Какой должна быть минимальная зарплата для покупки недвижимости в Дубае?

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых богатых стран в мире, где практически нет бедности, а средний доход выше, чем в европейских странах. Более половины населения Дубая составляют экспаты, которые приезжают сюда повысить уровень жизни, инвестировать и зарабатывать.

В Дубае доступна недвижимость в разных ценовых сегментах. Будущий хозяин может рассмотреть несколько вариантов покупки: за наличные или в ипотеку, приобретение на стадии строительства Off-plan или по схеме Rent-to-own. Перед покупкой важно определить свою финансовую стратегию и убедиться в том, что у вас достаточно денег.

В 2020 году Центральный банк Объединённых Арабских Эмиратов уменьшил требования по минимальному первоначальному взносу для покупки недвижимости в ипотеку. ​​Однако правила для местных жителей и иностранцев различаются: для тех, у кого нет гражданства, взнос составляет 20% от стоимости объекта, а гражданам достаточно внести 15%.

Приведём несколько примеров. Стоимость апартаментов с 1 спальней в районе DAMAC Hills 2 начинается от $278,000. Первоначальный 20% взнос при ипотеке на 25 лет под 3,5% составит $55,600. Средняя цена на резиденцию с 1 спальней в Jumeirah Lake Towers составляет $216,000, а первоначальный взнос будет $43,200. Чтобы купить недвижимость в районе Business Bay, нужно внести $58,600 от средней цены $293,000 за лот c 1 спальней.

Какие доходы учитывают банки в ОАЭ?  

Законодательство ОАЭ жёстко борется с отмыванием денег, поэтому к тем, у кого нет резидентской визы, банки предъявляют строгие требования. В этом случае в выдаче кредита могут либо отказать, либо поставить дополнительные условия, поэтому экспату нужно лично явиться в банк и подтвердить соответствие всем критериям. Среди них – более высокий минимальный баланс на счёте от $1,300 и открытие инвестиционного счёта или депозита на длительный срок. Для того, чтобы банк посчитал доходы потенциального клиента, перед тем, как одобрить кредит или ипотеку, кандидату нужно подтвердить свой официальный доход и занятость, предоставить справку о зарплате и документы из налоговой службы.

Каким должен быть минимальный доход для покупки недвижимости  

Без заёмных средств  

Зарплата зависит от уровня квалификации специалиста, а минимального уровня оплаты труда не существует. Однако даже самые низкие зарплаты в Дубае превышают средний доход во многих странах Европейского Союза.

Средняя зарплата в Дубае в 2023 году составляет $6,000, все граждане ОАЭ при этом освобождены от зарплатных налогов. В среднем резидент тратит около $2,500-$2,200 в месяц, включая траты на продукты, транспорт и аренду квартиры.

Предположим, вы решили купить резиденцию стоимостью $130,000 по плану post-handover 70/30. Для этого нужно сначала забронировать лот. Бронь квартиры обойдётся в 5% от стоимости объекта – $6,500. После этого нужно внести 10% от стоимости объекта, затем 60% в фазе строительства, а оставшиеся 30% – в течение 2 лет после получения ключей. Это означает, что для единовременного первоначального взноса вам нужно иметь $13,000. Откладывая по $2,500, можно накопить нужную сумму за 5 с половиной месяцев, а после этого выполнять ежемесячные платежи во время строительства объекта и 2 года после завершения.

Для покупки недвижимости в ипотеку нужно иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. Средняя фиксированная процентная ставка в ОАЭ составляет 2,49%. Экспат может получить ипотечный кредит на сумму до 80% от стоимости недвижимости. Самый длительный срок ипотеки в ОАЭ – 25 лет. Если вы захотите досрочно погасить ипотеку, можно вносить дополнительные платежи, не превышающие 10% от остатка основного долга.

В кредит  

Чтобы получить кредит, вам нужно соответствовать требованиям заявленного уровня зарплаты. В большинстве банков он составляет $4,000. CBD рассматривает заявителя с зарплатой в $3,300, а банк Emirates NBD требует минимальный ежемесячный доход в размере $2,750. Независимо от требований для получения кредита важно иметь статус наёмного работника или самозанятого.

