Правила получения гражданства ОАЭ за инвестиции в 2024 году

Рынок недвижимости ОАЭ сегодня один из самых привлекательных вариантов вложения средств. В этом материале рассказываем, какую сумму необходимо инвестировать, чтобы претендовать на получение резидентства.

Статус резидента предоставляет иностранцу право на проживание на территории ОАЭ на определённый отрезок времени. Гражданство – вы получаете паспорт гражданина ОАЭ.

Де-юре инвесторам доступно и то, и другое. Паспорт ОАЭ даёт колоссальный перечень преимуществ и занимает первое место в мировом рейтинге Passport Index. В 2021 году его наконец-то разрешили получать иностранным гражданам, которые являются не только резидентами стран Персидского залива. Аналогом вида на жительство (далее – ВНЖ) здесь является виза резидента, её могут получить как юридические, так и физические лица.

Кто может получить гражданство ОАЭ?  

Сейчас гражданство ОАЭ получить гораздо проще – раньше, например, на подданство могли претендовать только те, кто прожил в стране не меньше 30 лет с учётом отказа от предыдущего гражданства. Для сравнения, претендовать на гражданство Швейцарии можно через 12 лет.

Чтобы привлечь побольше перспективных кадров и долгосрочных инвестиций, в 2021 году власти арабской страны внесли поправки в «Закон о гражданстве и паспортах», расширив список возможных кандидатов на получение гражданства.

Теперь на паспорт могут претендовать следующие категории граждан:

• Крупные инвесторы с недвижимостью в ОАЭ.
• Врачи – авторитетные узкопрофильные специалисты, например, в области онкологии, которые практикуют уже больше 10 лет.
• Учёные, которые работают в исследовательских институтах и награждены за свои труды престижными международными премиями, с опытом не менее 10 лет.
• Изобретатели с одним или более патентами, одобренными Министерством экономики ОАЭ или другими престижными международными органами. 
• Творцы, удостоенные хотя бы одной международной награды в области культуры и искусства.

Однако инвестор не может самостоятельно подать заявление: члены королевской семьи или официальные лица ОАЭ должны сами выбрать его среди других кандидатов, и после этого последнее слово останется за кабинетом министров страны. При этом власти не конкретизируют сумму инвестиционных вложений, необходимую для получения паспорта. Предполагается, что она должна быть выше той, что нужна для «золотой визы» – $545,000, при этом неизвестно насколько. Поэтому, по сути, получение гражданства ОАЭ, хоть и становится уже не таким невозможным, но все ещё выглядит как уравнение с множеством неизвестных переменных.

Какие есть преимущества долгосрочной визы?  

Как правило, иностранцам для комфортной жизни достаточно вида на жительство в ОАЭ, которое здесь называется визой резидента или же Emirates ID. Благодаря этой карточке можно учиться, работать и проживать на территории страны.

Резидентская виза выдается сроком от 6 месяцев до 10 лет – зависит от суммы вложений или квалифицированности специалиста. Она не требует постоянного проживания на территории, поэтому достаточно хотя бы раз в год приезжать для продления Emirates ID, а это можно делать бесконечно.

Вот возможности, которые получает резидент после получения Emirates ID:

Право на переезд в ОАЭ.

В стране 90% населения – экспаты, причём большей привлекательностью для релокации пользуется Дубай. ОАЭ является лидером по индексу человеческого развития среди других стран арабского мира, они занимают 26 место в общем рейтинге. А ещё это вторая по безопасности страна в мире, согласно Crime Index by Country за 2023 год.

Оптимизация налогов.

Резиденты, как и поданные Эмиратов, освобождены от уплаты подоходного налога. Также не взимаются налоги на доход, проценты, дивиденды и роялти. С 1 июня 2023 года власти ввели корпоративный налог для бизнеса в размере 9% для тех, кто осуществляет деятельность на территории ОАЭ. При этом налога по-прежнему не будет для тех, чьи компании зарегистрированы во free zone. В Эмиратах НДС составляет 5%, в то время как в Европе – 20%.

Открытие банковского счёта.

Emirates ID упрощает процесс открытия счёта в банка – не только в местном, но и зарубежном. Для этого нужно предъявить загранпаспорт с действующей резидентской визой и саму карточку резидента.

Взять ипотеку в банке, а также оформить рассрочку.

Их можно взять на разные проекты вне зависимости от стоимости объекта.

Доступ к местной медицине.

Благодаря тому, что ОАЭ нацелены на привлечение квалифицированных кадров, сюда стекаются многие специалисты. Здесь открыты 4 крупных медицинских учреждения, которые называются «городами здравоохранения»: Sheikh Khalifa Medical City и Sheikh Shakhbout City в Абу-Даби, Dubai Healthcare City в Дубай, Sharjah Healthcare City в Шардже. Они занимают несколько кварталов и оказывают услуги широкого спектра.

Доступ образованию.

