Binghatti Crescent в JVC. От котлована до 18% годовых, или что можно купить за 15 млн ₽

Проект Binghatti Crescent в районе JVC – это невысокие домики, всего 5 этажей. Из клубной инфраструктуры стандартный дубайский набор: подземный паркинг, большое лобби, бассейн во дворе, фитнес-зал.

Сам район JVC уже давно стал местом притяжения для семей и соло-экспатов. Его выбирают те, кто ищет недвижимость по доступным ценам. Стройки по-прежнему идут, но уже появились уютные парки, международные школы, торговый центр Circle Mall и удобные выезды на основные магистрали города Al Khail Road и Hessa Street.

В 2023 году квартира с одной спальней и площадью 68 м2 стоила $180,000. Резиденции с двумя спальнями – $270,000, а с тремя – $400,000. Если переводить стоимость квартиры площадью 68 м2 в рубли, то это примерно 15 млн ₽. За м2 всего 220 000 ₽. И это с отделкой, готовой кухней и парковочным местом.

Но самое интересное в другом – в математике инвестиций. Мы сравнили цены в середине 2023 с текущими. Для анализа взяли недавние сделки из официального реестра зарегистрированных транзакций в Дубае.

Квартиры с одной спальней выросли на 45-50% и стоят в среднем $270,000. Выходит 18% годовых. Резиденции с двумя спальнями продаются за $400,000, что тоже даёт 18% годовых. С тремя прибавили чуть меньше и дали инвесторам 11% годовых. Хотя во всех трёх категориях есть исключения как в сторону с большей доходность 20% и выше, так и с меньшей. Это зависит от видов, терпения и удачи.

Посмотрим аренду. С 1 спальней сдаются за $25,000, что с учётом комиссий и расходов даст 7-8% ROI. Квартиры с 2 спальнями арендуют за $33,000, это те же 7-8% дохода.

И это простые дома, растворённые среди сотен похожих зданий в глубине демократичных районов Дубая. Они тоже приносят дивиденды. Разница с модными небоскрёбами у моря от топовых застройщиков лишь в аудитории. Фешенебельные дома на первой береговой линии – для наслаждения богатых гедонистов-эндюзеров. Простая малоэтажная застройка – для скурпулёзных инвесторов.