Рейтинг самой дорогой недвижимости в Дубае
Дубай знаменит своим рынком недвижимости. Здесь можно найти люксовые лоты в потрясающей локации около Персидского залива или вблизи делового квартала. В материале рассказываем о самых престижных и дорогих районах города, а также показываем несколько вариантов элитной недвижимости.
Лучшие предложения недвижимости
В каких районах продаётся самая дорогая недвижимость
Одними из самых престижных и дорогих районов Дубая считаются:
Downtown Dubai
Это центральный район эмирата и туристический центр. Здесь расположены главные достопримечательности города: башня Burj Khalifa, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, самый высокий в мире поющий фонтан и Дубайская опера.
Business Bay
Деловой квартал Дубая и один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен по оба берега Дубайского канала.
Это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Он идеально подходит для размеренной жизни: здесь находится прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров, а в шаговой доступности — пляж. Также в районе расположен 7-этажный ресторанный комплекс Pier 7.
Jumeirah
Прибрежный район эмирата, основная часть застройки — малоэтажные виллы. Это место отлично подходит для семей: хорошо развита социальная инфраструктура, рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и большим количеством водных видов спорта. Отметим, что район пользуется спросом у местных, иностранцев здесь можно встретить не так часто.
Это символ не только Дубая, но и ОАЭ вообще. А также это один из самых больших искусственных островов в мире. Именно здесь, кстати, расположен элитный отель Atlantis и крупный аквапарк.
Meydan City
Район входит в состав MBR City или Мохаммед Бен Рашид Сити — амбициозный проект, названный в честь действующего премьер-министра государства. Meydan City граничит с Business Bay, а также недалеко от района находится заповедник фламинго Рас-аль-Хор и фризона Dubai Design District.
Эти 2 зелёных района — Damac Hills и Damac Hills 2 — расположены в глубине эмирата, до побережья примерно 30 минут на автомобиле. В центре обоих находятся элитные гольф-клубы, которыми владеет Дональд Трамп.
Это новый символ Дубая, расположенный на берегу канала Дубай-Крик. Здесь есть инфраструктура для комфортной жизни. В том числе правительство планирует построить торговый центр, по площади превышающий Dubai Mall, и пристань с элитным яхт-клубом.
Рейтинг самой дорогой недвижимости Дубая
Квартиры и апартаменты
Palm Beach Towers
Это жилой комплекс, расположенный на острове Palm Jumeirah. От Palm Beach Towers можно за 8 минут доехать до Dubai Marina, за 10 минут до Jumeirah Village Circle, a зa 16 — до Downtown Dubai и легендарного Burj Khalifa.
Высотный комплекс состоит из 3 башен, которые объединены общим функциональным подиумом. Всего представлено 1265 апартаментов, включая 32 резиденции с видом на пляж и 16 дуплексов в 14-этажном здании Gateway. Интерьеры проекта оформлены в оттенках топлёного молока. В дизайн апартаментов добавлены элементы декора золотого цвета, которые оттеняют сдержанную цветовую палитру. На кухнях и в ванных комнатах расположены столешницы из натурального камня. Благодаря панорамным окнам пространство наполняется солнечным светом и становится более воздушным и светлым.
Лобби выполнено в миндальных оттенках, а в отделку добавлен мрамор. Здесь также обустроена лаунж-зона, где можно отдохнуть за чашкой любимого напитка в компании семьи и друзей. Для встреч с коллегами и решения деловых вопросов оборудована отдельную зона коворкинга.
Резидентам доступен инфинити-бассейн с пейзажным видом, который будто сливается с горизонтом. Для детей обустроена безопасная игровая зона, где они могут весело проводить время со сверстниками, пока вы расслабляетесь в спа или занимаетесь рабочими задачами. После работы можно устроить променад по прибрежному парку и набережной в компании близких.
Стоимость апартаментов с 2-мя спальнями от $1,420,000
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Bugatti Residences
Комплекс принадлежит знаменитому автомобильному бренду Bugatti. Это две 43-этажные башни с коллекцией брендированных резиденций. Внешний вид зданий вдохновлён атмосферой Французской Ривьеры, текучестью морских волн и футуристической формой спорткаров.