В ОАЭ более 130 университетов, в том числе филиалы ведущих международных вузов – например, New York University Abu Dhabi или Sorbonne University Abu Dhabi.

Возможность получить водительские права.

Резиденты Эмиратов могут сдать на водительские права, которые принимаются в 50 странах мира. Иностранец также может купить машину в этой стране, в том числе через автокредит. Тем, кто хочет релоцироваться в ОАЭ на ПМЖ, следует приобрести автомобиль, так как страна не предназначена для пешеходов.

Возможность перевезти семью.

Мужчинам, чтобы перевезти семью, нужно быть резидентом ОАЭ и зарабатывать от $820 до $1000 плюс недвижимость. К женщинам требования строже: так, зарплата должна быть $2,700 и выше. Также есть перечень членов семьи, которых разрешается перевезти резиденту:

• Супруга противоположного пола. 
• Незамужних дочерей без ограничения по возрасту. 
• Сыновей до 21 года, если они учатся. На ребенка с инвалидностью ограничения не распространяются. 
• Падчериц и пасынков с согласия биологических родителей при внесении депозита. 
• Родителей при минимальном размере ежемесячного дохода 5200 долларов.

Инвесторам получить Emirates ID несложно, так как страна живёт по принципу: вы вкладываете в нас деньги, а за это можете жить здесь сколько угодно. В 2022 году власти ОАЭ обновили схему получения виз, упростив способы приобретения статуса резидента с «золотой визой» и внесли изменения в двухгодичную. Таким образом, на данный момент существует два основных вида виз, которые можно получить благодаря инвестициям – на 2 год и 10 лет.

На 2 года  

Виза на 2 года выдаётся тем, кто приобрёл недвижимость стоимостью около $205,000. Она также позволяет перевезти членов семьи. Однако, чтобы инвестору получить эту визу через покупку недвижимости, необходимо выполнить ряд условий:

• Недвижимость можно взять в ипотеку, если на момент подачи заявления на ВНЖ погашено уже 50% кредита. 
• Необходимая сумма в $205,000 должна быть уплачена перед подачей документов. 
• Нельзя покупать недвижимость в строящемся объекте, только уже готовом к заселению.

При этом недостаточно просто купить недвижимость для инвестиций, необходимо ещё соответствовать стандартам, которые ОАЭ предъявляет к заявителю:

• зарабатывать не менее $2,700 в месяц; 
• иметь обязательное медицинское страхование, если подаёте документы в Дубае или Абу-Даби; 
• не уезжаете из страны более, чем на 6 месяцев без уважительной причины.

На 10 лет  

В 2022 году власти упростили требования для получения резидентской визы на 10 лет или, как её ещё называют, «золотой визы». И теперь для неё нужно купить недвижимость стоимостью $545,000. Здесь, как и в двухгодичной, можно использовать ипотеку, придерживаясь при этом похожих условий: 50% оплаченного долга и уже внесённые $545,000 при подаче документов.

Владельцы золотой визы имеют ряд преимуществ. Так, они могут:

• Покупать недвижимость в строящемся доме. 
• Покидать ОАЭ на любое время. 
• Привезти в страну семью без ограничений по возрасту.

Инвестиционный потенциал ОАЭ и Дубая  

Сегодня спрос на рынке недвижимости в ОАЭ значительно превышает предложение – и в ближайшие пару лет будет только расти. Покупка квартиры или апартаментов в стране Персидского залива – одно из самых перспективных направлений для вложения денег.

Однако перед покупкой важно понимать цель инвестиций – для последующей перепродажи или же для сдачи в аренду. В среднем, доходность недвижимости оценивается как высокая – 5-6%, и в особенности это заметно в проектах люкс-сегмента. Помимо этого, нельзя забывать и об Абу-Даби, где с 2019 года иностранцам разрешили приобретать недвижимость в 100%-ое владение, но только в определённых зонах freehold. В данном эмирате доходность инвестиций может достигать 7-8% годовых.

Требования к покупателю недвижимости  

Чтобы получить Emirates ID, недостаточно просто приобрести недвижимость. Власти требуют от инвесторов следующие документы:

• Сертификат о состоянии здоровья – обязательно надо сдать анализы на ВИЧ и сделать рентген лёгких на туберкулёз в одной из аккредитованных клиник в Эмиратах. Это требуется также от членов семьи. 
• Сдать биометрические данные в одном из государственных центров страны. 
• Подтвердить ваш доход выпиской из банка. 
• Получить справку об отсутствии правонарушений от полиции ОАЭ.

Пошаговая инструкция, как оформить резидентство в ОАЭ  

Выбор и покупка недвижимости  

Иностранцы могут покупать недвижимость в полное владение только в зонах freehold ОАЭ. Например, в Абу-Даби есть около 9 инвестиционных зон, а в Дубае – около 50. Стоит помнить, что при подаче документов на резидентскую визу инвестор должен выплатить минимальный порог вложенных средств – $205,000 при двухлетней визе и $545,000 при десятилетней. Даже если недвижимость берётся в ипотеку.

