Возможна ли перепланировка квартир в Дубае, и как её осуществить?

Увеличение дверного проёма, соединение санузла и ванной комнаты или обустройство уютной гардеробной — большинство перепланировок возможно лишь при получении специального разрешения от различных инстанций муниципалитета Дубая. Рассказываем, что нужно знать перед тем, как задумать перепланировку в своей квартире, и может ли её сделать арендатор помещения.

Собственнику  

Владельцы недвижимости могут делать перепланировку, однако заранее необходимо получить разрешение на проведение работ от соотвествующих инстанции и управляющей компании. УК вправе запретить вам модернизировать помещение, если оно приведёт к изменениям общего облика дома — например, вы хотели заменить входную дверь, — или по другим причинам. Кроме того, управляющая компания может потребовать от собственника депозит, который вернётся после ремонта, либо же установит сроки проведения работ. Это делается в первую очередь за тем, чтобы обезопасить других жителей дома. И саму УК, которая несёт ответственность за дом перед муниципалитетом. Некоторые виды работ, а по перепланировке особенно, могут привести к аварии.

Арендатору  

Если вы снимаете квартиру в Дубае, то все изменения в помещении — даже незначительные, например, покраску стен в другой цвет — нужно обязательно согласовывать с собственником и составлять письменное разрешение, где будут прописаны все детали.

В договоре аренды обычно есть пункт, что арендатор должен вернуть недвижимость по окончании действия соглашения в том же состоянии, каком она была изначально. И если говорить о покраске стен, то арендатор может перекрасить их обратно. Однако в случае с перепланировкой это сделать сложно. Лучше заранее обговорить с собственником все детали и получить его письменное согласие на проведение работ. В документе нужно обязательно указать все изменения, которые вы планируете предпринять.

Косметический ремонт в апартаментах, как правило, не требует дополнительных разрешений – например, покраска стен, пола, либо потолка. При этом лучше уведомить о проведении подобных ремонтных работ управляющую компанию. Благодаря этому вы будете уверены в законности своих действий и не попадёте впросак в случае, если в вашем договоре о покупке квартиры был запрет на осуществление ремонта.

В целом в ОАЭ, как и в большинстве других стран мира, есть три вида строительных обновлений, которые требуют получения лицензии: работы по переустройству, перепланировке и те, что затрагивают общее имущество дома.

В перепланировку входят:

• например, перенос или изменение границ совмещённого санузла, уборных и ванных комнат; 
• устройство несущих стен;
• устройство проёмов в перекрытиях;
• заделка проёмов в несущих стенах и перекрытиях; 
• перенос кухонной зоны; 
• изменение формы оконных и дверных проёмов, балконов и лоджий, но без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Во многом лицензия на проведение подобного вида работ нужна, чтобы обезопасить самого собственника квартиры. Случайный снос несущей стены, например, может привести к аварии, так как основная нагрузка верхних конструкций дома ложится именно на них. При этом согласовывать с УК нужно и замену оконных рам и входной двери — они влияют на общий облик дома в целом.

Чек-лист по проведению перепланировки  

1. Согласуйте перепланировки в соответствующих инстанциях.
2. Обратитесь в компанию, которая составит проект перепланировки и техзаключение. 
3. Закажите дизайн-проект. 
4. Найдите подрядчиков, которые имеют лицензию на проведение того или иного вида работ. 
5. Начните ремонт. 
6. Получите недвижимость после ремонта.

Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку в квартире в Дубае  

Изначально собственнику нужно рассказать о своих планах по перепланировке управляющей компании дома, которая скорее всего потребует инженерный проект. После этого — связаться с самим застройщиком, он тоже должен дать своё согласие.

Затем следует обратиться в специализированную компанию, имеющую СРО в Дубае — допуск на проведение строительных работ. Она составит проект с учётом всех санитарных норм и безопасности.

Наконец, собственнику нужно узаконить ремонт в муниципалитете и организации, которая отвечает за пожарную безопасность — Dubai Civil Defence.