Жилой проект находится в районе Business Bay, в самом центре Дубая. На автомобиле можно доехать до знаменитого небоскрёба Burj Khalifa или оперного театра Dubai Opera за 10 минут. Пляж Jumeirah Beach находится в 13 минутах от комплекса, а до острова Palm Jumeirah можно добраться за 20 минут.
Застройщик предлагает на выбор 182 резиденции с 2-4 спальнями различной планировки. В дополнении к каждому лоту идёт место в автомобильном паркинге. Высота потолков достигает 4,2 метров, а благодаря панорамному остеклению жители комплекса могут любоваться живописными видами Дубая прямо из своих апартаментов.
Все лоты оформлены в стиле Bugatti. Дизайн каждой резиденции вобрал в себя современные и природные элементы с изящными светильниками. Сами интерьеры выполнены из мрамора и ценных пород дерева в сдержанных тонах синего, серого и шоколадного с добавлением хромированных поверхностей.
Резиденты комплекса могут наслаждаться бассейном, приватным пляжем, спа-салоном и современным фитнес-центром.
Стоимость апартаментов с 3-мя спальными от $9,960,000
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Cavalli Couture
Элитный жилой комплекс создан культовым итальянским дизайнером. Cavalli Couture расположен в нескольких шагах от живописной набережной на территории парка Сафа площадью 64 гектаров. Парк знаменит пышной природой и первоклассными развлечениями. Вечерами резиденты смогут устроить семейную прогулку по пешеходному мосту Толеранс Бридж с иллюминацией.
В 13-этажном проекте разместились 70 апартаментов. Застройщик предлагает различные планировочные решения: дизайнерские апартаменты с 3-5 спальнями и пентхаусы с 6 спальнями, собственной террасой и инфинити-бассейном. Практически из всех лотов открываются непревзойденные виды на Дубайский канал и парк Сафа.
У владельцев есть всё, чтобы почувствовать себя в оазисе: помимо приватных террас, на территории проекта протянулись зоны отдыха, тенистые пешеходные дорожки и оборудованные игровые площадки для прогулок и отдыха с семьёй и друзьями.
Стоимость апартаментов с 3-мя спальнями от $5,800,000
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Address Boulevard
Это один из самых высоких небоскрёбов в мире от Emaar Properties. 72-этажная башня находится в центральном районе города — Downtown Dubai. Рядом расположены знаменитый небоскрёб Burj Khalifa, поющие фонтаны Dubai Fountain и крупнейший торговый центр Dubai Mall.
Застройщик спланировал 532 лота с 1-5 спальнями. Все резиденции выполнены в стиле ар-деко, а в интерьеры встроены уникальные художественные предметы и утончённая мебель. Из панорамных окон открываются восхитительные виды на центр Дубая и его главные достопримечательности.
Резидентам не нужно покидать комплекс, чтобы устроить день релакса: здесь открыты фитнес-центр с услугами персонального тренера, бассейны с панорамным видом, джакузи, хаммам и косметические кабинеты. Конференц-холлы и бизнес-переговорные отлично подойдут для решения деловых вопросов и проведения встреч.
В районе расположено несколько медицинских клиник, а для маленьких резидентов открыты детские сады. Международные школы находятся всего в 5 минутах езды на машине.
Стоимость апартаментов с 4-мя спальнями от $30,7700,000
Срок сдачи: уже сдан
Виллы
Six senses
Комплекс расположен на западном полумесяце острова The Palm. За 45 минут на автомобиле можно добраться до Downtown Dubai, торгового центра Dubai Mall и небоскрёба Burj Khalifa, а за 17 минут — до района Dubai Marina.
У застройщика есть различные варианты планировок. В малоэтажных Penthouse Blocks расположились апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями, в Sky Villas можно выбрать двухэтажную резиденцию с 3 или 4 спальнями и бассейном на личном балконе или пентхаус с панорамным бассейном. Жемчужина проекта — виллы Signature Villas, в которых резидентам доступны приватный бассейн, сад для тихих прогулок и пикников, зона барбекю, а также тренажёрные и развлекательные залы. А ещё — из вилл есть прямой доступ к пляжу.
