Как живут люди в Дубае? Стоит ли переезжать в ОАЭ?

В этой статье поговорим про жизнь в Дубае — одном из самых популярных городов среди как экспатов, так и просто любопытных туристов. Рассмотрим преимущества и недостатки этого города, поговорим про местные законы и налоги, а также поделимся свежими проектами от ведущих застройщиков. Поехали.

Безопасность

Мы живём в неспокойные времена. Даже если вы не хотите навсегда покидать Россию, сейчас полезно иметь убежище за её пределами — и Эмираты как раз могут стать этим убежищем. Здесь всегда стабильно и безопасно, а местные жители, большинство из которых сами экспаты, прекрасно относятся к россиянам.

Помимо этого, Дубай уже много лет входит в рейтинг самых безопасных городов мира. Низкий уровень преступности здесь гарантируют четыре фактора: строгое законодательство, эффективная работа полиции, высокий уровень жизни и большое количество иммигрантов. Как мы помним, именно иммигранты составляют основу населения города, а любой серьёзный проступок здесь грозит заключением или депортацией. Этот риск удерживает 89% жителей Дубая от того, чтобы нарушать закон.

Выход на мировой рынок

ОАЭ — международный деловой центр завидных масштабов. Каждый день здесь совершаются мультимиллионные сделки между крупнейшими игроками мирового рынка, а предприниматели самых разных уровней регулярно заводят новые знакомства и сотрудничают с бизнесменами со всех уголков света. Свой бизнес в Эмиратах — это престижно, выгодно и очень перспективно.

Передовая медицина

ОАЭ — одно из самых популярных направлений в сегменте медицинского туризма. Каждый год клиники и больницы Дубая посещают примерно полмиллиона иностранных пациентов, которых привлекает бескомпромиссное качество услуг. Современное оборудование, опытные специалисты и развитая медицинская инфраструктура уже давно стали стандартами в местной сфере здравоохранения. Лидирующие направления — комплексная диагностика, эстетическая хирургия, стоматология и репродуктивная медицина.

Образование для детей

Дети резидентов получают неограниченный доступ к развитой системе образования ОАЭ. Программы обучения в местных школах и университетах страны строятся на международных стандартах, которые используются в США и странах Европы. Если говорить про высшее образование, то Эмираты особенно преуспели в направлениях бизнеса, инженерии, архитектуры и информационных технологий, а с дипломом из местного вуза можно легко найти работу практически в любом уголке планеты. 

Непривычный климат

Практически всю территорию страны занимает Руб-эль-Хали — одна из самых крупных пустынь в мире. Из-за этого климат страны очень жаркий и сухой: летом дневная температура воздуха обычно держится на уровне 40–45°С, однако зимой опускается до более комфортных 20–23°С. Осадки в стране выпадают редко и не превышают отметку в 100 миллиметров в год, а вместо ливней и гроз в демисезон стоит ждать песчаные бури. Особенно часто они случаются в Дубае.

Особенности городского планирования

Дубай в первую очередь рассчитан на автомобилистов. Из-за этого передвигаться пешком по нему не очень удобно: мешают большие расстояния, шум от проезжающих машин и слабо развитая пешеходная инфраструктура. К счастью, эта проблема частично решается общественным транспортом — в Дубае, например, есть сеть автобусных маршрутов и станций метрополитена. В качестве приятного бонуса — местный общественный транспорт, один из самых дешевых в мире.

Влияние религии на повседневную жизнь

ОАЭ — мусульманская страна, которая живёт по предписаниям шариата. Поэтому общественные нормы в Эмиратах отличаются от европейских: например, здесь нельзя целоваться в общественных местах, а в Рамадан крайне нежелательно публично есть и пить днём. За несоблюдение некоторых правил можно получить штраф или даже попасть в тюрьму. Однако из-за стабильного потока туристов и эмигрантов эти требования становятся всё мягче с каждым годом, и уже сейчас образ жизни в крупных городах практически ничем не отличается от привычного нам.

Сложная система получения гражданства

Иностранцы редко становятся гражданами ОАЭ. Всё дело в очень высоких требованиях к претендентам: чтобы получить гражданство, нужно либо прожить в стране минимум 30 лет, либо добиться всемирного признания и продолжить свою работу в Эмиратах — как, например, сделал Павел Дуров. Однако сразу скажем, что это не мешает экспатам наслаждаться комфортной жизнью в стране: местный аналог ВНЖ выводит иностранцев практически на один правовой уровень с гражданами.

Язык  

Государственный язык ОАЭ — арабский, однако на первых порах вы сможете спокойно обходиться без него. Большинство местных жителей хорошо говорят на английском, и у вас не будет проблем с тем, чтобы сходить в ресторан, магазин, аптеку или банковское отделение. Для комфорта туристов и экспатов почти все указатели и вывески также дублируются на английском, и то же самое касается всего государственного сектора — например, важных документов или приложений госуслуг. При должном уровне английского наладить коммуникацию с местными будет просто — хотя если вы планируете остаться в этой стране надолго, рекомендуем всё же подтянуть и арабский.

Валюта и банки  

Национальная валюта ОАЭ — дирхам (AED). Его курс привязан к доллару: так, 1 доллар всегда равен 3,67 дирхамов. А вот курс рубля к дирхаму за последние два года вырос в два раза и сейчас только продолжает расти: по данным на март 2024 года, 1 дирхам равен 25 рублям.

На территории Эмиратов работают как национальные, так и иностранные банки. Все национальные организации относятся к сегменту исламского банкинга и оказывают услуги в соответствии с принципами шариата. Главные отличия от привычной нам системы — в них выдают кредиты без процентов, не начисляют проценты по вкладам и запрещают инвестировать в некоторые сегменты рынка.

