Каковы плюсы и минусы жизни в Дубае и ОАЭ?

Кристина
Кристина
автор статьи
05 октября 2023
283 просмотра
article
05 октября 2023
283 просмотра
В этой статье

Сегодня ОАЭ привлекают не только туристов, но и людей, которые хотят переехать в страну. Благодаря удачному географическому расположению, высокому уровню жизни и относительно простой процедуре получения длительной визы Эмираты стали популярным вариантом для переезда. В материале рассказываем обо всех плюсах и минусах жизни в арабской стране, а также объясняем, почему инвестиции в недвижимость ОАЭ — отличное решение.

Лучшие предложения недвижимости

Como Residences
Показать другие проекты в районе Jumeirah апартаменты 3 квартал 2027 от $10 000
Society House
Показать другие проекты в районе Downtown апартаменты 2 квартал 2026 от $7 000
Bugatti Residences
Показать другие проекты в районе Business Bay апартаменты 1 квартал 2026 от $20 000

Преимущества жизни в Дубае

Высокое качество жизни и сервиса  

В Дубае очень высокий уровень жизни, здесь доступны все привычные нам сервисы: от доставки продуктов до личного водителя. У жителей города есть большой выбор магазинов, ресторанов и мест для развлечения.

В Эмиратах одна из лучших в мире систем здравоохранения, здесь работают 145 государственных и частных клиник. Помимо этого, образование в арабской стране считается одним из лучших в мире. Так, 3 местных университета, Khalifa University, United Arab Emirates University и American University of Sharjah, входят в топ-600 лучших вузов мира. Отметим, что многие американские и европейские высшие учебные заведения открывают свои филиалы в стране, например, старейший университет Франции Сорбонна.

Климат и погода  

ОАЭ — государство на Ближнем Востоке рядом с Персидским заливом. Большую часть площади страны занимает пустыня Руб-эль-Хали, поэтому здесь достаточно часто случаются песчаные бури.

В Эмиратах круглый год лето, и это однозначное преимущество — всегда можно позагорать на террасе жилого комплекса или съездить на пляж и искупаться. Однако у этого есть и обратная стороны. Сам по себе климат в стране жаркий и засушливый: зимой температура достигает комфортных +25 °C, а вот летом столбик термометра может доходить до отметки в +50 °C. При этом все здания оборудованы кондиционерами, поэтому переживать летний зной достаточно комфортно. И даже несмотря на такие климатические условия в ОАЭ разбивают сады, многочисленные поля для гольфа, а в 2013 году даже открыли самый большой в мире парк цветов в Дубае.

article
Пляж рядом с ЖК Bayview by Address Resort

Транспортная доступность

ОАЭ — удобный транспортный хаб для поездок по миру, в том числе в Европу и Африку. В Эмиратах действует 7 гражданских аэропортов, один из них — международный воздушный порт Дубая, который входит в топ-5 аэропортов мира по популярности и пассажиропотоку. Так, за первую половину 2023 года он обслужил 41,6 млн пассажиров.

В стране отлично развит общественный транспорт, например, знаменитое метро Дубая — первое на Аравийском полуострове. Поезда работают на автопилоте без машинистов, а перроны оборудованы защитными прозрачными перегородками с автоматическими дверьми. А рядом с каждой станцией метро расположена автобусная остановка, чтобы жителям было удобно добираться до точки назначения. Салоны автобусов очень современные: есть кондиционеры: usb-разъёмы и wi-fi.

Помимо этого, в стране очень популярно такси. На нём можно перемещаться не только в городе, но и между населёнными пунктами. Например, дорога из Дубая до Абу-Даби займёт в среднем 1,5 часа.

Налоговая система  

Если вы получите резидентство в ОАЭ — то сможете рассчитывать на облегчённую налоговую нагрузку. Например, налоговые резиденты страны освобождаются от уплаты НДФЛ. Это касается заработной платы и сделок купли-продажи, а также процентов, дивидендов, роялти, наследства и дарения.

Бизнес стандартно должен заплатить 5% НДС с выручки, полученной на территории страны.

В государстве также есть система туристических налогов, например:

  • 10% — проживание в отеле; 
  • 10% — сервисный сбор;
  • до 10% — муниципальный налог; 
  • от 6% до 10% — городской налог; 
  • 6% — базовый туристический сбор.

Хорошо развитая экономика  

ОАЭ богаты нефтяными ресурсами, а добыча полезных ископаемых составляет 24,5% от общего ВВП. Большой процент занимает торговля и промышленность — 13,1% и 10,4% соответственно. Руководство Эмиратов успешно инвестирует доходы от нефти в другие отрасли. Здесь развивают инновационную экономику, привлекают иностранный капитал и зарубежных инвесторов с помощью создания свободных экономических зон.

