Что такое distressed-лоты и как на них заработать

article
07 мая 2024
0 просмотров

Этот термин перекочевал в мир недвижимости из инвестиционной сферы. Такими лотами называют те, которые торгуются ниже рыночной цены, например, когда собственнику срочно нужно вернуть деньги. Особенно популярна такая недвижимость во флиппинге, а также среди инвесторов, продающих квартиры по переуступке. Сейчас расскажем подробнее.

Апгрейд для перепродажи

На рынке недвижимости можно найти ликвидные объекты в хороших или перспективных локациях, которые при этом стоят значительно дешевле. Как правило, такие лоты нуждаются во вложениях в ремонт, перепланировку, закупку мебели, техники и прочее. И весь апгрейд должен уложиться в срок до 3 месяцев. При перепродаже такие инвестиции приносят в среднем 10% дохода.

Перепродажа по переуступке

Вы купили квартиру у застройщика с целью последующей перепродажи. Спустя год, предположим, вы выплатили 30% от стоимости квартиры. Цены на первичку у застройщика за это время поднялись. В среднем по рынку цены на новостройки растут на 22%. Вы перепродаёте квартиру и зарабатываете на разнице между первоначальной ценой и обновлённой.