно взять ипотеку; 
• оформить расширенную медицинскую страховку; 
• получить водительские права ОАЭ; 
• поступить в местный университет; 
• перевезти семью в ОАЭ; 
• зачислить ребёнка в детский сад, школу и университет; 
• устроиться на работу в местную компанию; 
• безвизовое путешествие в 181 страну мира; 
• нет лимита на пребывание в другой стране; 
• если резидент скончается, члены семьи могут остаться в ОАЭ до истечения срока виз; 
• подать на гражданство ОАЭ.

У обладателей 10-летней визы есть дополнительные преимущества перед резидентами с 5-летними или 2-летними визами:

В Дубае:

• карта привилегий Esaad со скидками и бонусами в магазинах, клиниках и госучреждениях; 
• скидка на оплату учёбы в университете для выдающихся студентов и специалистов.

В Абу-Даби:

• сниженная процентная ставка по ипотеке; 
• скидка на часть проектов девелопера Imkan Properties; 
• сниженная цена на годовую медицинскую страховку и расширенные льготы по страховке; 
• скидка на покупку автомобиля, специальные предложения по техническому обслуживанию; 
• скидки в ресторанах, спа, фитнес-центрах и в некоторых гостиницах.

Сейчас обладателями 10-летней визы могут стать:

• инвесторы; 
• предприниматели; 
• талантливые студенты и специалисты.

ОАЭ разделяет инвесторов на два типа: одни инвестируют в местную экономику, другие – в недвижимость.

Требования для бизнес-инвестора:

• письмо от инвестиционного фонда ОАЭ с подтверждением, что на депозите будущего резидента лежит примерно $545,000; 
• письмо от Федеральной налоговой службы ОАЭ о том, что инвестор ежегодно платит налог в размере $680,000; 
• подтверждение, что денежный капитал не кредитный заём, а собственный актив; 
• оплатить медицинскую страховку для себя и членов семьи.

Требования для инвестора-владельца недвижимости:

• купить в ОАЭ один или несколько жилых объектов у аккредитованного девелопера на сумму не менее $545,000; 
• предоставить свидетельство о праве собственности, заверенное Земельным департаментом эмирата; 
• взять ипотеку в местном банке, одобренном местным Земельным департаментом – для резидентов с 2-летней или 5-летней визой.

Требования для предпринимателя:

• управлять малым или средним бизнесом; 
• подтвердить, что годовой доход бизнеса – не менее $272,000; 
• письмо от аудитора ОАЭ о том, что бизнес стоит не меньше $136,000; 
• письмо от правительства эмирата о том, что компания соответствует требуемым характеристикам; 
• письмо из фризоны или бизнес-инкубатора с подтверждением, что бизнес зарегистрирован у них.

Требования для талантливого специалиста:

• работать в одной из перечисленных сфер; 
• приложить рекомендательные письма или письма-одобрения от госорганов эмирата; 
• письмо про опыт работы, справка о заработной плате и рабочий контракт – для исполнительного директора; 
• копия диплома бакалавриата или магистратуры, заверенная Министерством образования ОАЭ – для научных работников.

Требования для талантливых студентов:

• альма-матер должна входить в мировой топ-100 лучших университетов; 
• рекомендательное письмо из университета или диплом, заверенный Министерством образования ОАЭ; 
• совокупный средний балл не менее 3,5.

Ниже детально разберём все шаги: от подачи заявки до получения карточки Emirates ID. В качестве примера возьмём кейс покупателя недвижимости в ОАЭ.

Шаг 1. Купить и зарегистрировать недвижимость

Чтобы начать процесс, на руках у инвестора должны быть подтверждающие документы: Title Deed для готового проекта, Pretitle Deed/OQOOD, SPA и bank account statement.

Title Deed – право собственности на недвижимость, зарегистрированное в Земельном департаменте. 

Pretitle Deed/OQOOD – сертификат собственности на строящийся объект. 