Интерьеры вилл и апартаментов выдержаны в светлых натуральных оттенках пшеницы и миндаля. Панорамные окна и открытые пространства наполняют помещения солнечным светом. Отметим, что кухни оснащены встроенной бытовой техникой, в ванных комнатах с панорамными окнами установлена сантехника.
В лобби комплекса резидентов встречает консьерж, который с радостью поможет решить любой бытовой вопрос: заказать билеты на самолёт, забронировать поле для гольфа на выходные или сделать подборку лучших мест для семейного отдыха в городе.
Жилой комплекс входит в известную сеть курортов и спа-отелей Six Senses Hotels Resorts Spas. Все резиденции находятся под управлением отеля, поэтому у собственников есть привилегированный доступ ко всем услугам и удобствам гостиничного комплекса. В соответствии с философией бренда на территории также расположен велнес-центр. Помимо этого, для жителей предусмотрена 10% скидка на спа-процедуры, еду и напитки, а ещё — предоставляется бесплатное членство в тренажёрном зале и возможность проведения обедов и ужинов в ресторанах. Для тех, кто работает из дома, отлично подойдёт коворкинг зона. Здесь можно провести деловые встречи или созвоны.
Стоимость квартиры с 2 спальными: от $3,130,000
Срок сдачи: 2 квартал 2024 года
Лучшие предложения недвижимости
Jasmine Lane
Комплекс, который славится своими виллами, находится в гольф-комьюнити с мировым именем Jumeirah Golf Estates. Расположение проекта позволяет быстро добраться до Персидского залива, района Dubai Marina и JBR Walk — всего 25 минут на автомобиле. Центр города Downtown с его культовым небоскрёбом Burj Khalifa и Дубайской оперой, находится в часе езды.
Фасады проекта спроектированы из плит с переменной гаммой пепельно-серого и песочного оттенков. Балконы украшены контрастными реечными ограждениями, которые добавляют яркости сдержанному экстерьеру комплекса. Виллы также оформлены в песочной палитре, все детали интерьера изысканно отделаны золотыми оттенками. В каждом лоте представлена терраса и приватное патио, где резиденты могут создать семейную лаунж-зону или даже построить собственную воркаут-площадку.
На территории комплекса обустроены бассейны и зоны отдыха с шезлонгами, где жители могут наслаждаться прохладой и комфортом в уединённой атмосфере.
В районе расположены стильные кафе и изысканные рестораны, где каждый сможет удовлетворить свои гастрономические желания, а супермаркеты, торговые центры и аптеки обеспечат всем необходимым в любое время суток.
Стоимость лота от $1,000,000
Дата сдачи: 3 квартал 2024 года
Four Seasons Private Residence
Four Seasons Private Residence — комплекс вилл и апартаментов, предоставляющий обслуживание на уровне пяти звёзд, расположен на берегу Дубайского водного канала в районе Jumeirah. Здесь очень удобная транспортная доступность. За 10 минут можно доехать до центра города и оказаться рядом со знаменитым небоскрёбом Burj Khalifa, Dubai Mall и живописными танцующими фонтанами. Деловой центр Business Bay находится в 10 минутах. А заповедник дикой природы Ras al Khor Wildlife Sanctuary — всего в 16 минутах от комплекса.
В двухуровневых пентхаусах спроектированы широкие террасы, а виллы дополнены приватными бассейнами и ухоженными садами, где можно отдыхать в кругу близких, устраивать пикники или заниматься йогой. Дизайн интерьеров создал французский бренд Sybille de Margerie.
В лобби обустроена лаунж-зона с камином и мягкой мебелью. На втором этаже расположилась уютная зона для отдыха, откуда открывается завораживающий вид на водный канал.
У жителей проекта есть привилегированный доступ к услугам сети Four Seasons. Жильцы смогут расслабиться в бассейне, который разместился на живописной ландшафтной террасе, и наслаждаться видами на водный канал.
Стоимость виллы от $10,620,000
Дата сдачи: уже сдан
Пентхаусы
Creek Waters
Комплекс находится в прибрежном районе в центре Дубая — Dubai Creek Harbour. Внутри него расположился заповедник дикой природы Ras Al Khor: здесь вы сможете увидеть знаменитых розовых фламинго, прогуляться в парках и открытых пространствах. Транспортная система соединяет разные части района. Дорога до Downtown займёт 16 минут на автомобиле, а Palm Jumeirah и Dubai Marina — 25 минут. До крупного торгового центр Dubai Mall всего 15 минут езды.
