«Цены уже на пике. Заработать в Дубае невозможно». Объясняем, почему это не так

Мы нередко слышим такую позицию, что рынок недвижимости в Дубае – это мыльный пузырь. Цены уже находятся на пиковых значениях. Первичка стоит дороже вторички. Скоро мыльный пузырь лопнет, а рынок сдуется.

Мы попросили эксперта по недвижимости ОАЭ Елизавету Хундуму рассказать – почему это не так.

1. Рынок оправился от ковидного кризиса 2020

До 2020 года цены на новостройки были выше. Во время пандемии стройка встала, сроки сдачи проектов сдвинулись, многие экспаты покинули город, из-за чего снизился спрос на аренду и покупку недвижимости. Всё это привело к значительному снижению цен.

Сегодня рынок восстановился: Дубай не только вернулся к допандемийному уровню, но и продолжает уверенно расти. Этому способствует активная политика правительства по созданию благоприятного климата для бизнеса, туризма и научных исследований.

2. Спрос растёт быстрее, чем строители заливают бетон

Сейчас в Дубае проживает около 3,8 млн человек. К 2040 власти планируют увеличить население до 5,8 млн. Новым экспатам надо где-то жить, сначала они арендуют, а потом покупают квартиры. Но население растёт быстрее, чем пополняется предложение на первичном рынке. В 2024-м в Дубай переехало 100 000 экспатов. А на рынок вышло около 80 000 юнитов.

Этот дисбаланс поддерживает высокий спрос и создаёт основу для дальнейшего роста цен на недвижимость.

3. Госпрограммы для экспатов

Местные власти смягчают законы, чтобы привлечь больше талантливых специалистов и инвесторов. Упрощены условия получения золотой визы, введены новые визовые программы для исследователей, реформируется налоговая система, и действуют госинициативы поддержки стартапов, включая субсидирование IT-проектов. Всё это укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров для работы, инвестиций и жизни.

4. First Time Home Buyer

Те, кто покупает недвижимость в Дубае впервые – могут воспользоваться новой программой. Она предоставляет приоритетный доступ к новым проектам, льготные цены и привлекательные условия ипотечного кредитования для тех, кто имеет право на участие в программе.