Получение сертификата DMT  

DMT – это Департамент муниципалитетов и транспорта, который, в том числе, отвечает за регистрацию недвижимого имущества. Инвестору нужно зарегистрировать свою недвижимость в любом компетентном органе страны.

В самом документе отражается стоимость объекта, а также свидетельство об отсутствии обременений инвестиционного капитала.

Оформление ВНЖ  

Важно, что при подаче документов на визу резидента, вы даёте письменное согласие на сохранение недвижимости в собственности до окончания срока визы, в противном случае вы её потеряете. Чтобы снова стать резидентом ОАЭ, нужно опять купить недвижимость.

Согласно новым правилам– да. ОАЭ позволяют получить гражданство «инвесторам, специалистам, особым талантам и членам их семей при определённых условиях».

Дальнейшие шаги после получения визы  

Вы не можете подать документы на гражданство на основании золотой визы» или же инвестиций. Формулировки закона всё ещё остаются размытыми. Известно, что кандидатуру инвестора должен одобрить Кабинет министров страны, а предложить – кто-то из высокопоставленных лиц. Среди россиян, которые получили паспорт ОАЭ, значатся IT-бизнесмен Павел Дуров и миллиардер Андрей Мельниченко.

Несколько вариантов недвижимости  

Fashionz  

Fashionz– жилая 56-этажная башня, вдохновлённая высокой модой и созданная известным застройщиком Danube в тандеме с Fashion TV. Она находится в районе Jumeirah Village Triangle. До Dubai Hills Mall и Mall of the Emirates можно доехать на автомобиле всего за 17 минут.

Все резиденции в комплексе полностью меблированы – не нужно ждать несколько месяцев, пока закончится ремонт. В интерьере использованы спокойные пастельные тона с небольшими вкраплениями контрастных декоративных элементов. Благодаря панорамному остеклению можно любоваться живописными видами Эмирата. Застройщик предлагает различные планировочные решения – от студий до апартаментов с 3-мя спальнями.

Стены лобби выложены белым мрамором. Здесь можно отдохнуть в лаундж-зоне с мягкой мебелью, полюбоваться на красочные виды Персидского залива, обратиться за помощью с бытовыми вопросами к консьержу.

Резиденты комплекса могут воспользоваться услугами и сервисами – салоном красоты с личным стилистом, спа-центром, терапевтическими кабинетами и современным тренажёрным залом. Также жители комплексы могут отдохнуть после рабочего дня в открытом бассейне или поужинать в ресторане на крыше с захватывающими дух видами на город.

Mar Casa – это 52-этажная башня в Dubai Maritime City. Элегантный фасад дома вдохновлён силой морской природы. Комплекс расположен на первой береговой линии полуострова с завораживающими видами на море. Дорога до центра города, Dubai Mall и Burj Khalifa займёт 20 минут на машине, а Palm Jumeirah и Dubai Marina находятся в 28 минутах езды. Всего за 15 минут на машине можно доехать международного аэропорта Dubai International Airport.

В проекте представлены различные варианты апартаментов – от небольших студий до просторных пентхаусов с 3-4 спальнями. Благодаря панорамному остеклению пространство наполняется светом и становится более объёмным. А из окон можно наблюдать за бескрайним морем и наслаждаться потрясающими рассветами и закатами.

В угловых апартаментах на террасе есть приватные бассейны, где можно отдохнуть в тишине и расслабиться после быстрого темпа города. А в пентхаусах организованы просторные гостиные с двухуровневыми потолками. При этом все лоты продаются с дизайнерским ремонтом, сантехникой и высокотехнологичной бытовой техникой – можно сразу заезжать в новые апартаменты и жить.

Просторное лобби комплекса выполнено в стиле модерн. В центре пространства – яркая световая инсталляция, которая добавляет тёплого света и зрительно увеличивает помещение. В лаунж-зоне с мягкой мебелью резиденты могут отдохнуть с друзьями или провести переговоры. Также можно обратиться за помощью к консьерж-сервису. Вам помогут организовать доставку еды, забронируют столик для рабочей встречи или вызовут такси – а вы это время сможете отправиться на прогулку с близкими или отдохнуть от рутинных задач.

Резиденты могут воспользоваться большим спектром услуг и сервисов. В комплексе есть детский клуб и игровая площадка – где маленькие жители могут отлично провести время, общаясь со сверстниками. Взрослые же в это время могут сходить в фитнес-зал с зоной для йоги или в спа с саунами. Вечером можно отдохнуть всей семьей и приготовить ужин в специальной зоне для BBQ.

На огромном искусственном полуострове Dubai Maritime City жители комплекса смогут найти всё, что нужно для комфортной жизни, работы и развлечений: бизнес-здания для офиса, торговые центры для покупок и развлечений и набережную для семейных прогулок.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.