По плану оплат  

Тем, кто покупает недвижимость на стадии строительства, застройщики предоставляют удобные планы оплат сроком от 2 до 5 лет, разбивая их на этапы в течение и после завершения строительства.

Условия плана оплат различаются в зависимости от девелопера. Ниже мы представили самый популярный вид рассрочки post-handover на рынке. Если вы покупаете однокомнатные апартаменты стоимостью $200,000 долларов с планом оплаты на 2 года, вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 10% при подписании договора, по 20% каждые два квартала и оставшиеся 10% после завершения стадии строительства. На момент заключения договора вам потребуется оплатить $20,000, затем $40,000 через каждые два квартала и $20,000 после завершения строительства.

Через rent-to-own  

Схема rent-to-own предполагает маленький первоначальный взнос, который составляет 5-8% от стоимости недвижимости, и фактически представляет собой аренду с возможностью выкупа. Этот вид аренды отличается от классического тем, что платежи выше, но все они учитываются в часть будущей покупки.

Вы приобретаете апартаменты по схеме Rent-to-own стоимостью $200,000 на срок 20 лет с первоначальным взносом в 5%. В этом случае первоначальный взнос составит $10,000, а ежемесячный платёж – $790. Доход при этом должен быть не менее $1,600 в месяц.

Возможно ли сдавать недвижимость, взятую в ипотеку?  

Покупая недвижимости в одной из freehold-зон Дубая, вы приобретаете полное право собственности на неограниченный срок. Это позволит сдавать резиденцию в аренду и получать доход. Хозяин квартиры не обязан физически находиться в ОАЭ, чтобы сдавать объект в аренду. Специальные компании возьмут на себя все нюансы сдачи: поиск арендатора, техническое обслуживание квартиры и своевременный перевод арендных платежей на счёт владельца.

Районы Дубая с недвижимостью эконом-класса  

Согласно данным от Bayut & dubizzle, самыми востребованными районами для покупки доступных апартаментов в Дубае стали Jumeirah Village Circle, DAMAC Hills 2 и Dubai Hills Estate. Эти зелёные районы находятся вдали от центра мегаполиса, однако здесь резиденты смогут найти большие ритейл-галереи, тренажёрные залы, пышные парки, зоны для отдыха и активного досуга. Цены на недвижимость здесь начинаются от $120,000.

Несколько бюджетных вариантов недвижимости  

North 43   

Это жилой квартал с сервисными апартаментами в тихом районе JVC. Резиденции с 1-3 спальнями и студии полностью меблированы. Жильцы смогут прогуляться в тени ландшафтных парков, принять солнечные ванны в зонах для загара у бассейна или поработать над формой в фитнес-центре комплекса. Просторные балконы могут стать приватной зоной для занятий йогой или местом для учёбы на свежем воздухе. Цена – от $131,000.

Это клубный дом со студиями и апартаментами с 1-2 спальнями в районе Arjan. Резиденты смогут ощутить себя в оазисе: на территории проекта расположились пышные тропические сады, барбекю-зона, терраса на крыше с бассейном и джакузи. Бизнес-лаунж и ритейл зона сэкономят время и позволят заняться шопингом или провести переговоры, не покидая территории проекта. Цена – от $180,000.

Это высотная башня в зелёном районе JVC. Внутри – уютные студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Все лоты проекта меблированы и оборудованы встроенной бытовой техникой и сантехникой. Резидентам проекта доступны инфинити-бассейн на крыше, площадка для барбекю, тренажёрный зал и зелёные лаунж-зоны на всей территории. Цены – от $184,000.

Хотите купить квартиру в Дубае для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с десятками актуальных предложений на рынке дубайской недвижимости. Закажите ниже обратный звонок – и наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут разобраться со всеми юридическими тонкостями. С любовью и без комиссии.