Стоит помнить, что любая несогласованная перепланировка ведёт к штрафным санкциям, как со стороны УК, так и муниципалитета. Кроме того, она затруднит процесс продажи недвижимости, потому что при осуществлении этой сделки нужно предоставить соответствующий NOC — сертификат об отсутствии возражений от застройщика.

Документы  

• Справка NOC, доказывающая, что у застройщика нет возражений.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Загранпаспорт и виза. 
• Нотариальный акт на объект недвижимости от Земельного департамента Дубая.

Куда и как обращаться  

Обращаться нужно в УК, специализированную компанию, имеющую СРО, к застройщику, а также — Dubai Municipality и Dubai Civil Defence. Всё это можно сделать по почте. В организациях вам выдадут список необходимых для получения согласия документов.

Несколько вариантов квартир в Дубае  

IL Primo  

Комплекс премиум-класса на 119 апартаментов высотой 77 этажей, расположенный в престижном районе города Downtown. Рядом находятся оперный театр и самое высокое здание в мире Burj Khalifa.

В IL Primo доступны апартаменты от 4-6 спален, террасами и панорамными окнами. На верхних этажах резидентам предлагаются двухуровневые пентхаусы, которые занимают целый этаж.

В отделке помещений дизайнеры использовали мрамор и натуральное дерево. Все апартаменты выдержаны в приглушённой цветовой гамме, а также оснащены кухонной мебелью, встроенной техникой и сантехникой.

На первых этажах комплекса открыты кафе, где можно освежиться любимым напитком, и бутики. Клубная инфраструктура комплекса разнообразна. Резидентам доступен фитнес-зал со спа, кинотеатр, библиотека и симулятор гольфа. Маленьким жителям понравится проводить время с друзьями в игровой комнате. На крыше 4-этажного подиума расположен открытый бассейн и шезлонги с видом на поющие фонтаны и торговый центр Dubai Mall. Здесь можно отлично отдохнуть после работы или позагорать и насладиться панорамой города. Также для резидентов доступен подземный охраняемый паркинг с услугой валет-паркинг.

Комплекс сдан в 3 квартале 2022 года.

Комплекс малоэтажной застройки находится на первой линии пляжа бухты Creek Harbour — до моря можно дойти за 2 минуты. Проект состоит из двух корпусов высотой 7 и 9 этажей, объединённых городской площадью со взрослым и детским бассейнами и тенистыми зонами отдыха.

В комплексе Surf Building есть апартаменты с 2 и 3 спальнями с премиальной отделкой в современном стиле, оборудованными кухнями и санузлами. С балконов открываются виды на бухту Dubai Creek. Отделка помещений выполнена в мягких бежевых тонах — стены окрашены в молочный и бежевые тона, а пол покрыт крупноформатной светлой плиткой.

Днём резиденты могут отдохнуть и освежиться у прохладного бассейна или отправиться в современный тренажерный зал, оборудованный для комфортных тренировок. В ландшафтных садах и зелёных пространствах можно устраивать неторопливые семейные прогулки и игры на свежем воздухе. В оборудованных барбекю-зонах можно организовать обед или встретиться с друзьями.

Комплекс сдан во втором квартале 2023 года.

ЖК District One находится в престижном районе Дубая Mohammed Bin Rashid City — в 4-х километрах от центра города. В сердце комплекса расположена самая большая искусственная лагуна в мире Crystal Lagoon с 14-километровой набережной для семейных прогулок.

Застройщик предлагает резидентам различные варианты планировок — например, здесь есть апартаменты с 1-4 спальнями с отделкой в светлых тонах и приватными террасами. Помимо этого, в District One можно приобрести роскошные виллы и элегантные особняки. Всего в комплексе расположились 1500 вилл, 18 особняков и 70 зданий с просторными апартаментами.

На территории района построят торгово-развлекательный центр Meydan One Mall и башню The Seagull Point с тренажёрным залом, библиотекой и общественными пространствами.

Комплекс сдан в 4 квартале 2023 года.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.