Застройщик предлагает различные планировочные решения. Например, просторные пентхаусы для всей семьи с 5-ю спальными. В них также спроектирован кабинет, в котором можно проводить рабочие совещания. Из панорамных окон можно любоваться восхитительными видами Дубайского канала и заповедника Ras Al Khor. Все лоты предлагаются с дизайнерским ремонтом, встроенной бытовой техникой и сантехникой. Общая концепция интерьеров поддерживает светлые пастельные тона в отделке.
В просторном лобби резидентов встречает консьерж, который всегда готов помочь решить бытовые вопросы: от заказа такси до бронирования столика в ресторане для деловой встречи.
В 50-этажной башне с благоустроенным ландшафтным подиумом есть зоны отдыха и развлечений. Здесь вы можете расслабиться и искупаться в инфинити-бассейне, а после зайти в тренажёрный зал с открытой площадкой для йоги. А прямо у порога комплекса раскинулся парк, в нём можно устроить спокойный променад после рабочего дня.
Стоимость пентхауса: от $1,600,000
Срок сдачи: 3 квартал 2027 года
Vela
Жилой комплекс находится в знаменитом Business Bay — одном из самых узнаваемых районов Дубая. Отсюда жильцы смогут удобно и быстро добираться до всех частей города. От комплекса на автомобиде за 7 минут можно доехать до района Downtown Dubai, а за 15 минут — до живописной Dubai Marina, знаменитого искусственного острова Palm Jumeirah и аэропорта Dubai International Airport.
Комплекс состоит из двух объединённых башен высотой 150 метров. Будущие резиденты могут выбрать из 38 апартаментов с 3-4 спальнями, а также пентхаусы. Интерьеры комплекса разрабатывал дуэт французских дизайнеров Gilles & Boissier, они привнесли свой неповторимый вкус и сделали концепцию интерьеров запоминающейся. Высота потолков в некоторых резиденциях достигает 6 метров. Панорамные окна дают возможность проникать естественному свету, а жителям — наслаждаться закатами и рассветами.
Для резидентов комплекса доступен инфинити-бассейн, где можно расслабиться после работы и насладиться бесконечным горизонтом. Любителям кинематографа точно придётся по душе уютный приватный кинотеатр. Для рабочих встреч обустроена лаунж-зона в лобби. А пока вы проводите деловые созвоны, дети могут развлекаться и общаться с ровесниками в безопасной игровой зоне.
Стоимость пентхауса с 4-мя спальными от $16,280,000
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Jouri Hills
Это коллекция вилл и таунхаусов в комьюнити Jumeirah Golf Estates. От Jouri Hills можно доехать на автомобиле до Dubai Marina и The Palm Jumeirah за 16 минут. Центр Downtown Dubai и пляж Jumeirah Beach находятся в пределах 24 минут.
Застройщик предлагает не только просторные таунхаусы с 3-4 спальнями, но и роскошные виллы для всей семьи, где будет 5-6 спален. В каждой резиденции встроена система «Умный дом», а дизайнерские интерьеры выполнены в нейтральной бежевой гамме.
Внутри комьюнити резиденты могут насладиться разнообразием полей для игры в гольф, спроектированных Грегом Норманом, — Earth и Fire. А рядом с проектом расположились 2 торговых центра и супермаркеты , а также рестораны разных кухонь мира.
Стоимость виллы от $8,826,000
Срок сдачи: 2 квартал 2025 года
Окупаемость инвестиций в недвижимость
В среднем в ОАЭ окупаемость недвижимости составляет 10-12 лет. С 2022 года Дубай значительно поднялся в рейтинге показателей ROI.
В Дубае выгоднее всего покупать недвижимость на старте строительства, потому что уже к моменту сдачи проекта лоты вырастают в цене на 15-30%. При хорошем раскладе от перепродажи апартаментов в новостройках можно получить до 90% от первоначальной стоимости.
Доходность от сдачи недвижимости в Дубае составляет 15% при краткосрочной аренде и 5-8% при долгосрочной. Конечно, всё зависит от расположения, класса и стоимости недвижимости.
Заключение
Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.