Bank account statement – выписка из банковского счёта, подтверждающая, что инвестор внёс платёж от $545,000.

SPA – договор купли-продажи на первичном рынке.

Ольга, эксперт по международному бизнесу ОАЭ:

«Когда инвестор берёт строящийся объект, тот должен быть готов не менее, чем на 50%. Иначе заявку на визу не одобрят. Иногда отказ происходит по вине девелопера, который не внёс актуальные данные в Земельный департамент».

Шаг 2. Подача заявки на визу в Земельный департамент

Для этого есть несколько способов:

• заполнить форму на сайте Земельного департамента Дубая; 
• подать документы очно в офисе миграционной службы Amer.

Какие документы понадобятся:

• Title Deed, OQOOD, SPA, bank account statement; 
• загранпаспорт с визой ОАЭ – туристической или гостевой; 
• квитанции об оплате административного и регистрационного сбора и свидетельства о праве собственности; 
• оплаченная медицинская страховка на 2 года; 
• цветное фото на белом фоне 3х4 в электронном виде.

Срок рассмотрения заявки – от 3 до 20 дней.

Ольга, эксперт по международному бизнесу:

«Бывает, что у клиента есть два загранпаспорта. В этом случае важно, чтобы будущий резидент прибыл в ОАЭ по тому же паспорту, на который оформит недвижимость. Если в системе не совпадут данные, Земельный департамент откажет в визе».

Шаг 3. Пройти медицинское освидетельствование

После одобрения заявки инвестору придёт письмо от Земельного департамента с перечнем медцентров, где сдать анализы. Посмотреть примерный список клиник можно на сайте правительства Дубая.

Что нужно сдать:

• анализ крови на все виды гепатита, ВИЧ, сифилис, туберкулёз и проказу; 
• рентген.

Шаг 4. Получение «золотой» визы

Земельный департамент проверяет результаты анализов. Если всё хорошо, через несколько дней экспат получит на электронную почту красную визу в PDF-формате. Это и есть «золотая» виза. Остаётся превратить её в удостоверение личности Emirates ID. 

Шаг 5. Сдача биометрии

В ОАЭ активно внедряют биометрические технологии. Граждане и резиденты Эмиратов могут залогиниться на государственных сайтах по отпечатку пальца или пройти регистрацию в аэропорту по сетчатке глаза. На Emirates ID также занесут данные по дактилоскопии. 

Приглашение на биометрию придёт на почту после одобрения визы – запись назначают через 20 дней. Биометрию сдают в аккредитованных медицинских или визовых центрах.

Софья, консультант компании Simple Business Network:

«Сдача биометрии – последний очный этап для получения удостоверения. После этого резидент может свободно уехать из ОАЭ по своим делам, а Emirates ID забрать по возвращении».

Шаг 6. Получение Emirates ID

Печать удостоверения и доставка документа занимают от 3 до 7 дней. Карточку резидента привезёт курьер от иммиграционной службы.

Как только инвестор получит заветный ID, ему можно сделать сим-карту и открыть банковский счёт. Затем оформить 10-летние визы для семьи и домашнего персонала.

Почему отказывают в ВНЖ:

• экспат неправильно оформил и подал документы; 
• экспат купил недвижимость на один паспорт, а в ОАЭ заехал по другому; 
• недвижимость оформили на двух людей – например, на экспата и его брата; 
• недвижимость не готова на 50%; 
• за объект заплатили меньше $545,000; 
• экспат находится в международном розыске или санкционных списках. 

Софья, консультант компании Simple Business Network:

«Если экспату отказали в визе, он не узнает, в чём причина – иммиграционная служба не разглашает данные. Так что мы не допускаем до подачи на резидентство, если есть высокий риск, что визу не дадут. Чтобы сэкономить время клиентов, наша компания заранее получает предварительное согласование или отказ».