В Эмиратах низкая инфляция: за 5 лет с 2017 по 2021 год потребительские цены практически не изменились. В 2022 году же цены выросли на 3,7% в годовом выражении, что почти в 2,5 раза меньше инфляции в ЕС.

Культурное разнообразие  

В Эмиратах 80% населения — экспаты, которые приехали сюда со всего мира. В стране можно встретить человека любой национальности, но в большинстве своём это пакистанцы, индийцы и египтяне. За последние пару лет в страну переехало много россиян и граждан стран бывшего СССР. Поэтому сейчас здесь можно найти различные комьюнити по интересам или сходить на мероприятия соотечественников, например, бизнес-завтраки.

Безопасность  

ОАЭ — одна из самых безопасных стран для жизни. Здесь отлично работает полиция, и развита система видеонаблюдения с технологиями искусственного интеллекта. Во многом, конечно, комфортное проживание обеспечено стабильной политической обстановкой, высоким уровнем жизни и строгими религиозными правилами. Подробнее о законах для женщин мы писали здесь.

Отношение к русским  

В Эмиратах к русским относятся дружелюбно, нет никакого пренебрежения или запрета. Если русский уважает культуру и законы ОАЭ, никаких ущемлений в правах на разных уровнях не будет. В целом, ОАЭ стараются придерживаться политического нейтралитета.

Возможностей для развлечений  

В Дубае множество вариантов для досуга как для взрослых, так и для детей. Например, можно отправиться на джип-сафари в пустыню или устроить прогулку на яхте по Персидскому заливу. Для ценителей экстремальных развлечений подойдёт прыжок с парашютом, полёт на вертолёте или поход в ресторан Dinner in the sky. А для тех, кто любит искусство, обязательны к посещению филиал Лувра и Музей Будущего.

Если вы планируете семейные выходные, рассмотрите вариант парка развлечений и аттракционов или Дубайский аквариум. Помимо этого, в Эмиратах можно найти огромное количество торговых центров для шопинга и развлечений. В статье про шопинг в Дубае мы подробно рассказали про лучшие места для покупок в Дубае.

article
Полет на вертолёте над Дубаем

Недостатки жизни в Дубае

Высокая стоимость проживания  

ОАЭ не только очень развитая и богатая страна, но и достаточно дорогая для проживания. Стоимость аренды квартиры зависит от эмирата и района, однако в среднем годовая аренда обойдётся в $26,500. Цены в супермаркетах и ресторанах примерно в 2,5 раза выше, чем в Москве.

Строгое законодательство  

Арабские Эмираты живут по законам шариата, поэтому за некоторые преступления, например, распространение запрещённых веществ, может грозить смертная казнь. Также нельзя распивать алкоголь на улице и в общественных местах и провозить спиртное из эмирата в эмират, а ещё — публично выражать свои чувства к партнёру. В период религиозного праздника Рамадан на улицах запрещено пить и есть, а многие локальные рестораны и кафе закрываются.

Сложно получить гражданство  

Для того, чтобы легально жить в Эмиратах длительное время, необходимо получить визу. Например, за покупку недвижимости можно получить два типа резидентства: обычную визу на 2 года или золотую на 5-10 лет. Срок действия зависит от суммы инвестиций.

  • Виза на 2 года — за покупку от $205,000.
  • Виза на 5-10 лет — за вложения от $544,000.

После истечения срока визу можно продлить.

При этом получить гражданство Арабских Эмиратов очень сложно. В законе не прописано, какую именно сумму нужно вложить в бизнес и недвижимость, чтобы претендовать на паспорт. Также в ОАЭ очень ценят высококвалифицированных врачей и учёных, которые потенциально могут получить гражданство. Однако решение о выдаче паспорта гражданина Арабских Эмиратов принимается на самом высоком уровне.

Язык и общение  

Единственный официальный язык Эмиратов — арабский. При этом все вывески, меню и объявления дублируются на английском, как языке международного общения. В магазинах, продуктовых, кафе и даже государственных учреждениях можно общаться на английском. Помимо этого, стандартный договор купли-продажи недвижимости на сайте земельного комитета Дубая переведён на арабский и английский. Отметим, что в знак уважения жителей Эмиратов и их традиций, стоит выучить пару базовых фраз и слов на их языке.

Высокий уровень шума  

В некоторых районах Дубая идёт активное строительство новых жилых комплексов и небоскрёбов, поэтому тишину может нарушить шум от стройки. Помимо этого, стоит учитывать, что в густнонаселённых районах города достаточно плотный автомобильный поток.