Медицина  

По всему Дубаю можно найти множество клиник, больниц и многопрофильных центров мирового уровня. Правительство щедро инвестирует в сферу здравоохранения, а также активно привлекает опытных специалистов из-за рубежа — в первую очередь из США и Великобритании. Все услуги здесь платные, однако их стоимость помогает покрыть система обязательного медицинского страхования под названием Enaya. Минимальный пакет услуг стоит $150 в год.

Открытая одежда  

ОАЭ — государство с консервативными порядками, поэтому к выбору одежды стоит подходить внимательно. Здесь точно не надо надевать:

• чрезмерно облегающую одежду;
• одежду с прозрачными элементами, сквозь которые видно нижнее бельё; 
• одежду с глубоким декольте; 
• шорты, мини-юбки, майки, футболки и другую одежду, которая оголяет большие участки тела и в особенности живот.

Носить даже самые откровенные купальники на пляжах не запрещается, однако нудизм и загары топлес находятся под строгим табу.

Все эти правила часто нарушаются, поскольку всех полицейских не хватит на то, чтобы повсеместно следить за их исполнением — однако вероятность конфликта есть всегда. За нарушение общественного дресс-кода можно получить предупреждение или провести несколько часов в полицейском участке, а также поймать множество недовольных взглядов, что само по себе уже неприятно.

Физический контакт между мужчиной и женщиной  

Любая тактильность между мужчиной и женщиной в публичных местах — это грубое нарушение норм шариата. Пока вы находитесь на публике, нельзя держаться за руки, обниматься, целоваться, прикасаться к открытым участкам тела и уж тем более совершать действия открытого сексуального характера. Чаще всего за это можно отделаться простым предупреждением, однако мы не советуем рисковать — если не повезёт, можно провести несколько часов в полицейском участке или даже получить реальный срок. В Дубае уже было несколько резонансных дел из-за таких нарушений, хотя с постоянным притоком туристов местные власти начинают всё проще относиться к таким нарушениям.

Съёмка людей без согласия  

В Дубае очень бережно охраняется право на неприкосновенность частной жизни. Фотографировать здесь нужно осторожно: если в кадре окажется человек, который не давал согласие на съёмку, фотографу будет грозить лишение свободы сроком до 7 лет. Ситуация ухудшится в несколько раз, если этот снимок окажется опубликованным в социальных сетях. Также категорически запрещена несанкционированная аудиозапись. Поэтому от кадров и видеозаписей с людьми лучше воздержаться — однако и на этом список предостережений не заканчивается.

Налоговая система  

Налоговые резиденты Эмиратов не платят НДФЛ — всё, что считается персональными доходами, в полном размере остаётся у вас. Это касается не только заработной платы и сделок купли-продажи, но ещё и процентов, дивидендов, роялти, богатства, роскоши, наследства и дарения.

А ещё резиденты освобождаются от уплаты налога на прирост капитала — это значит, что вы можете оставлять себе всю прибыль от продажи активов. В эту категорию входят, например, ценные бумаги, недвижимость и драгоценные металлы.

Однако какие-то налоги платить всё-таки придётся. Давайте разберёмся, какие именно.

Недвижимость. Если вы покупаете жилую недвижимость, вам нужно уплатить два налога: налог на передачу права собственности (Transfer Fee) и регистрационный сбор (Registration Fee). В Дубае Transfer Fee составляет 4% от стоимости объекта, а Registration Fee — $500/1000 в зависимости от суммы сделки.

Транспорт. Транспортного налога в Эмиратах нет — вы можете купить новый автомобиль и пользоваться им без каких-либо отчислений государству. Однако если вы захотите купить подержанную машину, нужно будет уплатить регистрационный сбор, размер которого варьируется от $100 до $150.

Туризм. Туристы платят специальный налог, когда пользуются услугами ресторанов и отелей. Любое из этих заведений включит в счёт один или сразу несколько туристических сборов:

• 10% — проживание в отеле;
• 10% — сервисный сбор; 
• до 10% — муниципальный налог; 
• от 6% до 10% — городской налог; 
• 6% — базовый туристический сбор.

В Дубае к этому списку прибавляется так называемый «туристический дирхам» — небольшой сбор, который распространяется на постояльцев отелей, апарт-отелей и гостевых домов. Размер этого сбора зависит от количества звёзд у отеля и категории номера:

• 1 звезда — 7 дирхамов в сутки; 
• 2/3 звезды — 10 дирхамов в сутки; 
• 4 звезды — 15 дирхамов в сутки; 
• 5 звёзд — 20 дирхамов в сутки.

Сбор уплачивается только за первые 30 суток проживания в отеле.

Перспективные проекты для жизни и инвестиций  

One Palm  

25-этажный жилой комплекс на знаменитом острове Palm Jumeirah. Внутри — коллекция просторных апартаменты с 1–4 спальнями и стильной дизайнерской отделкой. Список удобств включает в себя частный пляж, приватный кинотеатр, элитный спа-центр и отдельную пристань для лодок и яхт.

Коллекция апартаментов и таунхаусов на искусственном острове Emaar Beachfront. В проекте можно выбрать апартаменты с 1–3 спальнями или двухэтажный таунхаус с отдельным выходом на пляж. Все резиденции дополнены панорамными окнами, из которых открываются великолепные виды на Персидский залив, а также оборудованы системой «умный дом», которая поможет в быту и позаботится о безопасности дома.

Urban Oasis by Missoni  

38-этажная жилая башня на берегу Дубайского канала. В проекте представлены апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы. Список удобств для резидентов включает в себя тренажёрный зал, инфинити-бассейн, а также большой выбор ресторанов и магазинов на любой вкус.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.