Ольга, эксперт по международному бизнесу:

«В случае отказа лучше идти к специалистам. Бывают лёгкие кейсы, которые просто разрешить. Есть сложные, где причину можно узнать только по своим каналам – через специалистов в иммиграционной службе. Мы заранее связываемся с Земельным департаментом, чтобы получить ответ по кейсу клиента».

Агентство Whitewill заботится не только о подборе инвестиционных проектов, но и о бытовых заботах покупателей. Поэтому после сделок брокеры направляют покупателей к партнёрам, которые помогают быстро сделать «золотые» визы.

Консалтинговая фирма Simple Business Network с 2022 года сопровождает клиентов Whitewill на всех этапах оформления резидентства. Также специалисты компании помогают предпринимателям, которые хотят открыть бизнес в ОАЭ, но плохо разбираются в местной системе налогообложения и банковской сфере.

Фирма Great Goal помимо помощи с ВНЖ проконсультирует по законам ОАЭ и подскажет, как вести бухгалтерию. Компания и агентство Whitewill успешно сотрудничают с начала 2023 года – отзывы благодарных клиентов и брокеров можно почитать на сайте.

Таблицы с прайсом консалтинговых фирм:

Важно. В обеих компаниях сметы составляются индивидуально под каждого клиента. Итоговый ценник зависит от срочности и сложности кейса.

Opus Residences

Сдан

Цена: от $1,089,000

Многофункциональный комплекс, совмещающий офисы, отель и жилые апартаменты. Находится в деловом сердце Дубая – районе Business Bay. Главные достопримечательности города располагаются в 20 минутах ходьбы – Бурдж-Халифа, музыкальный фонтан, Dubai Mall и Дубайская опера. Рядом станция метро и удобный выезд на шоссе Шейха Заида. До аэропорта DXB без пробок всего 20 минут на машине.

Проект выделяется среди остальных построек Business Bay не только внешним видом. Автор Opus – бюро Захи Хадид. Архитектор лично принимала участие в создании футуристичного стеклянного куба, интерьеров общественных мест, планировок и дизайна юнитов.

В комплексе Opus Residences можно выбрать апартаменты с 1 спальней от 76 м² или 2 спальнями от 200 м². Есть и особенные форматы – двухуровневые и трёхуровневые резиденции. Из панорамных окон открываются виды на небоскрёбы делового центра, Бурдж-Халифа и Дубайский канал. Лоты продаются с готовой отделкой. Для жилых апартаментов Заха Хадид разработала два дизайна: в светло-песочных или тёмно-синих тонах. 

Резидентам Opus доступны сервисы отеля ME by Melia: услуги консьержа, клининг, доставка еды из ресторана. В клубную инфраструктуру входят видовая терраса с баром, открытый бассейн, спа, тренажёрный зал и переговорные.

SLS Residences The Palm

Сдача в 2026 году

Цена: от $3,268,000

Комплекс на западной части полумесяца Пальмы Джумейра. Резиденты живут на острове с готовой инфраструктурой: торговым центром, супермаркетами, ресторанами и кафе. За пять минут можно доехать до центра полумесяца, где находятся новый отель Atlantis the Palm, аквапарк, дельфинарий и пляжи. От дома путь до Даунтауна займёт 27 минут, а до аэропорта DXB – 30 минут. 

В SLS Residences The Palm представлены апартаменты с 2-3 спальнями, дуплексы с 3-4 спальнями и пентхаусы с открытыми бассейнами. Все юниты идут с террасами и панорамными видами на пляжи Дубай Марины, колесо обозрения Ain Dubai, высотки Business Bay и Персидский залив. Апартаменты продаются с готовой отделкой, мебелью, сантехникой и бытовой техникой.

В комплексе резиденты смогут посещать частный фитнес-клуб, спа, оздоровительный центр и открытый бассейн. Для хобби и развлечений подготовят кинотеатр, студию звукозаписи и игровой центр. Малышей можно будет оставить под присмотром опытных воспитателей в детской комнате.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.