Обзор рынка недвижимости Абу-Даби

Абу-Даби входит в новый этап своего развития. Рост международного интереса, появление новых культурных и развлекательных объектов, совместная работа местных и дубайских девелоперов.

Что было в 2025 году?

Только за первые 9 месяцев 2025 года объём сделок вырос на 43,3%, а их совокупная стоимость достигла $25,5 млрд. Впечатляет география спроса: в прошлом году покупатели приехали из 97 стран. Это ещё раз доказывает, Абу-Даби стал глобальным рынком.

Островной образ жизни задаёт тон рынку

Yas Island – остров развлечений. Семьи и инвесторы продолжают выбирать его благодаря Ferrari World, Warner Bros. World, трассе Yas Marina. Новость о строительстве Disney Abu Dhabi усилила долгосрочную уверенность в этом районе.

Saadiyat Island – люксовый центр Абу-Даби. Культурный кластер с Louvre Abu Dhabi, Национальным музеем шейха Заида и другими музеями привлекают состоятельных покупателей. Они ценят низкую плотность застройки и премиальную инфраструктуру. А международные школы усиливают значимость острова для семей.

Al Reem Island – городской пульс столицы. Его выбирают профессионалы из сфер медицины, образования и финансов благодаря близости к клинике Cleveland Clinic, Сорбонне и ADGM. Стабильный приток арендаторов – это надёжная доходность для инвесторов.

Hudayriyat Island – новый яркий игрок. Более 53 км береговой линии и проекты вроде Surf Abu Dhabi привлекают семьи и покупателей, ориентированных на здоровье. Малоэтажная застройка и обилие зелёных зон превращают этот остров в один из самых перспективных вариантов для долгосрочных инвестиций.

Off-plan – главный драйвер рынка в 2026 году

В ближайший год именно проекты на стадии строительства будут играть ключевую роль. Покупатели всё чаще выбирают комплексы off-plan, прибрежные и лайфстайл-проекты. Девелоперы продолжают строить продуманные районы с акцентом на пешеходную доступность, школы, досуг и клубную инфраструктуру.

И в Абу-Даби именно острова остаются сердцем этого роста. Каждый них формирует собственную идентичность и привлекает разные категории покупателей.

Девелоперы из Дубая усиливают конкуренцию

Одно из ключевых событий 2026 года – активный выход дубайских девелоперов на рынок Абу-Даби. Sobha Realty запускает проект площадью 3,5 км² рядом с Yas Island. Ohana Development готовит новый малоэтажный район в Yas, Object-1 приобрёл несколько участков на Al Reem. Бренды Damac и Mered тоже выходят на рынок. Межэмиратская экспансия приносит новые архитектурные концепции, более наполненную инфраструктуру и новую ценовую политику, формируя здоровую конкурентную среду.

Инфраструктура и регулирование укрепляют доверие

Особое внимание приковано к проекту Etihad Rail и районам вокруг будущих станций. Улучшенное транспортное сообщение между Абу-Даби, Дубаем и северными эмиратами упростит передвижение и повысит привлекательность новых локаций.

В 2025 году запустили систему Madhmoun от ADREC. Она сильно изменила рынок регулирования: устранила фейковые объявления, ввела обязательные разрешения на рекламу, обеспечила для покупателей прозрачность и безопасность.