Преимущества и недостатки инвестирования в Дубай

Преимущества
Недостатки
Высокий инвестиционный потенциал и окупаемость вложений. В Дубае ROI может достигать 28% при перепродаже.
Объекты строятся несколько лет, поэтому чтобы заехать в квартиру, нужно будет ждать. Либо искать варианты на вторичном рынке.
Квартиры продаются с отделкой, поэтому вам не нужно будет тратить время на ремонт. А некоторые застройщики предлагают лоты с минимальным набором мебели. После окончания стройки можно сразу заезжать или сдавать в аренду.
Из-за роста курса доллара к рублю, стоимость объектов в пересчёте на нашу валюту сильно выросла. Это однозначный минус для тех, кто хотел приобрести квартиру или апартаменты.
Большой выбор недвижимости. Можно купить небольшую студию или огромный пентхаус с собственным бассейном.
Невысокие шансы получения гражданства.
Есть возможность оформления беспроцентной рассрочки на покупку.
Объекты строятся несколько лет, поэтому чтобы заехать в квартиру, нужно будет ждать. Либо искать альтернативные варианты на вторичном рынке.
Если вы не можете прилететь в ОАЭ на сделку, оформить документы можно дистанционно.
Нет гарантии, что дом достроят в срок. По закону, застройщик имеет право смещать дату сдачи на 1год.
Застройщики принимают к оплате криптовалюту.
Есть объекты с гарантированным ROI.
При инвестировании в недвижимость более $544,000 покупатель и его семья могут претендовать на золотую визу.

Несколько вариантов недвижимости

RA1N  

Это 25-этажная жилая башня в районе JVC. Благодаря удачному расположению резиденты могут легко добраться до основных магистралей: Mohammed Bin Zayed Road, Barsha Road и Al Khail Road. От комплекса всего за 12 минут на автомобиле можно доехать до побережья Dubai Marina и острова The Palm Jumeirah. А до Downtown Dubai, где находится небоскрёб Burj Khalifa, Dubai Mall и поющие фонтаны Dubai Opera, дорога на автомобиле займёт 16 минут.

В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями. В некоторых резиденциях имеются кабинеты с выходом на балкон, которые станут идеальным местом для работы или отдыха. В квартирах на верхних этажах спланированы приватные бассейны на открытых террасах. Апартаменты обставлены корпусной мебелью итальянских фабрик Arrital, Birex, Dall’Agnese, а интерьеры выполнены в серо-белой гамме.

В лобби комплекса расположен круглосуточный консьерж-сервис, который поможет резидентам решить все бытовые вопросы, например, заказать такси, забронировать ресторан или организовать доставку еды.

На верхнем уровне комплекса находятся уютные зоны для отдыха и развлечений. Здесь родители смогут насладиться спокойным отдыхом или поработать, пока их дети играют со сверстниками на безопасной и современной площадке. Помимо этого, в лаундж-зоне расположен открытый бассейн с душевыми, шезлонгами и кабинками для переодевания.

В комплексе богатая инфраструктура, на нижних этажах расположен трёхуровневый паркинг на 180 машино-мест, на территории созданы обширные зелёные зоны, где можно насладиться природой, уединиться и помедитировать с видом на водный пейзаж. В одной из беседок под деревянными перголами провести уютный обед с семьёй или поработать.

Срок сдачи: 1 квартал 2025 года

article
Внешний вид ЖК RA1N

Лучшие предложения недвижимости

Elitz 3
Показать другие проекты в районе JVC апартаменты 4 квартал 2026 от $4 000
One Palm
Показать другие проекты в районе Jumeirah апартаменты Сдан от $20 000

Bay Residences

Жилой комплекс расположен на живописном острове Hayat Island в районе Mina al Arab в городе Рас-эль-Хайма. За 15 минут на автомобиле вы доберётесь до порта Al Jazeera, откуда можно отправиться в увлекательное морское путешествие на яхте или посетить дайвинг-центр. Дорога до торгового центра Al Hamra Shopping Mall займёт также 15 минут на автомобиле. А до аэропорта Ras Al Khaimah International Airport вы сможете доехать всего за 20 минут.

Застройщик предлагает различные планировочные решения — апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями. Благодаря панорамным окнам комнаты наполняются солнечным лучами, а резиденты могут наслаждаться прекрасными видами на море и сам остров. Интерьер апартаментов выполнен в светлых тонах, что создаёт атмосферу спокойствия и уединения.

Возле комплекса есть множество вариантов для активного отдыха, например, велосипедные и беговые дорожки. Ценители кулинарии могут посетить рестораны, расположенные вдоль побережья, и насладиться кухнями разных стран.

Срок сдачи: 1 квартал 2025 года

article
ЖК Bay Residences

Заключение

Если хотите инвестировать в недвижимость с гарантированной доходностью и стать резидентом ОАЭ? Позвоните по номеру +7 (495) 431-99-33 – эксперты Whitewill подберут лучшие варианты на рынке и проведут по всем этапам покупки новостройки в Дубае. А после сделки наши партнёры помогут оформить резидентскую визу для вас и вашей семьи в кратчайшие сроки.